APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 청덕동 · 용인시 기흥구 구성로 475

구성더포레스트

실거래 4.6억 · 84A·A1 · 26.10 10~20년 367세대 6개동 · 최고 20층 태평양개발
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
367세대6개동 · 최고 20층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡367
평형 타입74A74.91㎡ · 76세대84C84.69㎡ · 35세대84B84.74㎡ · 88세대84A84.95㎡ · 93세대84A184.95㎡ · 27세대84D84.98㎡ · 40세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.10대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
367세대
동·층
6개동 · 20층
사용승인
2009.07.27
총 주차면
403면
지상·지하
81면 · 322면
지하 비율
80%
건물·대지
용적률
188%
건폐율
19.0%
대지면적
21,397㎡
세대당 지분
58.3㎡
관리면적
49,632㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
11대
CCTV
73대
전기차 충전
9기
관리비
세대당 월
25.3만원
공용관리비
11.7만원
공용 ㎡당
866원
개별사용료
13.6만원
장기수선
월 4만원
충당금 적립
5.77억원
기준 월
2026.08
사업
시공
태평양개발
시행
한국토지주택공사
부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 112%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.58억80~86㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종4.32억26.05 · 10층4.98억21.11 · 17층타입별 5년 최고가4.98억74 A
84㎡타입 6종4.6억26.10 · 8층5.34억21.11 · 7층타입별 5년 최고가5.34억84 A·A15.2억84 B4.8억84 D4.45억84 C4.37억84 TE
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 40곳 · 15분 43곳
입시·보습15분 안 27곳
  • 정예보습학원학원111m도보 2분보습 · 정원 25명
  • 창작영어유니랭스학원학원111m도보 2분보습 · 정원 48명
  • 청덕더올림수학학원학원111m도보 2분보습 · 정원 20명
외국어15분 안 3곳
  • 알고스어학원학원111m도보 2분실용외국어 · 정원 58명
  • 빌더스어학원학원216m도보 4분실용외국어 · 정원 590명
  • 청덕물푸레해법중국어교습소교습소560m도보 10분
예체능15분 안 11곳
  • 에듀스토리음악학원학원111m도보 2분음악 · 정원 50명
  • 피아노포르테음악학원학원111m도보 2분음악 · 정원 78명
  • 이화바이올린음악교습소교습소122m도보 2분음악 · 정원 6명
기타15분 안 2곳
  • 팡세어학원학원223m도보 4분보습 · 정원 30명
  • 굿멘토원격학원학원332m도보 6분보통교과·정보 · 정원 1,000명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
5.34억2021.11.29 · 7층
60~85㎡ 세대수
367세대100% 비중
최근 6개월 평균
4.58억7건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1,790만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+6.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 50건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.3184 A·A18층4.6억
26.10.2784 A·A13층저층4.6억
26.09.1684 D5층4.6억
26.09.1184 A·A1601동9층4.7억
26.08.2884 B601동17층4.6억
26.08.2284 D14층4.46억
26.06.2084 B602동8층4.5억
26.04.2184 A·A1604동15층4.76억
26.04.1584 D605동8층4.6억
26.04.0184 C605동18층4.45억
26.03.2084 B601동16층4.3억
26.03.2084 B16층취소4.3억
25.12.2584 B602동11층4.1억
25.12.2184 B601동13층4.2억
25.12.0884 D606동14층4.32억
25.11.0984 B601동13층4.05억
25.09.1884 D606동4층4.17억
25.07.2984 A·A1604동10층4.67억
25.07.0284 B601동18층4.07억
25.06.1684 A·A1602동10층4.45억
25.05.0884 A·A1604동11층4.33억
25.05.0884 A·A111층취소4.33억
25.03.0784 D605동4층4.1억
25.03.0184 A·A1604동15층4.38억
25.02.2384 A·A1604동2층저층최저4억
25.02.0284 A·A12층취소저층4억
24.11.1284 A·A1604동3층저층4.35억
24.10.2584 A·A1602동6층4.15억
24.06.2884 A·A1601동2층저층최저4억
24.06.2584 C606동13층4.08억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡타입 74A1,880만+90만 +5%4.98억−3,600만 −7%3.8억−2,000만 −5%+9.7%—
84㎡타입 84A·84A1·84B·84C·84D·84TE1,790만기준5.34억기준4억기준+4.6%82%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
5.34억
5년 최저가
4억
1년 변동
+4.6%
전세 평균
3.67억 402건
전세가율
82%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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