신정학마을1단지

실거래 7.15억 · 49A · 26.09 20~30년 639세대 6개동 · 최고 15층 두산건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

639세대6개동 · 최고 15층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡639

평형 타입49AB49.20㎡ · 2세대49B49.98㎡ · 75세대49A49.99㎡ · 410세대59A59.17㎡ · 1세대5959.98㎡ · 151세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.73대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 639세대
동·층: 6개동 · 15층
사용승인: 2000.10.25
총 주차면: 467면
지상·지하: 0면 · 467면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 248%
건폐율: 24.0%
대지면적: 17,825㎡
세대당 지분: 27.9㎡
관리면적: 61,997㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 72대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 17.7만원
공용관리비: 9.7만원
공용 ㎡당: 999원
개별사용료: 8만원
장기수선: 월 1.9만원
충당금 적립: 10.65억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 두산건설
시행: 서울특별시 도시개발공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 2%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.72억~56㎡ 구간 · 7건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 3종7.15억26.09 · 9층7.15억26.09 · 9층타입별 5년 최고가7.15억49 A6.8억49 B6.3억49 AB

59㎡타입 1종9억26.10 · 7층9억26.10 · 7층타입별 5년 최고가9억59㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 17곳 · 15분 94곳

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외국어15분 안 4곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.15억2026.09.09 · 9층

60㎡ 이하 세대수

639세대100% 비중

최근 6개월 평균

6.72억7건 · ~56㎡ 구간

평당가

4,450만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+26.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

50%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 103건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.0949 A9층최고7.15억

26.09.0149 A11층6.55억

26.08.0849 B101동14층6.75억

26.07.1649 B106동7층6.8억

26.07.0749 A9층6.5억

26.06.2849 A9층6.55억

26.06.0149 B1층저층직거래5.3억

26.05.2349 AB105동14층6.3억

26.05.2049 A102동14층6.15억

26.05.0849 A6층6억

26.05.0849 A101동4층5.95억

26.05.0449 A101동11층4.7억

26.04.3049 B101동10층5.95억

26.04.2449 B106동7층6.13억

26.04.1849 A103동15층6억

26.04.1749 A106동8층5.94억

26.04.1649 B106동4층5.65억

26.03.2649 A15층취소6억

26.03.0449 A106동7층5.75억

26.02.2749 A102동7층5.8억

26.02.2649 A101동9층5.7억

26.02.2149 A103동3층저층5.9억

26.02.2149 A103동5층5.8억

26.02.1549 B106동4층직거래5억

26.02.0749 A103동1층저층5.35억

26.01.2049 B106동15층5.95억

26.01.0949 B101동2층저층5.57억

26.01.0549 B101동6층5.39억

26.01.0249 A103동11층5.4억

25.12.2649 B101동6층5.65억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 49A·49AB·49B	4,450만기준	7.15억기준	4.25억기준	+14.5%	50%최근 6개월
59㎡타입 59A	4,350만−100만 −2%	9억+1.85억 +26%	6억+1.75억 +41%	+13.9%	48%최근 1년

5년 최고가: 7.15억
5년 최저가: 4.25억
1년 변동: +14.5%
전세 평균: 3.36억 1006건
전세가율: 50%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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