서울특별시 양천구 신정동 · 신정로 170

신정6차현대

실거래 8.17억 · 59A · 26.10 20~30년 703세대 7개동 · 최고 22층 현대산업개발

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

703세대7개동 · 최고 22층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡28760~85㎡26085~135㎡156

평형 타입59A59.40㎡ · 254세대59B59.66㎡ · 33세대8484.60㎡ · 260세대114114.80㎡ · 156세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.15대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 703세대
동·층: 7개동 · 22층
사용승인: 2000.10.21
총 주차면: 809면
지상·지하: 31면 · 778면
지하 비율: 96%

건물·대지

용적률: 375%
건폐율: 25.9%
대지면적: 18,574㎡
세대당 지분: 26.4㎡
관리면적: 98,563㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 15대
CCTV: 113대
전기차 충전: 2기

사업

시공: 현대산업개발
시행: 신정시영아파트재건축 주택조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(375%)이 상한보다 125%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.76억56~62㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종8.17억26.10 · 10층8.17억26.10 · 10층타입별 5년 최고가8.17억59 A6.7억59 B

84㎡타입 1종9.5억26.09 · 21층10억26.08 · 7층타입별 5년 최고가10억84㎡

114㎡타입 1종9.3억26.08 · 19층10.95억26.07 · 3층타입별 5년 최고가10.95억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 41곳 · 15분 78곳

입시·보습15분 안 39곳

매크로수학교습소교습소96m도보 2분중등수학 · 정원 12명
바른길로학원학원326m도보 6분보습 · 정원 80명
이루다학원학원398m도보 7분보습 · 정원 80명

외국어15분 안 3곳

헤럴드계상어학원학원518m도보 9분실용외국어 · 정원 36명
양뉴영어교습소교습소549m도보 10분초등영어A
링키신정3동영어교습소교습소576m도보 10분초등영어A · 정원 27명

예체능15분 안 33곳

양승미뮤직스토리음악교습소교습소305m도보 5분오카리나 · 정원 24명
하얀음악교습소교습소317m도보 5분음악1 · 정원 45명
신나는음악교습소교습소326m도보 6분기초 · 정원 81명

독서실15분 안 2곳

민선생스터디카페독서실학원326m도보 6분독서실 · 정원 174명
목동알프스관리형독서실학원487m도보 8분독서실 · 정원 300명

기타15분 안 1곳

계상학원학원518m도보 9분미술·보습 · 정원 230명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10억2026.08.08 · 7층

60~85㎡ 세대수

260세대37% 비중

최근 6개월 평균

9.6억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,760만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+16.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 17건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1484㎡21층9.5억

26.08.0884㎡7층최고10억

26.07.0384㎡101동12층9.3억

26.05.2184㎡104동18층9.88억

26.04.3084㎡104동1층저층8.6억

26.02.1184㎡105동7층8.85억

25.09.2084㎡103동9층8억

25.09.2084㎡9층취소8억

25.09.1884㎡9층8.14억

25.09.1584㎡105동7층8.27억

25.07.1884㎡101동22층8.53억

25.06.1884㎡101동3층저층8억

24.09.1184㎡102동10층8.2억

24.09.1184㎡10층취소8.2억

24.08.1984㎡105동2층저층직거래5.2억

24.07.0984㎡103동15층7.7억

24.03.2884㎡101동3층저층최저7.3억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	4,320만+560만 +15%	8.17억−1.83억 −18%	5.7억−1.6억 −22%	+20.9%	49%최근 6개월
84㎡	3,760만기준	10억기준	7.3억기준	+15.4%	49%최근 1년
114㎡	2,960만−800만 −21%	10.95억+9,500만 +9%	9.3억+2억 +27%	—	62%최근 1년

5년 최고가: 10억
5년 최저가: 7.3억
1년 변동: +15.4%
전세 평균: 4.67억 266건
전세가율: 49%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신정학마을1단지 241m · 639세대 · 2000년 평당 4,450만원49㎡ 기준 나란히 보기
신정동일하이빌 475m · 770세대 · 2005년 평당 4,580만원84㎡ 기준 나란히 보기
신정동이편한세상 514m · 391세대 · 2004년 평당 3,840만원84㎡ 기준 나란히 보기
신정학마을3단지 551m · 153세대 · 2002년 평당 2,820만원84㎡ 기준 나란히 보기
신정푸른마을3단지 559m · 440세대 · 2001년 평당 3,460만원84㎡ 기준 나란히 보기

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