e편한세상 서대문

실거래 12.6억 · 59A · 26.10 신축 481세대 6개동 · 최고 28층 DL이앤씨

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

481세대6개동 · 최고 28층 · 2023년 준공 · 신축면적대별~60㎡32160~85㎡15285~135㎡8

평형 타입3939.98㎡ · 24세대59B59.98㎡ · 77세대59A59.99㎡ · 220세대8484.99㎡ · 152세대93A93.98㎡ · 2세대93D93.99㎡ · 3세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.20대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 481세대
동·층: 6개동 · 28층
사용승인: 2023.09.12
총 주차면: 577면
지상·지하: 0면 · 577면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 250%
건폐율: 16.3%
대지면적: 17,268㎡
세대당 지분: 35.9㎡
관리면적: 72,952㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 247대
전기차 충전: 12기

관리비

세대당 월: 28.4만원
공용관리비: 13만원
공용 ㎡당: 857원
개별사용료: 15.4만원
장기수선: 월 2만원
충당금 적립: 3.15억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: DL이앤씨
시행: 홍은제1주택재건축정비사업조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 0%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.58억56~62㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 1종8.95억26.05 · 18층8.95억26.05 · 18층타입별 5년 최고가8.95억39㎡

59㎡타입 2종12.6억26.10 · 11층12.95억26.10 · 13층타입별 5년 최고가12.95억59 A12.5억59 B

84㎡타입 1종14.5억26.03 · 13층14.5억26.03 · 13층타입별 5년 최고가14.5억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 56곳 · 15분 130곳

입시·보습15분 안 78곳

즐거운수학교습소교습소126m도보 2분초등수학A · 정원 30명
하이엔드J영어교습소교습소126m도보 2분
시원수학학원학원341m도보 6분보습 · 정원 250명

외국어15분 안 4곳

모리일본어교습소교습소126m도보 2분초급회화
스토리아영어교습소교습소126m도보 2분파닉스리딩
링키영어홍제인왕점영어교습소교습소786m도보 14분

예체능15분 안 43곳

더샾(The#)피아노스토리음악교습소교습소126m도보 2분콩쿨반 · 정원 30명
아트베어미술교습소교습소126m도보 2분미술 · 정원 36명
안정아성악스튜디오음악교습소교습소126m도보 2분

독서실15분 안 3곳

어반트리홍제센터독서실학원643m도보 11분독서실 · 정원 531명
바짝홍제점독서실학원738m도보 13분독서실 · 정원 105명
홍제엑시토스파르타독서실학원753m도보 13분독서실 · 정원 136명

기타15분 안 2곳

신예지서예교습소교습소534m도보 9분초등부한자서예 · 정원 24명
홍제다솜간호학원학원791m도보 14분간호조무사 · 정원 90명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.95억2026.10.05 · 13층

60㎡ 이하 세대수

321세대67% 비중

최근 6개월 평균

12.58억8건 · 56~62㎡ 구간

평당가

6,940만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+26.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

51%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 46건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2059 A11층12.6억

26.10.0559 A13층최고12.95억

26.09.0759 B11층12.3억

26.08.0559 A12층12.7억

26.08.0359 A3층저층11.9억

26.07.3059 B16층12.5억

26.07.3059 B3층저층11.88억

26.06.0559 A10층12.45억

26.05.3159 B104동25층11.95억

26.03.2859 A104동21층11.9억

26.03.2159 B106동6층11.97억

26.01.0459 A105동13층11.4억

25.12.1259 A102동3층저층10.6억

25.12.1159 A101동24층10.5억

25.12.0759 A103동23층11억

25.11.1759 A105동7층10.27억

25.10.1759 A101동8층10.4억

25.10.1759 B106동17층10억

25.10.1659 A105동12층10.03억

25.10.1559 A102동9층9.8억

25.10.0359 A4층취소10.2억

25.09.3059 A103동19층10.38억

25.09.3059 A102동2층저층9.6억

25.09.0659 B105동17층10.1억

25.08.0959 B105동8층9.9억

25.07.2159 B104동13층9.85억

25.07.0759 A103동4층9.35억

25.06.2759 B104동21층10억

25.06.2459 B106동10층9.8억

25.06.1459 A103동8층9.83억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡	5,850만−1,090만 −16%	8.95억−4억 −31%	5.2억−3.4억 −40%	-11.0%	—
59㎡타입 59A·59B	6,940만기준	12.95억기준	8.6억기준	+23.2%	51%최근 6개월
84㎡	5,200만−1,740만 −25%	14.5억+1.55억 +12%	11.85억+3.25억 +38%	+9.2%	54%최근 1년
99㎡타입 93A·93B·93C·93D · 전세만 · 전세 7억	—	—	—	—	—

5년 최고가: 12.95억
5년 최저가: 8.6억
1년 변동: +23.2%
전세 평균: 6.42억 150건
전세가율: 51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

홍은풍림1차 199m · 181세대 · 1988년 평당 3,070만원59㎡ 기준 나란히 보기
북한산 더샵 246m · 552세대 · 2017년 평당 4,880만원84㎡ 기준 나란히 보기
홍은풍림2차 306m · 390세대 · 1990년 평당 4,080만원59㎡ 기준 나란히 보기
홍은센트레빌 319m · 201세대 · 2009년 평당 3,580만원84㎡ 기준 나란히 보기
홍은미성 408m · 300세대 · 1985년 평당 2,190만원84㎡ 기준 나란히 보기

홍은동 아파트

홍은동 아파트 19곳 모두 보기 내 집 찾기