광명소하휴먼시아5단지

실거래 9.73억 · 84A·A-1·AA · 26.10 10~20년 731세대 13개동 · 최고 15층 양우건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

731세대13개동 · 최고 15층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡26760~85㎡464

평형 타입59A59.85㎡ · 118세대59A-159.85㎡ · 60세대84B84.77㎡ · 60세대84A84.83㎡ · 162세대84AA84.83㎡ · 64세대84C84.95㎡ · 56세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.08대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 731세대
동·층: 13개동 · 15층
사용승인: 2009.12.15
총 주차면: 791면
지상·지하: 272면 · 519면
지하 비율: 66%

건물·대지

용적률: 159%
건폐율: 16.9%
대지면적: 45,514㎡
세대당 지분: 62.3㎡
관리면적: 88,253㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 26대
CCTV: 118대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 21.5만원
공용관리비: 7.3만원
공용 ㎡당: 604원
개별사용료: 14.2만원
장기수선: 월 2만원
충당금 적립: 19.1억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 양우건설
시행: 한국토지주택공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 91%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.55억80~86㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 6종7.88억26.08 · 2층7.88억26.08 · 2층타입별 5년 최고가7.58억59 A·A-17.88억59 D7.58억59 E7.2억59 B7.13억59 C

84㎡타입 10종9.73억26.10 · 8층9.73억26.10 · 8층타입별 5년 최고가9.73억84 A·AA 외 19.63억84 B·B-18.9억84 C·C-19.3억84 E·E-1

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 87곳 · 15분 109곳

입시·보습15분 안 66곳

삼성영어구름산교습소교습소120m도보 2분초등영어P · 정원 45명
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외국어15분 안 6곳

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빅트리잉글리쉬영어교습소교습소443m도보 8분영어 중급 · 정원 12명
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예체능15분 안 30곳

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독서실15분 안 1곳

프라임독서실학원370m도보 6분독서실 · 정원 186명

기타15분 안 6곳

가온뷰티아카데미학원학원373m도보 6분이·미용 · 정원 395명
포핀스헤리티지어학원학원498m도보 9분보습·실용외국어 · 정원 90명
지일이삼공수학에스라이팅어학원학원522m도보 9분보습·논술·실용외국어 · 정원 330명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.73억2026.10.12 · 8층

60~85㎡ 세대수

464세대63% 비중

최근 6개월 평균

9.55억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,730만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+16.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 62건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1284 A·A-1·AA8층최고9.73억

26.09.0884 B·B-1506동10층9.63억

26.08.3184 E·E-12층저층9.25억

26.07.2784 E·E-16층9.3억

26.05.2384 A·A-1·AA12층8.5억

26.05.2284 E·E-1503동9층8.5억

26.05.2084 C·C-1506동15층8.65억

26.05.2084 A·A-1·AA4층직거래7.62억

26.05.1784 A·A-1·AA501동5층8.4억

26.04.2584 B·B-1502동11층8.25억

26.04.1284 A·A-1·AA507동4층7.8억

26.04.0984 B·B-1504동7층8.2억

26.04.0784 A·A-1·AA508동10층8.3억

26.04.0784 E·E-1502동10층8.2억

26.04.0684 A·A-1·AA502동11층8.5억

26.04.0384 A·A-1·AA501동1층저층7.9억

26.02.2384 A·A-1·AA508동8층8.18억

26.02.1084 A·A-1·AA503동12층8.43억

26.01.0784 C·C-1504동14층8.63억

25.12.2684 A·A-1·AA505동6층8.25억

25.12.1884 C·C-1502동14층8.07억

25.12.1884 C·C-1502동8층8.05억

25.11.2984 B·B-1505동10층8.05억

25.11.2784 A·A-1·AA508동1층저층7.5억

25.10.0484 C·C-1506동7층8.3억

25.10.0484 C·C-17층취소8.3억

25.08.2684 A·A-1·AA501동7층8.4억

25.08.2184 E·E-1504동8층8억

25.06.0584 A·A-1·AA508동3층저층7.95억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59A-1·59B·59C·59D·59E	4,040만+310만 +8%	7.88억−1.85억 −19%	5.9억−1억 −14%	+6.6%	61%최근 1년
84㎡타입 84A·84A-1·84AA·84B·84B-1·84C·84C-1·84E·84E-1·84F	3,730만기준	9.73억기준	6.9억기준	+6.5%	67%최근 1년

5년 최고가: 9.73억
5년 최저가: 6.9억
1년 변동: +6.5%
전세 평균: 5.68억 521건
전세가율: 67%

5가까운 단지

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소하동양 397m · 216세대 · 2000년 평당 2,320만원84㎡ 기준 나란히 보기

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