서울특별시 양천구 신정동 · 신목로 5

신정삼성SH임대

임대 30년 이상 506세대 2개동 · 최고 22층 서울주택도시공사

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

506세대2개동 · 최고 22층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡506

세대당 주차0.35대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 506세대
동·층: 2개동 · 22층
사용승인: 1996.09.10
총 주차면: 177면
지상·지하: 35면 · 142면
지하 비율: 80%

건물·대지

용적률: 320%
건폐율: 24.7%
대지면적: 7,383㎡
세대당 지분: 14.6㎡
관리면적: 27,610㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 12대
CCTV: 43대
전기차 충전: 4기

관리비

세대당 월: 10.7만원
공용관리비: 6.3만원
공용 ㎡당: 1,157원
개별사용료: 4.4만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 서울주택도시공사
시행: 서울주택도시공사

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(320%)이 상한보다 70%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

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