APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 동작구 신대방동 · 여의대방로10길 38

보라매롯데낙천대

실거래 12.5억 · 55㎡ · 26.08 20~30년 734세대 7개동 · 최고 21층 롯데건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
734세대7개동 · 최고 21층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡41560~85㎡23685~135㎡83
평형 타입5555.45㎡ · 415세대77A77.74㎡ · 20세대80B80.12㎡ · 19세대80C80.17㎡ · 17세대80D80.24㎡ · 165세대108108.48㎡ · 83세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.00대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
734세대
동·층
7개동 · 21층
사용승인
2003.08.02
총 주차면
732면
지상·지하
10면 · 722면
지하 비율
99%
건물·대지
용적률
340%
건폐율
22.1%
대지면적
19,543㎡
세대당 지분
26.6㎡
관리면적
93,924㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
22대
CCTV
112대
전기차 충전
15기
사업
시공
롯데건설
시행
신생 재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(340%)이 상한보다 90%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균12.56억~56㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종12.5억26.08 · 18층12.9억26.07 · 3층타입별 5년 최고가12.9억55㎡
74㎡타입 1종13.8억26.07 · 13층13.8억26.07 · 13층타입별 5년 최고가13.8억77 A
84㎡타입 4종13억26.05 · 14층13억26.05 · 14층타입별 5년 최고가13억80 D12.8억80 B9.5억80 C9.9억80 E
114㎡타입 1종13.8억26.05 · 5층13.8억26.05 · 5층타입별 5년 최고가13.8억108㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12.9억2026.07.30 · 3층
60㎡ 이하 세대수
415세대57% 비중
최근 6개월 평균
12.56억7건 · ~56㎡ 구간
평당가
7,490만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+41.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
39%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 116건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.0755㎡18층12.5억
26.07.3055㎡3층저층최고12.9억
26.07.3055㎡101동3층저층12.6억
26.07.2955㎡3층저층12.5억
26.07.2555㎡15층12.8억
26.07.0655㎡7층12.5억
26.06.2755㎡6층12.45억
26.05.3055㎡105동5층11.55억
26.04.2855㎡19층11.3억
26.04.2555㎡13층11.45억
26.04.2155㎡107동4층11.53억
26.04.1155㎡107동8층11.7억
26.04.1055㎡106동11층11.87억
26.03.2655㎡105동7층11.8억
26.03.2255㎡107동2층저층10.9억
26.03.2155㎡101동5층11.4억
26.03.2055㎡101동7층11.53억
26.03.1455㎡103동2층저층11억
26.03.0455㎡107동13층11.7억
26.02.0555㎡101동18층11.2억
26.02.0555㎡106동7층11억
26.01.2655㎡107동5층11억
26.01.1455㎡106동16층10.5억
26.01.1455㎡106동13층10.4억
26.01.0255㎡103동3층저층10.25억
25.12.2955㎡107동6층10.4억
25.12.1955㎡107동4층10.1억
25.12.1255㎡107동11층10.45억
25.11.2255㎡106동8층9.7억
25.10.1855㎡107동1층저층8.7억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡7,490만기준12.9억기준6억기준+32.0%39%최근 6개월
74㎡타입 77A5,640만−1,850만 −25%13.8억+9,000만 +7%9.54억+3.54억 +59%+32.4%—
84㎡타입 80B·80C·80D·80E5,330만−2,160만 −29%13억+1,000만 +1%9.3억+3.3억 +55%+23.4%47%최근 1년
114㎡4,160만−3,330만 −44%13.8억+9,000만 +7%10.8억+4.8억 +80%+8.8%—
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
12.9억
5년 최저가
6억
1년 변동
+32.0%
전세 평균
4.89억 574건
전세가율
39%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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