APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원장안구 정자동 · 수원시 장안구 정자천로189번길 40

정자연꽃마을벽산

실거래 6억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 392세대 5개동 · 최고 25층 벽산건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
392세대5개동 · 최고 25층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡392
평형 타입8484.96㎡ · 392세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.07대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
392세대
동·층
5개동 · 25층
사용승인
2000.06.30
총 주차면
421면
지상·지하
195면 · 226면
지하 비율
54%
건물·대지
용적률
230%
건폐율
17.7%
대지면적
17,540㎡
세대당 지분
44.8㎡
관리면적
49,766㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
9대
CCTV
73대
전기차 충전
9기
관리비
세대당 월
24.9만원
공용관리비
10.9만원
공용 ㎡당
858원
개별사용료
14만원
장기수선
월 3.7만원
충당금 적립
4.1억원
기준 월
2026.08
사업
시공
벽산건설
시행
삼호건설
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 70%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.68억80~86㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종6억26.10 · 16층6억26.10 · 16층타입별 5년 최고가6억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 200곳 · 15분 262곳
입시·보습15분 안 179곳
  • 고수학원학원138m도보 2분정원 60명
  • 수쌤이관영어학원학원138m도보 2분보습 · 정원 30명
  • 잇올스파르타수원정자독학재수학원학원138m도보 2분보습 · 정원 594명
외국어15분 안 14곳
  • 에이프릴수원장안어학원학원138m도보 2분실용외국어 · 정원 195명
  • 장안청담어학원학원138m도보 2분실용외국어 · 정원 231명
  • 연세어학원학원244m도보 4분실용외국어 · 정원 162명
예체능15분 안 48곳
  • 지음음악학원학원160m도보 3분음악 · 정원 110명
  • 3호점하루애니웹툰미술학원학원177m도보 3분미술 · 정원 120명
  • 문뮤직실용음악학원학원177m도보 3분정원 120명
독서실15분 안 8곳
  • 잇올스파르타수원정자관리형독서실학원138m도보 2분독서실 · 정원 1,053명
  • 스파티움독서실학원244m도보 4분독서실 · 정원 400명
  • 어썸팩토리수원정자플레이스독서실학원324m도보 6분독서실 · 정원 90명
기타15분 안 13곳
  • 미래수정자교육원창의수학교습소교습소138m도보 2분
  • 지니사이언스학원학원224m도보 4분로봇 · 정원 105명
  • 우당서예교습소298m도보 5분서예 · 정원 9명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6억2026.10.17 · 16층
60~85㎡ 세대수
392세대100% 비중
최근 6개월 평균
5.68억7건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,220만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+11.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 57건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1784㎡16층최고6억
26.09.0284㎡8층5.95억
26.07.1784㎡13층5.6억
26.06.2284㎡423동6층5.8억
26.06.2084㎡16층5.3억
26.06.0584㎡17층5.45억
26.06.0584㎡2층저층5.4억
26.05.2984㎡423동8층5.38억
26.05.2784㎡2층저층5.1억
26.04.2484㎡423동12층5.15억
26.04.0784㎡425동14층5.47억
26.02.2684㎡424동2층저층4.73억
26.01.1784㎡425동3층저층5.43억
25.12.1984㎡5층5.19억
25.12.1184㎡424동11층5.14억
25.11.2684㎡425동4층5.1억
25.10.1684㎡422동10층5.2억
25.09.2984㎡424동2층저층4.65억
25.09.2984㎡2층취소저층4.65억
25.09.2484㎡423동18층4.85억
25.09.2384㎡14층5.15억
25.09.1584㎡422동16층5.37억
25.09.1384㎡423동18층4.85억
25.06.0684㎡423동3층저층4.89억
25.06.0684㎡3층취소저층4.89억
25.05.1784㎡424동23층4.55억
25.05.1384㎡424동10층5.28억
25.04.2584㎡424동22층4.8억
25.04.2484㎡425동19층5.15억
25.04.1484㎡425동13층5.09억

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