APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성북구 보문동6가 · 보문사길 111

보문파크뷰자이

실거래 13억 · 59A · 26.10 준신축 1,186세대 17개동 · 최고 20층 GS건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,186세대17개동 · 최고 20층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별~60㎡69460~85㎡492
평형 타입45A45.81㎡ · 103세대45B45.81㎡ · 71세대59B59.19㎡ · 75세대59A59.81㎡ · 183세대72B72.97㎡ · 124세대84A84.99㎡ · 80세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.11대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,186세대
동·층
17개동 · 20층
사용승인
2017.01.18
총 주차면
1,320면
지상·지하
0면 · 1,320면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
238%
건폐율
21.4%
대지면적
43,085㎡
세대당 지분
36.3㎡
관리면적
166,765㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
35대
CCTV
441대
전기차 충전
26기
관리비
세대당 월
23.3만원
공용관리비
10.3만원
공용 ㎡당
729원
개별사용료
13만원
장기수선
월 1.5만원
충당금 적립
4억원
기준 월
2026.08
사업
시공
GS건설
시행
보문제3구역 ​주택재개발정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소기타

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(238%)이 상한보다 38%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균12.91억56~62㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
29㎡타입 1종1.35억17.05 · 1층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
49㎡타입 3종11억26.10 · 5층11억26.10 · 5층타입별 5년 최고가11억45 A·B 외 1
59㎡타입 3종13억26.10 · 11층13억26.10 · 11층타입별 5년 최고가13억59 A12.95억59 B12.75억59 C
74㎡타입 3종14억26.09 · 14층14억26.09 · 14층타입별 5년 최고가14억72 B12억72 C12.77억72 A
84㎡타입 6종14.45억26.06 · 15층14.48억26.05 · 9층타입별 5년 최고가14.48억84 A·D 외 314.45억84 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 32곳 · 15분 74곳
입시·보습15분 안 31곳
  • 박현진캔(can)수학교습소교습소149m도보 3분초등수학A · 정원 81명
  • YM학원학원203m도보 4분보습 · 정원 114명
  • 한국아인스학원학원229m도보 4분보습 · 정원 60명
외국어15분 안 4곳
  • 디슨트잉글리쉬영어교습소교습소543m도보 9분
  • 수도어학학원학원658m도보 11분어학 · 정원 335명
  • 성북라이즈어학원학원748m도보 13분실용외국어 · 정원 474명
예체능15분 안 25곳
  • 아트퐁퐁창의력발전소미술교습소교습소207m도보 4분미술 · 정원 40명
  • 예손필음악학원학원242m도보 4분음악 · 정원 96명
  • 장진명미술나라교습소교습소252m도보 4분중급미술1 · 정원 40명
독서실15분 안 1곳
  • 에이디(AD)독서실학원337m도보 6분독서실 · 정원 106명
기타15분 안 13곳
  • 노라노패션학원학원665m도보 12분의복 · 정원 770명
  • 중앙전기학원학원674m도보 12분전기 · 정원 243명
  • 케이드림간호학원학원676m도보 12분간호조무사 · 정원 840명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
13억2026.10.17 · 11층
60㎡ 이하 세대수
694세대59% 비중
최근 6개월 평균
12.91억6건 · 56~62㎡ 구간
평당가
7,160만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+25.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
49%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 92건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1759 A11층최고13억
26.09.3059 A10층최고13억
26.09.1259 B14층12.6억
26.08.1859 B8층12.95억
26.06.2659 A10층최고13억
26.06.1259 A13층12.9억
26.05.2359 C14층11.8억
26.05.0159 C104동15층12.75억
26.04.2559 A114동2층저층11.8억
26.04.1459 A105동13층12.85억
26.04.1159 B103동10층10.95억
26.03.0359 A114동3층저층11.8억
26.03.0159 A113동11층12.65억
26.02.1959 C103동11층12.4억
26.02.0359 C105동5층11.7억
26.01.1759 A113동1층저층10.5억
25.12.2959 A103동11층11.38억
25.12.0259 A105동14층11.15억
25.10.1859 B105동1층저층9.9억
25.10.1559 A105동17층10.7억
25.10.0359 C103동2층저층10.25억
25.10.0259 C104동8층10.5억
25.09.1759 B103동4층10.48억
25.09.1359 A105동5층10.65억
25.09.1259 A105동15층10.45억
25.09.1259 A114동6층10.4억
25.09.0359 A104동8층10.38억
25.08.3159 B104동16층10.4억
25.08.3159 B16층취소10.4억
25.07.1259 C104동3층저층9.75억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
29㎡1,490만−5,670만 −79%————
49㎡타입 45A·45B·45C7,280만+120만 +2%11억−2억 −15%6.83억+6,800만 +11%+22.5%50%최근 1년
59㎡타입 59A·59B·59C7,160만기준13억기준6.15억기준+22.4%49%최근 6개월
74㎡타입 72A·72B·72C6,120만−1,040만 −15%14억+1억 +8%8.55억+2.4억 +39%+20.7%51%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C·84D·84E·84F5,240만−1,920만 −27%14.48억+1.48억 +11%10.3억+4.15억 +67%+13.8%52%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
13억
5년 최저가
6.15억
1년 변동
+22.4%
전세 평균
6.3억 339건
전세가율
49%

5가까운 단지

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