경기도 용인기흥구 서천동 · 용인시 기흥구 서그내로 31

용인서천효성해링턴플레이스

실거래 6.9억 · 74B · 26.10 준신축 458세대 7개동 · 최고 24층 효성건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

458세대7개동 · 최고 24층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡458

평형 타입74A74.93㎡ · 298세대74B74.97㎡ · 160세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.18대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 458세대
동·층: 7개동 · 24층
사용승인: 2017.11.01
총 주차면: 541면
지상·지하: 0면 · 541면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 67,300㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 15대
CCTV: 94대
전기차 충전: 26기

관리비

세대당 월: 30.1만원
공용관리비: 13.7만원
공용 ㎡당: 934원
개별사용료: 16.4만원
장기수선: 월 2만원
충당금 적립: 6.62억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 효성건설
시행: 코리아신탁

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.93억62~80㎡ 구간 · 19건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종6.9억26.10 · 2층7.7억26.10 · 20층타입별 5년 최고가7.7억74 A7.17억74 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 27곳 · 15분 181곳

입시·보습15분 안 110곳

수학나무수학교습소교습소164m도보 3분초등수학 · 정원 35명
창언어서천논술교습소교습소164m도보 3분보습
조이수학교습소교습소178m도보 3분

외국어15분 안 4곳

니하오해법중국어교습소교습소674m도보 12분초급중국어 · 정원 45명
아이티씨(ITC)영어용인서천영어교습소교습소777m도보 13분
리버티어학원학원820m도보 14분실용외국어 · 정원 152명

예체능15분 안 48곳

마음소리음악학원학원164m도보 3분음악 · 정원 30명
반짝반짝미술학원학원387m도보 7분미술
아키온미술학원학원415m도보 7분미술 · 정원 30명

독서실15분 안 5곳

0823영통관리형독서실학원612m도보 11분정원 76명
시스템관리형독서실학원719m도보 12분보습 · 정원 50명
스터디온독서실학원823m도보 14분독서실 · 정원 48명

기타15분 안 14곳

노씨데브원격학원학원461m도보 8분정원 500명
수원도장방수학원학원685m도보 12분정원 24명
미래수창의수학교습소교습소709m도보 12분기타 · 정원 5명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.7억2026.10.16 · 20층

60~85㎡ 세대수

458세대100% 비중

최근 6개월 평균

6.93억19건 · 62~80㎡ 구간

평당가

3,060만원전용 62~80㎡ 구간

1년 변동

+12.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

66%전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 117건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2374 B2층저층6.9억

26.10.1874 B5층7.1억

26.10.1774 A2층저층7.4억

26.10.1674 A20층최고7.7억

26.10.1574 B18층7.17억

26.10.1474 A3층저층7.2억

26.10.0874 A17층7.4억

26.10.0274 A9층7.55억

26.08.1074 B9층6.95억

26.08.0474 B101동10층6.85억

26.07.0474 B103동20층6.8억

26.07.0474 B20층취소6.8억

26.06.2474 B22층6.85억

26.06.2474 A101동5층5.42억

26.06.2074 A4층7.15억

26.06.0874 A105동16층7.2억

26.06.0874 B107동24층6.8억

26.06.0674 A106동19층6.8억

26.06.0674 B14층6.8억

26.06.0174 A106동5층6.38억

26.05.3074 A103동23층7.2억

26.05.0574 A101동2층저층6.6억

26.03.1074 B103동8층6.65억

26.03.1074 A107동12층6.4억

26.03.0674 B7층6.6억

26.02.1374 B105동10층5.9억

26.01.3174 B107동10층6.65억

26.01.3074 B107동14층6.45억

26.01.0974 A105동5층직거래5.98억

26.01.0874 A104동8층6.5억

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

서그내마을SK 292m · 807세대 · 2002년 평당 2,090만원84㎡ 기준 나란히 보기
서그내마을서천1차아이파크 294m · 243세대 · 2009년 평당 2,220만원135㎡ 기준 나란히 보기
서천역아이파크 415m · 289세대 · 2016년 평당 2,710만원74㎡ 기준 나란히 보기
영통로효성해링턴플레이스1차 459m · 640세대 · 2017년 평당 3,820만원59㎡ 기준 나란히 보기
센트럴파크원 581m · 826세대 · 2012년 평당 2,710만원84㎡ 기준 나란히 보기

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