APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 서천동 · 용인시 기흥구 예현로35번길 21

예현마을현대홈타운

실거래 5.68억 · 115㎡ · 26.10 20~30년 622세대 8개동 · 최고 20층 현대건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
622세대8개동 · 최고 20층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡24085~135㎡382
평형 타입8484.25㎡ · 240세대115115.97㎡ · 306세대133133.87㎡ · 76세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.46대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
622세대
동·층
8개동 · 20층
사용승인
2002.11.21
총 주차면
910면
지상·지하
381면 · 529면
지하 비율
58%
건물·대지
용적률
198%
건폐율
12.4%
대지면적
44,270㎡
세대당 지분
71.2㎡
관리면적
107,846㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
32대
CCTV
127대
전기차 충전
3기
관리비
세대당 월
27.7만원
공용관리비
12.1만원
공용 ㎡당
695원
개별사용료
15.6만원
장기수선
월 5.5만원
충당금 적립
11.41억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
현대건설

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 102%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.37억86~120㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종6.12억26.10 · 5층6.12억26.10 · 5층타입별 5년 최고가6.12억84㎡
114㎡타입 1종5.68억26.10 · 3층6.75억26.08 · 8층타입별 5년 최고가6.75억115㎡
134㎡타입 1종7.1억26.09 · 12층7.1억26.09 · 12층타입별 5년 최고가7.1억133㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 38곳 · 15분 174곳
입시·보습15분 안 92곳
  • 미래엔영어서천영어교습소교습소124m도보 2분
  • 준수학교습소교습소124m도보 2분보습 · 정원 21명
  • 정선생수학교습소교습소163m도보 3분보습
외국어15분 안 6곳
  • 리버티어학원학원718m도보 12분실용외국어 · 정원 152명
  • 서천파머스어학원학원741m도보 13분실용외국어 · 정원 60명
  • 비욘드잉글리쉬기흥서천캠퍼스어학원학원753m도보 13분실용외국어 · 정원 60명
예체능15분 안 62곳
  • 위드피아노교습소교습소124m도보 2분
  • 크레용단추미술교습소교습소124m도보 2분미술A · 정원 14명
  • 드로잉파티미술교습소교습소217m도보 4분
독서실15분 안 1곳
  • 스터디온독서실학원626m도보 11분독서실 · 정원 48명
기타15분 안 13곳
  • 미래수창의수학교습소교습소351m도보 6분기타 · 정원 5명
  • YDK어학원학원482m도보 8분실용외국어·기타 · 정원 86명
  • 리틀팍스어학원학원718m도보 12분보습·실용외국어·외국어 · 정원 214명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.12억2026.10.14 · 5층
60~85㎡ 세대수
240세대39% 비중
최근 6개월 평균
5.55억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,180만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+16.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
71%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 45건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1484㎡5층최고6.12억
26.06.2084㎡4층5.39억
26.06.1784㎡13층5.15억
26.05.2284㎡104동18층5.07억
26.05.1484㎡105동10층4.97억
26.05.1484㎡10층취소4.97억
26.04.1784㎡105동18층5억
26.02.2584㎡105동11층5.25억
26.01.2584㎡105동10층4.9억
25.12.0684㎡105동11층4.75억
25.11.1684㎡105동1층저층4.6억
25.10.2784㎡105동9층4.8억
25.06.1384㎡104동19층4.9억
25.05.1784㎡105동19층4.55억
25.04.1984㎡105동6층4.8억
25.04.1784㎡104동18층직거래4.75억
25.03.0384㎡104동20층4.65억
25.03.0384㎡20층취소4.65억
25.03.0184㎡104동2층저층4.8억
24.12.1684㎡104동18층4.4억
24.11.2884㎡104동3층저층4.5억
24.08.0684㎡105동8층4.95억
24.07.1784㎡104동13층4.69억
24.07.1184㎡104동13층4.64억
24.06.1384㎡104동14층4.59억
24.05.1184㎡105동15층4.68억
24.05.0384㎡104동1층저층4.3억
24.04.2484㎡105동3층저층4.35억
24.04.1584㎡105동13층4.6억
24.04.1584㎡104동19층4.6억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡2,180만기준6.12억기준3.5억기준+10.6%71%최근 6개월
114㎡1,820만−360만 −17%6.75억+6,300만 +10%4.39억+8,900만 +25%+14.2%71%최근 6개월
134㎡1,610만−570만 −26%7.1억+9,800만 +16%5.8억+2.3억 +66%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
6.12억
5년 최저가
3.5억
1년 변동
+10.6%
전세 평균
3.92억 106건
전세가율
71%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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