APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 양천구 신정동 · 신정로13길 38

신정동이편한세상

실거래 10.15억 · 84A · 26.07 20~30년 391세대 6개동 · 최고 24층 삼호
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
391세대6개동 · 최고 24층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡3260~85㎡25485~135㎡105
평형 타입5959.92㎡ · 32세대84C84.95㎡ · 15세대84A84.98㎡ · 225세대84B84.99㎡ · 14세대104104.46㎡ · 17세대109109.90㎡ · 88세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.28대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
391세대
동·층
6개동 · 24층
사용승인
2004.01.10
총 주차면
502면
지상·지하
53면 · 449면
지하 비율
89%
건물·대지
용적률
282%
건폐율
18.9%
대지면적
16,235㎡
세대당 지분
41.5㎡
관리면적
63,171㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
11대
CCTV
75대
전기차 충전
6기
관리비
세대당 월
26.5만원
공용관리비
11.2만원
공용 ㎡당
696원
개별사용료
15.2만원
장기수선
월 2만원
충당금 적립
12.85억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼호
시행
삼호
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(282%)이 상한보다 32%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.86억80~86㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종7.85억26.06 · 12층7.85억26.06 · 12층타입별 5년 최고가7.85억59㎡
84㎡타입 3종10.15억26.07 · 17층10.15억26.07 · 17층타입별 5년 최고가10.15억84 A8.8억84 C
99㎡타입 1종10.5억26.04 · 4층10.5억26.04 · 4층타입별 5년 최고가10.5억104㎡
114㎡타입 1종10.8억26.05 · 4층11.6억24.08 · 14층타입별 5년 최고가11.6억109㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 70곳 · 15분 102곳
입시·보습15분 안 54곳
  • 특강학원학원75m도보 1분보습 · 정원 150명
  • 이루다학원학원124m도보 2분보습 · 정원 80명
  • 리드앤톡최윤영어교습소교습소246m도보 4분초등영어A
외국어15분 안 5곳
  • 헤럴드계상어학원학원278m도보 5분실용외국어 · 정원 36명
  • 양뉴영어교습소교습소414m도보 7분초등영어A
  • 링키신정3동영어교습소교습소466m도보 8분초등영어A · 정원 27명
예체능15분 안 39곳
  • 메종피아노음악교습소교습소75m도보 1분바이엘 · 정원 20명
  • 박경화피아노음악교습소교습소124m도보 2분칼림바 · 정원 32명
  • 아트피카소미술교습소교습소124m도보 2분미술 · 정원 27명
독서실15분 안 3곳
  • 목동알프스관리형독서실학원444m도보 8분독서실 · 정원 300명
  • 민선생스터디카페독서실학원592m도보 10분독서실 · 정원 174명
  • 신월스터디뱅크독서실학원630m도보 11분독서실 · 정원 588명
기타15분 안 1곳
  • 계상학원학원278m도보 5분미술·보습 · 정원 230명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.15억2026.07.02 · 17층
60~85㎡ 세대수
254세대65% 비중
최근 6개월 평균
9.86억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,840만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+12.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 30건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.0284 A17층최고10.15억
26.06.2384 A5층9.68억
26.06.2084 A20층9.75억
26.04.2084 A106동8층직거래6.05억
26.04.1784 A102동13층9.43억
26.04.0284 A101동4층9.2억
26.03.2584 A102동7층9.4억
26.03.2484 A103동7층9.35억
26.02.2884 A104동8층9.7억
26.02.2184 A102동9층9.5억
26.01.2584 A104동2층저층9.05억
25.10.1584 A102동24층9.2억
25.07.3084 A102동21층8.65억
25.06.2784 C104동5층8.5억
25.04.0384 A106동3층저층8.6억
25.03.2984 A102동22층8.9억
24.08.0984 A102동20층8.7억
24.07.1584 A101동5층8.8억
24.06.2984 A103동13층8.2억
24.05.3184 C104동12층8.8억
24.01.1384 A101동7층8.7억
23.10.0984 A102동1층저층7.5억
23.09.2184 A102동16층8.3억
23.09.0284 A102동6층8억
23.08.3084 A102동23층8.02억
23.08.2984 A103동9층8.15억
23.06.2684 A101동18층7.87억
23.06.1684 A103동13층7.6억
23.05.0984 A102동2층저층최저7.05억
23.02.0584 A101동6층8.2억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡3,590만−250만 −7%7.85억−2.3억 −23%5.15억−1.9억 −27%——
84㎡타입 84A·84B·84C3,840만기준10.15억기준7.05억기준+8.6%55%최근 1년
99㎡3,330만−510만 −13%10.5억+3,500만 +3%10.5억+3.45억 +49%——
114㎡3,210만−630만 −16%11.6억+1.45억 +14%9.4억+2.35억 +33%+1.5%60%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.15억
5년 최저가
7.05억
1년 변동
+8.6%
전세 평균
5.22억 291건
전세가율
55%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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