APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남수정구 신흥동 · 성남시 수정구 수정로 319

산성역 포레스티아

실거래 15.9억 · 74B · 26.10 재건축으로 준공 준신축 4,089세대 39개동 · 최고 28층 현대산업개발 외 2
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
4,089세대39개동 · 최고 28층 · 2020년 준공 · 준신축면적대별~60㎡56460~85㎡3,42585~135㎡100
평형 타입59A59.84㎡ · 564세대67A67.86㎡ · 509세대74A74.96㎡ · 619세대74B74.98㎡ · 1,341세대84A84.92㎡ · 616세대84B84.96㎡ · 254세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.22대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
4,089세대
동·층
39개동 · 28층
사용승인
2020.07.30
총 주차면
4,998면
지상·지하
26면 · 4,972면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
250%
건폐율
20.4%
대지면적
158,511㎡
세대당 지분
38.8㎡
관리면적
590,684㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
198대
CCTV
1,722대
전기차 충전
109기
사업
시공
현대산업개발 · 포스코건설 · 롯데건설
시행
신흥​주택재건축정비사업
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 0%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균15.21억62~80㎡ 구간 · 42건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종14.66억26.10 · 9층15억26.09 · 13층타입별 5년 최고가15억59 A
74㎡타입 3종15.9억26.10 · 9층16.1억26.08 · 7층타입별 5년 최고가16.1억74 B16억74 A15.5억67 A
84㎡타입 7종17.6억26.10 · 2층17.6억26.10 · 2층타입별 5년 최고가17억84 A·PC16.8억84 B17.6억84 T17.1억84 PD·PA
99㎡타입 1종14.9억26.09 · 2층16.45억26.04 · 15층타입별 5년 최고가16.45억98 A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 46곳 · 15분 69곳
입시·보습15분 안 41곳
  • 배우리수학교습소교습소213m도보 4분초등수학 · 정원 14명
  • 수쌤영어교습소교습소213m도보 4분초등 · 정원 20명
  • 스마트해법수학산성포레스티아점수학교습소교습소213m도보 4분초등수학 · 정원 27명
외국어15분 안 2곳
  • 링키영어산성포레스티아아이린점영어교습소교습소213m도보 4분보통교과
  • 잉글리시브레인스튜디오산성역포레스티아점영어교습소교습소263m도보 5분영어초등A
예체능15분 안 24곳
  • 그림톡미술교습소교습소213m도보 4분미술B · 정원 27명
  • 놀작꿈그린나무미술교습소교습소213m도보 4분토들러 · 정원 46명
  • 슈필렌음악학원학원213m도보 4분음악 · 정원 160명
기타15분 안 2곳
  • 카라댄스앤뮤직학원학원341m도보 6분무용·음악 · 정원 118명
  • 성남청담에이프릴어학원학원479m도보 8분보습·실용외국어 · 정원 108명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
17.6억2026.10.17 · 2층
60~85㎡ 세대수
3,425세대84% 비중
최근 6개월 평균
16.18억12건 · 80~86㎡ 구간
평당가
6,300만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+19.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
46%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 214건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1784 T2층저층최고17.6억
26.08.2284 B12층16.8억
26.07.2084 B2층저층15.8억
26.07.1884 B2층저층15.7억
26.07.1184 A·PC123동12층15.75억
26.07.0984 A·PC12층16억
26.06.2784 A·PC24층16억
26.06.2084 A·PC113동20층17억
26.06.1884 A·PC113동13층16.55억
26.06.0384 A·PC109동6층15.5억
26.06.0284 A·PC116동5층15.8억
26.06.0284 A·PC1층저층14.9억
26.05.3184 A·PC23층14.9억
26.05.2984 B121동5층15.25억
26.05.2884 A·PC13층15.5억
26.05.2084 A·PC14층15.1억
26.05.1384 A·PC12층15.2억
26.05.0584 A·PC117동6층15.5억
26.05.0584 A·PC114동15층15.2억
26.04.2984 B15층16억
26.04.2384 A·PC125동16층15억
26.04.2084 B126동25층15.4억
26.04.1484 A·PC123동15층15.5억
26.04.1184 A·PC123동18층15.4억
26.04.0884 A·PC119동9층직거래11.01억
26.03.1484 A·PC117동13층15억
26.03.0884 A·PC125동8층15.3억
26.02.2384 B126동9층15.4억
26.02.1484 A·PC125동18층15.2억
26.02.1484 A·PC109동15층15억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A8,020만+1,720만 +27%15억−2.6억 −15%7.05억−2.05억 −23%+27.4%42%최근 6개월
74㎡타입 67A·74A·74B6,870만+570만 +9%16.1억−1.5억 −9%6억−3.1억 −34%+22.5%44%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84PA·84PB·84PC·84PD·84T6,300만기준17.6억기준9.1억기준+16.1%46%최근 6개월
99㎡타입 98A5,240만−1,060만 −17%16.45억−1.15억 −7%11억+1.9억 +21%+7.0%55%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
17.6억
5년 최저가
9.1억
1년 변동
+16.1%
전세 평균
7.43억 675건
전세가율
46%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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