APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원장안구 정자동 · 수원시 장안구 정자천로189번길 47

정자연꽃마을풍림

실거래 6.5억 · 99㎡ · 26.09 20~30년 792세대 9개동 · 최고 21층 풍림산업
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
792세대9개동 · 최고 21층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별85~135㎡792
평형 타입9999.18㎡ · 350세대127127.17㎡ · 442세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.65대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
792세대
동·층
9개동 · 21층
사용승인
1999.11.02
총 주차면
1,309면
지상·지하
423면 · 886면
지하 비율
68%
건물·대지
용적률
238%
건폐율
18.7%
대지면적
43,996㎡
세대당 지분
55.5㎡
관리면적
137,068㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
21대
CCTV
116대
전기차 충전
27기
관리비
세대당 월
28.3만원
공용관리비
11.5만원
공용 ㎡당
664원
개별사용료
16.8만원
장기수선
월 5.1만원
충당금 적립
4.21억원
기준 월
2026.08
사업
시공
풍림산업
시행
풍림산업
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 62%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.37억86~120㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 1종6.5억26.09 · 17층7.35억22.05 · 10층타입별 5년 최고가7.35억99㎡
134㎡타입 1종7.7억26.10 · 15층7.7억26.10 · 15층타입별 5년 최고가7.7억127㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.7억2026.10.07 · 15층
135㎡ 초과 세대수
자료 없음
최근 6개월 평균
6.88억8건 · 120㎡+ 구간
평당가
1,790만원전용 120㎡+ 구간
1년 변동
+5.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 44건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.07127㎡15층최고7.7억
26.08.14127㎡7층6.48억
26.07.30127㎡7층7.2억
26.07.20127㎡16층7.15억
26.07.04127㎡13층6.5억
26.06.18127㎡418동3층저층6.39억
26.06.16127㎡11층6.5억
26.06.06127㎡413동16층6.65억
26.05.30127㎡413동16층6.98억
26.05.20127㎡416동15층7.05억
26.04.10127㎡411동14층6.4억
26.03.07127㎡419동13층6.6억
25.12.20127㎡413동4층6.72억
25.09.06127㎡415동9층6.57억
25.07.29127㎡419동4층6.6억
25.06.23127㎡418동7층6.4억
25.06.03127㎡418동11층6.5억
25.05.17127㎡419동18층6.75억
25.04.19127㎡415동3층저층6.1억
25.04.18127㎡416동3층저층5.9억
25.04.05127㎡418동7층6.25억
25.03.17127㎡411동1층저층최저5.3억
25.02.10127㎡418동4층5.93억
25.01.23127㎡411동20층6.2억
25.01.20127㎡413동16층6.5억
24.09.30127㎡418동17층7.5억
24.07.09127㎡411동12층6.64억
24.07.09127㎡416동17층6.45억
24.07.09127㎡17층취소6.45억
24.07.04127㎡413동13층6.63억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡2,130만+340만 +19%7.35억−3,500만 −5%5억−3,000만 −6%+4.3%69%최근 1년
134㎡1,790만기준7.7억기준5.3억기준+6.5%68%최근 1년
134㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.7억
5년 최저가
5.3억
1년 변동
+6.5%
전세 평균
4.62억 174건
전세가율
68%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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