산성역 자이푸르지오2단지

실거래 13.65억 · 59B · 26.10 신축 1,270세대 10개동 · 최고 29층 GS건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,270세대10개동 · 최고 29층 · 2024년 준공 · 신축면적대별~60㎡65260~85㎡618

평형 타입59B59.97㎡ · 57세대59A59.98㎡ · 568세대74B74.92㎡ · 166세대74A74.96㎡ · 141세대74C74.99㎡ · 28세대84A84.98㎡ · 279세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.26대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,270세대
동·층: 10개동 · 29층
사용승인: 2024.03.27
총 주차면: 1,596면
지상·지하: 8면 · 1,588면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 264%
건폐율: 17.4%
대지면적: 43,967㎡
세대당 지분: 34.6㎡
관리면적: 181,441㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 62대
CCTV: 506대
전기차 충전: 32기

관리비

세대당 월: 26만원
공용관리비: 9.5만원
공용 ㎡당: 664원
개별사용료: 16.5만원
장기수선: 월 1.4만원
충당금 적립: 4.53억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: GS건설
시행: 한국토지공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 36%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.22억56~62㎡ 구간 · 14건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 3종13.65억26.10 · 12층13.8억26.08 · 3층타입별 5년 최고가13.8억59 A13.65억59 B13.7억59 C

74㎡타입 3종13.9억26.08 · 1층14.4억26.07 · 15층타입별 5년 최고가14.4억74 B14.2억74 A13.5억74 C

84㎡타입 2종14.97억26.10 · 26층14.97억26.10 · 26층타입별 5년 최고가14.97억84 A12.3억84 T

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 61곳 · 15분 141곳

입시·보습15분 안 88곳

기린수학교습소교습소175m도보 3분초등수학A · 정원 30명
리드앤톡신흥영어교습소교습소175m도보 3분보습 · 정원 1명
서쌤국어해법논술교습소교습소175m도보 3분예비초

외국어15분 안 8곳

링키영어산성포레스티아아이린점영어교습소교습소246m도보 4분보통교과
잉글리시브레인스튜디오산성역포레스티아점영어교습소교습소506m도보 9분영어초등A
성남아이비어학원학원677m도보 12분실용외국어 · 정원 25명

예체능15분 안 40곳

산성환희미술학원학원222m도보 4분미술
산성환희음악학원학원222m도보 4분미술·음악
그림톡미술교습소교습소246m도보 4분미술B · 정원 27명

독서실15분 안 1곳

똑소리나는쌤관리형독서실학원807m도보 14분독서실 · 정원 148명

기타15분 안 4곳

카라댄스앤뮤직학원학원237m도보 4분무용·음악 · 정원 118명
성남청담에이프릴어학원학원387m도보 7분보습·실용외국어 · 정원 108명
진학학원학원850m도보 15분보습·진학상담지도

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14.97억2026.10.17 · 26층

60~85㎡ 세대수

618세대49% 비중

최근 6개월 평균

14.44억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,620만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+14.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

51%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 34건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1784 A26층최고14.97억

26.07.2984 A7층14억

26.06.1384 A202동12층14.35억

26.05.2984 A10층14.2억

26.05.1984 A203동29층14.5억

26.05.1684 A202동22층14.4억

26.05.1584 A203동12층14.4억

26.05.0884 A18층14억

26.05.0684 A9층13.55억

26.04.2284 A201동19층14.1억

26.03.0984 A201동27층14.5억

26.01.3084 A201동8층13.1억

26.01.2784 A203동17층14억

26.01.1784 A202동4층13억

26.01.0284 A202동16층13.45억

25.11.2684 A201동24층13억

25.11.2584 A201동2층저층11.8억

25.10.1584 A202동15층12.95억

25.10.1584 A201동21층12.67억

25.10.1384 A203동10층12.5억

25.10.1284 A203동18층12.5억

25.10.1184 A201동16층12.7억

25.10.0384 A203동22층12.5억

25.10.0184 A203동20층12.85억

25.10.0184 A202동29층12.3억

25.09.2284 A203동13층12억

25.09.1584 A201동2층저층11.7억

25.08.1484 T206동2층저층12.3억

25.06.1384 A203동23층12.5억

25.05.0784 A24층취소12억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C	7,290만+1,670만 +30%	13.8억−1.17억 −8%	7.8억−3.6억 −32%	+23.3%	47%최근 6개월
74㎡타입 74A·74B·74C	6,260만+640만 +11%	14.4억−5,700만 −4%	9.2억−2.2억 −19%	+18.4%	51%최근 6개월
84㎡타입 84A·84T	5,620만기준	14.97억기준	11.4억기준	+12.7%	51%최근 6개월

5년 최고가: 14.97억
5년 최저가: 11.4억
1년 변동: +12.7%
전세 평균: 7.43억 151건
전세가율: 51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

산성역자이푸르지오3단지 116m · 840세대 · 2024년 평당 5,870만원84㎡ 기준 나란히 보기
삼부르네상스파크1 189m · 108세대 · 2006년 평당 2,430만원49㎡ 기준 나란히 보기
산성역자이푸르지오1단지 196m · 1,852세대 · 2024년 평당 5,590만원84㎡ 기준 나란히 보기
우찬셀레스빌 198m · 117세대 · 2007년 평당 2,520만원84㎡ 기준 나란히 보기
산성역 포레스티아 411m · 4,089세대 · 2020년 평당 6,300만원84㎡ 기준 나란히 보기

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