경기도 용인기흥구 서천동 · 용인시 기흥구 서천동로 22

힐스테이트 서천

실거래 9.5억 · 84A · 26.10 준신축 754세대 12개동 · 최고 18층 현대엔지니어링

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

754세대12개동 · 최고 18층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡65885~135㎡96

평형 타입84B84.88㎡ · 108세대84C84.88㎡ · 117세대84A84.99㎡ · 433세대9797.94㎡ · 96세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.21대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 754세대
동·층: 12개동 · 18층
사용승인: 2016.09.29
총 주차면: 912면
지상·지하: 4면 · 908면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 162%
건폐율: 15.8%
대지면적: 53,807㎡
세대당 지분: 71.4㎡
관리면적: 117,686㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 263대
전기차 충전: 19기

관리비

세대당 월: 29.9만원
공용관리비: 12.5만원
공용 ㎡당: 803원
개별사용료: 17.4만원
장기수선: 월 4.3만원
충당금 적립: 5.58억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대엔지니어링
시행: 현대엔지니어링

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 88%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.74억80~86㎡ 구간 · 10건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 3종9.5억26.10 · 9층9.5억26.10 · 9층타입별 5년 최고가9.5억84 A8.78억84 C·B

99㎡타입 1종9.45억26.06 · 7층9.45억26.06 · 7층타입별 5년 최고가9.45억97㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 59곳 · 15분 89곳

입시·보습15분 안 47곳

ELA수학학원학원144m도보 2분보습 · 정원 140명
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기타15분 안 4곳

리틀팍스어학원학원144m도보 2분보습·실용외국어·외국어 · 정원 214명
크림실용음악학원학원144m도보 2분실용음악 · 정원 210명
코드온컴퓨터교습소교습소262m도보 5분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.5억2026.10.26 · 9층

60~85㎡ 세대수

658세대87% 비중

최근 6개월 평균

8.74억10건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,400만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+16.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

59%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 130건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2684 A9층최고9.5억

26.09.1884 B·C1층저층8.27억

26.08.2184 A512동7층9.1억

26.08.1084 B·C17층8.78억

26.06.3084 B·C9층8.65억

26.06.3084 A11층8.4억

26.06.3084 A505동6층8.35억

26.06.2784 B·C2층저층7.9억

26.06.2084 A1층저층8.18억

26.06.0584 A12층8.4억

26.05.0484 A509동7층7.7억

26.04.2284 B·C501동6층7.62억

26.04.2084 A508동2층저층7.93억

26.04.1684 A508동5층7.55억

26.04.1084 A511동11층7.77억

26.04.0884 A504동6층7.8억

26.04.0284 B·C511동4층7.6억

26.04.0284 B·C4층취소7.6억

26.04.0284 A509동3층저층7.4억

26.04.0184 A509동8층7.6억

26.03.0284 B·C507동13층7.97억

26.02.2084 A506동6층7.6억

26.02.0884 A503동18층7.7억

26.02.0584 A508동7층7.48억

26.02.0384 B·C503동11층7.8억

26.02.0284 A506동6층7.6억

26.01.3184 A506동13층7.7억

26.01.3084 B·C509동15층7.6억

26.01.2184 A506동5층7.45억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84B·84C	3,400만기준	9.5억기준	5.79억기준	+5.9%	59%최근 6개월
99㎡	3,070만−330만 −10%	9.45억−500만 −1%	6.5억+7,100만 +12%	+4.8%	66%최근 1년

5년 최고가: 9.5억
5년 최저가: 5.79억
1년 변동: +5.9%
전세 평균: 5.15억 337건
전세가율: 59%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

서천마을4단지쌍용예가 247m · 556세대 · 2012년 평당 2,580만원84㎡ 기준 나란히 보기
센트럴파크원 328m · 826세대 · 2012년 평당 2,710만원84㎡ 기준 나란히 보기
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