경기도 수원영통구 하동 · 수원시 영통구 광교중앙로 247

광교호수마을휴먼시아32단지

임대 10~20년 2,289세대 13개동 · 최고 25층 한국토지주택공사

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

2,289세대13개동 · 최고 25층 · 2011년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡2,289

세대당 주차0.87대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 2,289세대
동·층: 13개동 · 25층
사용승인: 2011.11.07
총 주차면: 1,998면
지상·지하: 749면 · 1,249면
지하 비율: 63%

건물·대지

용적률: 143%
건폐율: 9.9%
대지면적: 100,641㎡
세대당 지분: 44.0㎡
관리면적: 177,075㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 33대
CCTV: 200대
전기차 충전: 10기

관리비

세대당 월: 12.8만원
공용관리비: 6.1만원
공용 ㎡당: 787원
개별사용료: 6.7만원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 한국토지주택공사
시행: 계룡건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 157%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

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5년 최고가

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2,289세대100% 비중

최근 6개월 평균

자료 없음~56㎡ 구간

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1년 변동

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평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
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