APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원영통구 하동 · 수원시 영통구 광교마을로 156

광교 더 포레스트

실거래 10.25억 · 74A · 26.10 10~20년 1,702세대 16개동 · 최고 29층 고려산업개발
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,702세대16개동 · 최고 29층 · 2013년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡1,13285~135㎡532135㎡~38
평형 타입74A74.97㎡ · 553세대84B84.81㎡ · 567세대101A101.82㎡ · 109세대101B101.97㎡ · 111세대120A120.72㎡ · 187세대120B120.78㎡ · 93세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.54대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,702세대
동·층
16개동 · 29층
사용승인
2013.12.12
총 주차면
2,624면
지상·지하
7면 · 2,617면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
189%
건폐율
11.7%
대지면적
109,977㎡
세대당 지분
64.6㎡
관리면적
295,155㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
36대
CCTV
480대
전기차 충전
17기
관리비
세대당 월
27.8만원
공용관리비
12.4만원
공용 ㎡당
713원
개별사용료
15.4만원
장기수선
월 5.2만원
충당금 적립
19.96억원
기준 월
2026.09
사업
시공
고려산업개발
시행
한국토지주택공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 111%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.28억62~80㎡ 구간 · 16건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종10.25억26.10 · 15층10.25억26.10 · 15층타입별 5년 최고가10.25억74 A
84㎡타입 1종9.85억26.10 · 2층10.5억26.06 · 17층타입별 5년 최고가10.5억84 B
99㎡타입 2종9.8억26.09 · 20층10.05억21.12 · 18층타입별 5년 최고가9.8억101 B10.05억101 A
114㎡타입 2종9.9억26.10 · 1층9.9억26.10 · 1층타입별 5년 최고가9.9억120 A9.6억120 B
134㎡타입 1종10억26.07 · 3층10억26.07 · 3층타입별 5년 최고가10억135 C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 4곳 · 15분 18곳
입시·보습15분 안 9곳
  • 뮤엠영어광교40단지영어교습소교습소225m도보 4분보습
  • 진국어교습소교습소337m도보 6분초등 국어1
  • 꿀벌스마트해법수학교습소교습소826m도보 14분수학 · 정원 35명
예체능15분 안 8곳
  • 소꿉미술교습소교습소368m도보 6분
  • 캐롤린피아노음악교습소교습소721m도보 12분피아노 기초 · 정원 20명
  • 나무미술교습소교습소826m도보 14분미술 · 정원 32명
기타15분 안 1곳
  • 이엘에스리틀소시에광교어학원학원588m도보 10분미술·실용외국어 · 정원 32명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.5억2026.06.25 · 17층
60~85㎡ 세대수
1,132세대67% 비중
최근 6개월 평균
9.65억13건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,770만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+16.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
56%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 181건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1784 B2층저층9.85억
26.10.0984 B10층10.17억
26.09.0984 B19층9.9억
26.08.1384 B13층9.85억
26.07.2184 B4013동11층9.85억
26.07.1184 B27층9.27억
26.07.1084 B28층9.47억
26.07.1084 B20층9.3억
26.07.0284 B4001동27층9.7억
26.06.2784 B12층9억
26.06.2584 B17층최고10.5억
26.06.1884 B27층9.5억
26.06.1084 B12층9.28억
26.05.1484 B4016동26층9.35억
26.05.1284 B27층취소9.7억
26.05.1284 B4016동23층9.3억
26.04.3084 B4003동1층저층9억
26.04.2784 B4015동21층8.95억
26.04.2584 B4013동21층9.05억
26.04.1784 B4012동11층9억
26.04.1784 B4011동4층8.9억
26.04.1584 B18층9.25억
26.04.1084 B4015동3층저층9억
26.03.3084 B4003동11층9.4억
26.03.3084 B4014동6층9억
26.03.3084 B6층취소9억
26.02.2484 B4014동18층8.95억
26.02.2384 B4013동19층9.25억
26.02.2084 B4012동17층9억
26.02.1484 B4004동23층9.4억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡타입 74A4,100만+330만 +9%10.25억−2,500만 −2%6.1억−6,000만 −9%+18.4%56%최근 6개월
84㎡타입 84B3,770만기준10.5억기준6.7억기준+12.0%56%최근 6개월
99㎡타입 101A·101B3,040만−730만 −19%10.05억−4,500만 −4%7.8억+1.1억 +16%+9.1%62%최근 6개월
114㎡타입 120A·120B2,620만−1,150만 −31%9.9억−6,000만 −6%7억+3,000만 +4%+3.0%67%최근 6개월
134㎡타입 135C2,330만−1,440만 −38%10억−5,000만 −5%8.9억+2.2억 +33%+7.5%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.5억
5년 최저가
6.7억
1년 변동
+12.0%
전세 평균
5.36억 226건
전세가율
56%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
하동 아파트
하동 아파트 10곳 모두 보기 내 집 찾기