APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 은평구 응암동 · 백련산로 67

백련산파크자이

실거래 9.88억 · 59B · 26.09 재건축으로 준공 신축 678세대 9개동 · 최고 20층 GS건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
678세대9개동 · 최고 20층 · 2021년 준공 · 신축면적대별~60㎡42160~85㎡257
평형 타입4949.75㎡ · 80세대59B59.78㎡ · 161세대59A59.90㎡ · 156세대84A84.66㎡ · 103세대84C84.77㎡ · 51세대84B84.90㎡ · 103세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.27대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
678세대
동·층
9개동 · 20층
사용승인
2021.04.12
총 주차면
859면
지상·지하
0면 · 859면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
239%
건폐율
20.7%
대지면적
25,691㎡
세대당 지분
37.9㎡
관리면적
96,903㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
24대
CCTV
291대
전기차 충전
20기
사업
시공
GS건설
시행
응암3​주택재건축정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(239%)이 상한보다 39%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.67억56~62㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종8.4억26.07 · 8층9억26.07 · 8층타입별 5년 최고가9억49㎡
59㎡타입 2종9.3억26.10 · 7층10억26.08 · 7층타입별 5년 최고가10억59 B9.59억59 A9.3억55㎡
84㎡타입 3종11.67억26.10 · 13층11.67억26.10 · 13층타입별 5년 최고가10.9억84 A11.45억84 B11.67억84 C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 104곳 · 15분 182곳
입시·보습15분 안 115곳
  • 아소비은평응암센터학원학원104m도보 2분보습 · 정원 140명
  • 엠제이(MJ)영어책통클럽학원학원131m도보 2분정원 872명
  • 성균관국어교습소교습소151m도보 3분초등국어1 · 정원 21명
외국어15분 안 5곳
  • 링키영어백련산힐스테이트실용영어교습소교습소501m도보 9분보습 · 정원 16명
  • 은명(NE)능률영어교습소교습소611m도보 11분유아영어
  • 주니어동시통역사양성소박정현어학원학원660m도보 11분실용외국어 · 정원 156명
예체능15분 안 52곳
  • 비끄아트응암점미술교습소교습소85m도보 1분고급미술1 · 정원 32명
  • 내가그린미술교습소교습소151m도보 3분고급미술A · 정원 63명
  • 연은음악교습소교습소280m도보 5분초급 피아노 · 정원 18명
독서실15분 안 2곳
  • 스터디나인(STUDY9)프리스티지은평새절점독서실학원734m도보 13분독서실 · 정원 160명
  • 팁탑독서실학원750m도보 13분독서실 · 정원 75명
기타15분 안 8곳
  • 이지코딩컴퓨터교습소교습소104m도보 2분초등 · 정원 9명
  • 서부간호학원학원405m도보 7분간호조무사 · 정원 50명
  • 디와이비은평최선어학원학원477m도보 8분보습·외국어 · 정원 944명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.67억2026.10.23 · 13층
60~85㎡ 세대수
257세대38% 비중
최근 6개월 평균
11.11억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,330만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+17.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
58%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 54건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2384 C13층최고11.67억
26.10.0684 B9층11.45억
26.07.1184 A6층10.9억
26.06.0384 B7층10.4억
26.05.3184 A108동7층10.65억
26.05.1284 A8층10.2억
26.05.0784 B108동13층10.35억
26.05.0784 B13층취소10.35억
26.03.2184 B108동14층10.5억
26.03.2084 A109동15층10.7억
26.02.2784 C108동16층10.2억
26.02.2684 A107동14층10.2억
26.02.0584 B108동10층10.1억
26.01.2284 A107동15층9.6억
25.11.2284 B108동11층9.8억
25.11.2284 B11층취소9.8억
25.11.1584 C2층저층9.4억
25.11.1384 B108동4층9.3억
25.10.1384 A107동4층9.49억
25.10.1184 A109동7층9.6억
25.10.0184 A108동3층저층9.1억
25.09.2684 B109동15층9.45억
25.09.2484 B109동18층9.38억
25.08.2284 A107동13층9.4억
25.06.2484 B107동3층저층9.05억
25.06.2384 A107동9층9.2억
25.05.2284 A109동7층9.3억
25.05.1684 A107동12층9.4억
25.04.2384 A108동11층9.63억
25.03.0884 B108동9층9.35억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡5,590만+1,260만 +29%9억−2.67억 −23%5.2억−3억 −37%+14.3%63%최근 1년
59㎡타입 59A·59B5,390만+1,060만 +24%10억−1.67억 −14%6.3억−1.9억 −23%+10.8%53%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C4,330만기준11.67억기준8.2억기준+11.6%58%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
11.67억
5년 최저가
8.2억
1년 변동
+11.6%
전세 평균
6.4억 221건
전세가율
58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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