보라매자이 더 포레스트

실거래 17억 · 59A · 26.09 주상복합 신축 959세대 8개동 · 최고 38층 GS건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

959세대8개동 · 최고 38층 · 2021년 준공 · 신축

평형 타입59D59.33㎡ · 37세대59B159.92㎡ · 26세대59A59.93㎡ · 316세대59B259.94㎡ · 29세대84B84.75㎡ · 53세대84A84.77㎡ · 215세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.10대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 959세대
동·층: 8개동 · 38층
사용승인: 2021.10.29
총 주차면: 1,058면
지상·지하: 0면 · 1,058면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 463%
건폐율: 49.1%
대지면적: 21,067㎡
세대당 지분: 22.0㎡
관리면적: 138,394㎡
용도지역: 준주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 21대
CCTV: 293대
전기차 충전: 66기

관리비

세대당 월: 25.6만원
공용관리비: 11.9만원
공용 ㎡당: 825원
개별사용료: 13.7만원
장기수선: 월 1.4만원
충당금 적립: 6.51억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: GS건설
시행: 동작트인시아 지역주택조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터자전거보관소기타

준주거지역 상한 400% — 지금 용적률(463%)이 상한보다 63%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균16.48억56~62㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 5종17억26.09 · 8층17.2억26.05 · 9층타입별 5년 최고가17.2억59 A16억59 D16억59 B216억59 B115.4억59 C

84㎡타입 2종19.3억26.08 · 31층19.3억26.08 · 31층타입별 5년 최고가18.45억84 A19.3억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 97곳 · 15분 234곳

입시·보습15분 안 160곳

뉴욕리딩클럽영어교습소교습소42m도보 1분영어A
더자람리드인독서논술교습소교습소42m도보 1분
플라톤아카데미신대방독서토론논술교습소교습소42m도보 1분파워캠프논술 · 정원 66명

외국어15분 안 8곳

마스터즈영어교습소교습소42m도보 1분영어독서토론A · 정원 45명
제니쌤잉글리시영어교습소교습소612m도보 11분회화마스터
에쥬니티씨엘신길뉴타운어학원학원708m도보 12분실용외국어

예체능15분 안 50곳

봄피아노교습소교습소42m도보 1분음악 · 정원 30명
예지미술교습소교습소42m도보 1분초급미술 · 정원 45명
하이바이올린음악교습소교습소42m도보 1분

독서실15분 안 3곳

마루사이버독서실학원535m도보 9분독서실 · 정원 88명
샤인독서실학원742m도보 13분독서실 · 정원 400명
최강교육클럽메트로독서실학원799m도보 14분정원 61명

기타15분 안 13곳

플레이팩토동그라미창의사고력수학교습소교습소42m도보 1분
분석에듀아틀라스어학원학원181m도보 3분보습·실용외국어 · 정원 462명
동작에스엘피어학원학원184m도보 3분보습·실용외국어 · 정원 2,220명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

17.2억2026.05.29 · 9층

60㎡ 이하 세대수

자료 없음

최근 6개월 평균

16.48억4건 · 56~62㎡ 구간

평당가

9,090만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+24.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

46%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 144건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.0159 A8층17억

26.08.0159 A101동37층16억

26.07.2459 A7층16.9억

26.07.1959 A101동13층16억

26.05.2959 A9층최고17.2억

26.05.0959 B2102동32층16억

26.04.2459 B1102동30층15.8억

26.04.2359 A101동33층16.4억

26.04.1959 B1102동26층15.7억

26.04.1359 A101동13층14.5억

26.04.1059 C102동29층15.4억

26.03.1459 A103동17층16.45억

26.03.0359 B1102동34층16억

26.02.1159 D101동25층16억

26.02.1159 A103동11층16억

26.01.2859 B1102동31층15.47억

26.01.2459 A108동6층14.79억

26.01.1759 A101동25층15억

26.01.0859 B2102동16층14.2억

26.01.0759 A101동32층15.5억

25.12.3059 D101동6층14.5억

25.12.2059 A108동13층15억

25.11.2859 A101동23층14.4억

25.11.2759 A103동7층14.2억

25.11.2159 B1102동34층14.85억

25.10.1959 A101동11층13.6억

25.10.1859 A108동21층14.45억

25.10.1859 A101동28층14.45억

25.10.1659 A101동33층14.35억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B1·59B2·59C·59D	9,090만기준	17.2억기준	7.9억기준	+23.3%	46%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	7,020만−2,070만 −23%	19.3억+2.1억 +12%	13.1억+5.2억 +66%	+17.6%	50%최근 1년

5년 최고가: 17.2억
5년 최저가: 7.9억
1년 변동: +23.3%
전세 평균: 7.5억 362건
전세가율: 46%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

보라매코오롱하늘채 232m · 대방동 · 200세대 · 2005년 평당 4,140만원84㎡ 기준 나란히 보기
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