경기도 성남분당구 구미동 · 성남시 분당구 미금로22번길 10

무지개12단지

실거래 10.9억 · 58A · 26.09 30년 이상 905세대 9개동 · 최고 25층 인풍종합건설 외 1

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

905세대9개동 · 최고 25층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡905

평형 타입4949.36㎡ · 142세대4949.67㎡ · 172세대58A58.14㎡ · 231세대5959.98㎡ · 160세대59B59.98㎡ · 200세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.56대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 905세대
동·층: 9개동 · 25층
사용승인: 1995.07.07
총 주차면: 503면
지상·지하: 319면 · 184면
지하 비율: 37%

건물·대지

용적률: 153%
건폐율: 11.1%
대지면적: 43,550㎡
세대당 지분: 48.1㎡
관리면적: 70,360㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 자치관리
승강기: 13대
CCTV: 130대
전기차 충전: 10기

관리비

세대당 월: 15만원
공용관리비: 10.7만원
공용 ㎡당: 1,377원
개별사용료: 4.3만원
장기수선: 월 4.7만원
충당금 적립: 6.07억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 인풍종합건설 · 두산개발
시행: 대한주택공사

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 147%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균11.63억56~62㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 2종10.67억26.10 · 4층10.85억26.10 · 18층타입별 5년 최고가10.65억49.36㎡10.85억49.67㎡

59㎡타입 2종10.9억26.09 · 1층12.5억26.06 · 8층타입별 5년 최고가12.5억58 A11.6억59 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 125곳 · 15분 237곳

입시·보습15분 안 130곳

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애니영어교습소교습소293m도보 5분초등기초

외국어15분 안 15곳

차니키즈빌어학원학원343m도보 6분실용외국어 · 정원 60명
잉글리쉬트리어학원학원348m도보 6분실용외국어 · 정원 30명
죽전동매해법중국어교습소교습소398m도보 7분실용외국어 · 정원 27명

예체능15분 안 72곳

피아노포르테음악교습소교습소89m도보 2분피아노고급 · 정원 15명
뮤직슐레음악교습소교습소158m도보 3분피아노 초급 · 정원 12명
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어썸팩토리독서실학원332m도보 6분독서실 · 정원 382명
스터디뱅크죽전독서실학원397m도보 7분독서실 · 정원 184명
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기타15분 안 16곳

잉글리쉬꿈미킨더학원학원386m도보 7분미술·실용외국어 · 정원 20명
채움실용음악학원학원398m도보 7분실용음악 · 정원 22명
황엔킴옷만들기학원학원398m도보 7분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.5억2026.06.03 · 1205동 8층

60㎡ 이하 세대수

905세대100% 비중

최근 6개월 평균

11.63억8건 · 56~62㎡ 구간

평당가

6,500만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+55.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

35%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 119건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2358 A1층저층10.9억

26.08.0758 A8층11.8억

26.08.0659 B15층11.6억

26.07.1459 B18층11.1억

26.07.1159 B25층11.25억

26.07.0959 B11층11.5억

26.07.0858 A13층11.65억

26.06.0358 A1205동8층최고12.5억

26.05.0859 B10층9.9억

26.05.0759 B1207동17층11.1억

26.05.0459 B1208동7층11.35억

26.04.2959 B1207동11층7.3억

26.03.0759 B1207동13층11.3억

26.02.2159 B1209동1층저층9.7억

26.01.2359 B1206동22층10.8억

26.01.1958 A1203동8층10.5억

25.12.2659 B1209동4층9.9억

25.10.1658 A1205동2층저층8.3억

25.10.1558 A1203동2층저층8.05억

25.10.1359 B1208동9층9억

25.10.0358 A1205동2층저층7.8억

25.09.3058 A1203동10층7.9억

25.09.3058 A1203동11층7.4억

25.09.2658 A1201동15층7.55억

25.09.2458 A1205동6층7.6억

25.09.2458 A1203동2층저층7.5억

25.09.2358 A1205동6층7.5억

25.09.2358 A6층취소7.5억

25.09.1659 B1209동14층8억

25.08.1559 B1207동13층7.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 2종	6,840만+340만 +5%	10.85억−1.65억 −13%	4.9억−6,000만 −11%	+56.4%	30%최근 6개월
59㎡타입 58A·59B	6,500만기준	12.5억기준	5.5억기준	+59.6%	35%최근 6개월

5년 최고가: 12.5억
5년 최저가: 5.5억
1년 변동: +59.6%
전세 평균: 4.06억 980건
전세가율: 35%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

분당무지개마을금강 187m · 216세대 · 1995년 평당 6,810만원49㎡ 기준 나란히 보기
분당무지개마을대림 230m · 778세대 · 1995년 평당 4,330만원84㎡ 기준 나란히 보기
새터마을죽전힐스테이트 274m · 죽전동 · 1,998세대 · 2004년 평당 3,370만원84㎡ 기준 나란히 보기
구미무지개마을삼성건영 359m · 498세대 · 1996년 평당 4,530만원114㎡ 기준 나란히 보기
죽전중앙하이츠 403m · 죽전동 · 271세대 · 2001년 평당 1,960만원135㎡ 기준 나란히 보기

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