백련산힐스테이트4차

실거래 11.2억 · 84A·B·C · 26.10 준신축 963세대 13개동 · 최고 19층 현대건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

963세대13개동 · 최고 19층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별~60㎡39760~85㎡566

평형 타입59A59.98㎡ · 244세대59B59.98㎡ · 122세대84A84.98㎡ · 200세대84B84.98㎡ · 294세대84C84.98㎡ · 70세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.23대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 963세대
동·층: 13개동 · 19층
사용승인: 2018.02.19
총 주차면: 1,180면
지상·지하: 0면 · 1,180면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 250%
건폐율: 21.2%
대지면적: 38,703㎡
세대당 지분: 40.2㎡
관리면적: 147,041㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리(직영+위탁)
승강기: 72대
CCTV: 608대
전기차 충전: 24기

관리비

세대당 월: 26.7만원
공용관리비: 10.9만원
공용 ㎡당: 712원
개별사용료: 15.9만원
장기수선: 월 2.1만원
충당금 적립: 10.11억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대건설
시행: 응암1주택재건축정비사업조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(250%)이 상한보다 50%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균11.14억80~86㎡ 구간 · 12건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종9.3억26.10 · 1층9.77억26.07 · 13층타입별 5년 최고가9.77억59 A·B

84㎡타입 3종11.2억26.10 · 4층12억26.09 · 14층타입별 5년 최고가12억84 B·A 외 1

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 94곳 · 15분 166곳

입시·보습15분 안 100곳

YJ최강영어교습소교습소129m도보 2분영어 · 정원 30명
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12억2026.09.15 · 14층

60~85㎡ 세대수

566세대59% 비중

최근 6개월 평균

11.14억12건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,340만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+15.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

56%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 84건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2784 A·B·C4층11.2억

26.10.1084 A·B·C4층11.12억

26.10.0784 A·B·C2층저층11.07억

26.09.1884 A·B·C8층11.85억

26.09.1584 A·B·C14층최고12억

26.09.0484 A·B·C404동16층11.2억

26.08.0684 A·B·C409동2층저층10.7억

26.08.0184 A·B·C403동2층저층10.75억

26.07.2084 A·B·C5층11억

26.07.1784 A·B·C14층10.5억

26.06.0584 A·B·C407동4층10.63억

26.06.0384 A·B·C410동13층10.75억

26.05.0884 A·B·C409동13층11억

26.02.2684 A·B·C403동10층10.5억

26.02.2684 A·B·C404동17층10.4억

26.02.2684 A·B·C407동13층10.2억

26.02.2684 A·B·C413동2층저층10.05억

26.02.0784 A·B·C411동13층10.35억

26.02.0484 A·B·C401동6층9.95억

26.01.3084 A·B·C402동16층10.1억

26.01.2784 A·B·C410동5층9.9억

26.01.2384 A·B·C411동18층10억

26.01.1784 A·B·C404동16층9.95억

26.01.1084 A·B·C402동10층9.9억

25.12.1184 A·B·C412동6층9.7억

25.11.2184 A·B·C403동4층9.8억

25.11.1184 A·B·C404동8층9.5억

25.11.0684 A·B·C406동9층9.75억

25.10.1584 A·B·C404동9층9.65억

25.10.1384 A·B·C401동14층9.9억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	5,320만+980만 +23%	9.77억−2.23억 −19%	6.8억−1.3억 −16%	+11.7%	41%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C	4,340만기준	12억기준	8.1억기준	+11.7%	56%최근 6개월

5년 최고가: 12억
5년 최저가: 8.1억
1년 변동: +11.7%
전세 평균: 6.28억 474건
전세가율: 56%

5가까운 단지

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