서울특별시 양천구 신정동 · 신정로11길 20

신정동일하이빌

실거래 11.6억 · 84A·B · 26.08 20~30년 770세대 11개동 · 최고 25층 동일토건

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

770세대11개동 · 최고 25층 · 2005년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡43385~135㎡337

평형 타입84A84.95㎡ · 100세대84B84.95㎡ · 34세대115115.32㎡ · 104세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.44대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 770세대
동·층: 11개동 · 25층
사용승인: 2005.10.28
총 주차면: 1,105면
지상·지하: 0면 · 1,105면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 247%
건폐율: 21.9%
대지면적: 11,878㎡
세대당 지분: 15.4㎡
관리면적: 139,670㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 22대
CCTV: 210대
전기차 충전: 9기

사업

시공: 동일토건
시행: 동일토건

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 3%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균11.77억80~86㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 2종11.6억26.08 · 7층12억26.08 · 6층타입별 5년 최고가12억84 A·B

114㎡타입 1종12.8억26.10 · 3층13.7억26.04 · 12층타입별 5년 최고가13.7억115㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 83곳 · 15분 113곳

입시·보습15분 안 62곳

신정3동한우리독서토론논술교습소교습소39m도보 1분초등일반논술 · 정원 24명
절대(Absolute English)영어교습소교습소39m도보 1분고등영어S · 정원 20명
함성영어교습소교습소39m도보 1분초등영어A · 정원 117명

외국어15분 안 5곳

양뉴영어교습소교습소84m도보 1분초등영어A
헤럴드계상어학원학원96m도보 2분실용외국어 · 정원 36명
링키신정3동영어교습소교습소130m도보 2분초등영어A · 정원 27명

예체능15분 안 41곳

이래피아노교습소교습소39m도보 1분바이엘 · 정원 20명
쪼물딱미술교습소교습소39m도보 1분점토미술 · 정원 4명
서울예대실용음악학원학원79m도보 1분실용음악 · 정원 80명

독서실15분 안 3곳

목동알프스관리형독서실학원95m도보 2분독서실 · 정원 300명
신월스터디뱅크독서실학원592m도보 10분독서실 · 정원 588명
민선생스터디카페독서실학원723m도보 13분독서실 · 정원 174명

기타15분 안 2곳

계상학원학원96m도보 2분미술·보습 · 정원 230명
코딩앤플레이컴퓨터교습소교습소610m도보 11분중등코딩 · 정원 9명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12억2026.08.02 · 6층

60~85㎡ 세대수

433세대56% 비중

최근 6개월 평균

11.77억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,580만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+20.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

47%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 34건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.2784 A·B7층11.6억

26.08.0284 A·B6층최고12억

26.07.0784 A·B17층11.7억

26.05.2884 A·B18층직거래8.46억

26.04.2984 A·B105동8층10.5억

26.04.0284 A·B201동8층10.7억

26.03.1384 A·B201동7층10.65억

26.03.0684 A·B204동20층11.45억

26.03.0384 A·B203동4층11.5억

26.02.2184 A·B203동7층10.8억

26.02.0784 A·B203동11층11억

26.01.1584 A·B105동9층10억

25.10.1084 A·B203동6층10.02억

25.10.0284 A·B105동7층9.9억

25.10.0184 A·B105동9층9.95억

25.09.2484 A·B204동18층10.25억

25.09.2184 A·B204동7층9.95억

25.08.2984 A·B203동9층9.57억

25.08.2684 A·B102동13층9.35억

25.08.1584 A·B203동7층9.85억

25.08.1584 A·B7층취소9.85억

25.07.2984 A·B201동7층9.6억

25.06.2684 A·B204동12층9.53억

25.06.2584 A·B203동17층9.45억

25.06.0984 A·B103동2층저층최저8.7억

24.10.1984 A·B203동18층9.6억

24.09.2384 A·B204동10층9.7억

24.09.2184 A·B203동2층저층9.18억

24.08.2384 A·B204동11층9.55억

24.08.2184 A·B204동19층8.98억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84B	4,580만기준	12억기준	8.7억기준	+13.5%	47%최근 6개월
114㎡	3,790만−790만 −17%	13.7억+1.7억 +14%	10.7억+2억 +23%	+13.7%	51%최근 1년

5년 최고가: 12억
5년 최저가: 8.7억
1년 변동: +13.5%
전세 평균: 5.55억 474건
전세가율: 47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신정푸른마을4단지 158m · 390세대 · 2002년 평당 3,430만원84㎡ 기준 나란히 보기
신정푸른마을3단지 204m · 440세대 · 2001년 평당 3,460만원84㎡ 기준 나란히 보기
벽산블루밍1단지,2단지 341m · 신월동 · 444세대 · 2003년 평당 3,570만원59㎡ 기준 나란히 보기
신정동이편한세상 350m · 391세대 · 2004년 평당 3,840만원84㎡ 기준 나란히 보기
신정푸른마을2단지 370m · 470세대 · 2001년 평당 3,850만원59㎡ 기준 나란히 보기

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