경기도 수원팔달구 우만동 · 수원시 팔달구 중부대로223번길 54-13

우만주공2단지

실거래 4.3억 · 45㎡ · 26.10 30년 이상 984세대 8개동 · 최고 15층 대한주택공사

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

984세대8개동 · 최고 15층 · 1989년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡86460~85㎡120

평형 타입4141.30㎡ · 60세대4545.77㎡ · 60세대4545.90㎡ · 90세대4949.94㎡ · 300세대5858.01㎡ · 264세대5959.39㎡ · 90세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.64대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 984세대
동·층: 8개동 · 15층
사용승인: 1989.08.28
총 주차면: 628면
지상·지하: 628면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 76,360㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 33대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 15.7만원
공용관리비: 7.6만원
공용 ㎡당: 979원
개별사용료: 8.1만원
장기수선: 월 1.1만원
충당금 적립: 5.5억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대한주택공사
시행: 대한주택공사

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균4.59억~56㎡ 구간 · 14건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 1종3.9억26.09 · 2층4.5억23.09 · 11층타입별 5년 최고가4.5억41㎡

49㎡타입 3종4.3억26.10 · 1층5.4억23.06 · 6층타입별 5년 최고가4.75억45.77㎡4.95억45.90㎡5.4억49㎡

59㎡타입 3종5.45억26.10 · 14층6.1억24.07 · 11층타입별 5년 최고가6.1억58㎡6억59㎡6.1억61㎡

74㎡타입 1종6.3억26.07 · 5층6.6억23.09 · 2층타입별 5년 최고가6.6억66㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 59곳 · 15분 98곳

입시·보습15분 안 55곳

뮤엠영어우만교습소교습소96m도보 2분보습 · 정원 10명
유피수학교습소교습소96m도보 2분중등수학 · 정원 24명
제삼교실수학교습소교습소166m도보 3분초등단과 · 정원 21명

외국어15분 안 3곳

위프랑스어학원학원410m도보 7분외국어 · 정원 268명
엠이에스어학원학원518m도보 9분실용외국어 · 정원 18명
이지어학원학원562m도보 10분어학 · 정원 600명

예체능15분 안 27곳

별난미술교습소교습소116m도보 2분미술
엔젤음악학원학원141m도보 2분음악 · 정원 64명
지니피아노음악교습소교습소311m도보 5분음악 · 정원 12명

독서실15분 안 4곳

일렉투스독서실학원370m도보 6분독서실 · 정원 80명
그린독서실학원702m도보 12분독서실 · 정원 105명
어썸팩토리수원우만플레이스독서실학원864m도보 15분독서실 · 정원 218명

기타15분 안 9곳

리얼홈케어청소학원학원389m도보 7분정원 24명
가죽공방여우비공예교습소교습소419m도보 7분
화홍서예교습소441m도보 8분기타 서예 · 정원 54명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.1억2024.07.02 · 201동 11층

60㎡ 이하 세대수

864세대88% 비중

최근 6개월 평균

5.64억7건 · 56~62㎡ 구간

평당가

3,180만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+2.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

40%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 49건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0958㎡14층5.45억

26.10.0858㎡14층5.9억

26.09.1958㎡6층5.8억

26.09.1861㎡4층5.8억

26.08.2058㎡15층5.4억

26.08.0759㎡4층5.5억

26.06.0158㎡3층저층5.4억

26.05.2761㎡2층저층5.53억

26.05.2758㎡203동4층5.5억

26.05.2158㎡206동15층5.6억

26.05.0758㎡206동12층5.65억

26.04.2959㎡13층5.55억

26.04.2258㎡206동7층5.3억

26.04.0858㎡206동12층5.5억

26.03.2858㎡206동9층5.78억

26.03.0359㎡208동4층5.5억

26.02.2758㎡203동12층5.75억

26.02.1058㎡204동7층5.5억

26.02.0259㎡208동4층5.5억

26.01.2259㎡208동7층5.5억

26.01.1458㎡206동5층5.58억

26.01.1458㎡206동14층5.55억

26.01.1058㎡204동9층5.5억

25.12.1658㎡204동12층5.5억

25.10.1761㎡201동3층저층최저5.1억

25.09.0958㎡204동2층저층5.45억

25.07.1258㎡13층취소5.65억

25.07.1058㎡204동10층5.75억

25.07.0958㎡206동13층5.65억

25.04.1658㎡204동15층5.67억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡	3,180만같음	4.5억−1.6억 −26%	3.8억−1.3억 −25%	+0.8%	40%최근 1년
49㎡타입 3종	3,160만−20만 −1%	5.4억−7,000만 −11%	3.73억−1.38억 −27%	+1.6%	34%최근 6개월
59㎡타입 3종	3,180만기준	6.1억기준	5.1억기준	-3.9%	40%최근 6개월
74㎡	3,090만−90만 −3%	6.6억+5,000만 +8%	5.85억+7,500만 +15%	—	32%최근 1년

5년 최고가: 6.1억
5년 최저가: 5.1억
1년 변동: -3.9%
전세 평균: 2.24억 865건
전세가율: 40%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

우만주공1단지 220m · 500세대 · 1988년 평당 3,100만원49㎡ 기준 나란히 보기
우만현대 222m · 404세대 · 1985년 평당 3,200만원84㎡ 기준 나란히 보기
수원광교양우내안애애플 419m · 284세대 · 2013년 나란히 보기
우만선경 440m · 372세대 · 1995년 평당 1,790만원84㎡ 기준 나란히 보기
동수원월드메르디앙 441m · 2,063세대 · 2004년 평당 2,900만원84㎡ 기준 나란히 보기

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