경기도 용인기흥구 서천동 · 용인시 기흥구 서천동로 60

서천마을4단지쌍용예가

실거래 7.1억 · 84D·N · 26.10 10~20년 556세대 11개동 · 최고 15층 쌍용건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

556세대11개동 · 최고 15층 · 2012년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡556

평형 타입74B74.92㎡ · 84세대84E84.78㎡ · 82세대84D84.90㎡ · 377세대84N84.90㎡ · 13세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.08대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 556세대
동·층: 11개동 · 15층
사용승인: 2012.12.17
총 주차면: 599면
지상·지하: 508면 · 91면
지하 비율: 15%

건물·대지

용적률: 179%
건폐율: 22.0%
대지면적: 34,149㎡
세대당 지분: 61.4㎡
관리면적: 81,850㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 42대
CCTV: 194대
전기차 충전: 12기

관리비

세대당 월: 29.7만원
공용관리비: 12.7만원
공용 ㎡당: 860원
개별사용료: 17만원
장기수선: 월 2.9만원
충당금 적립: 8.45억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 쌍용건설
시행: 한국토지주택공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 71%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.62억80~86㎡ 구간 · 9건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종5.6억26.05 · 10층5.67억26.03 · 14층타입별 5년 최고가5.67억74 B

84㎡타입 3종7.1억26.10 · 7층7.1억26.10 · 7층타입별 5년 최고가7.1억84 D·N7억84 E

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.1억2026.10.29 · 7층

60~85㎡ 세대수

556세대100% 비중

최근 6개월 평균

6.62억9건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,580만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+11.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

62%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 82건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2984 D·N7층최고7.1억

26.08.2984 E3층저층7억

26.08.2484 D·N14층6.9억

26.06.3084 D·N408동1층저층5.6억

26.06.2284 D·N408동13층직거래4.15억

26.06.2084 E9층6.45억

26.06.2084 D·N5층6.25억

26.06.1984 D·N13층6.5억

26.06.0684 E12층6.5억

26.05.2384 D·N409동10층5.9억

26.05.2084 D·N409동10층6.1억

26.05.2084 D·N10층취소6.1억

26.05.1684 D·N5층6.2억

26.05.0884 D·N6층5.99억

26.05.0284 E407동7층6.2억

26.04.2484 D·N408동2층저층직거래5.7억

26.04.1884 D·N10층취소6.1억

26.03.3184 D·N409동13층6.2억

26.03.2984 D·N404동2층저층5.58억

26.03.2584 E401동13층5.87억

26.03.2084 E402동8층5.99억

26.03.2084 E401동14층직거래5.8억

26.03.1684 D·N409동4층5.9억

26.03.0384 D·N405동3층저층5.7억

26.02.2784 E401동10층5.9억

26.02.2784 D·N408동7층5.9억

26.02.2584 D·N410동5층5.95억

26.02.1384 D·N408동3층저층5.4억

26.02.0584 D·N405동5층5.6억

26.02.0284 D·N406동10층5.9억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 74B	2,400만−180만 −7%	5.67억−1.43억 −20%	4.6억−500만 −1%	+3.7%	62%최근 1년
84㎡타입 84D·84E·84N	2,580만기준	7.1억기준	4.65억기준	+5.4%	62%최근 6개월

5년 최고가: 7.1억
5년 최저가: 4.65억
1년 변동: +5.4%
전세 평균: 4.13억 434건
전세가율: 62%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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