APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 홍은동 · 가좌로4길 21

힐스테이트 홍은포레스트

실거래 10.5억 · 59A · 26.10 재건축으로 준공 신축 623세대 8개동 · 최고 14층 현대건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
623세대8개동 · 최고 14층 · 2023년 준공 · 신축면적대별~60㎡29460~85㎡329
평형 타입59A59.84㎡ · 246세대59B59.99㎡ · 31세대72B72.79㎡ · 160세대72A72.97㎡ · 65세대8484.53㎡ · 104세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.22대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
623세대
동·층
8개동 · 14층
사용승인
2023.12.29
총 주차면
757면
지상·지하
4면 · 753면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
201%
건폐율
25.0%
대지면적
28,313㎡
세대당 지분
45.5㎡
관리면적
89,957㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
31대
CCTV
370대
전기차 충전
39기
관리비
세대당 월
27.5만원
공용관리비
11.3만원
공용 ㎡당
786원
개별사용료
16.2만원
장기수선
월 1.7만원
충당금 적립
3.55억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
홍은동 제2​주택 재건축 정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(201%)이 상한보다 1%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균10.31억56~62㎡ 구간 · 12건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종10.5억26.10 · 11층11억26.09 · 7층타입별 5년 최고가11억59 A10.8억59 B
74㎡타입 2종11.2억26.10 · 1층11.8억26.07 · 8층타입별 5년 최고가11.8억72 B10.8억72 A
84㎡타입 1종12.46억26.05 · 2층12.46억26.05 · 2층타입별 5년 최고가12.46억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 108곳 · 15분 154곳
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예체능15분 안 38곳
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11억2026.09.02 · 7층
60㎡ 이하 세대수
294세대47% 비중
최근 6개월 평균
10.31억12건 · 56~62㎡ 구간
평당가
5,700만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+12.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
57%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 39건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1859 A11층10.5억
26.10.1759 B7층10.8억
26.09.1959 A13층10.52억
26.09.0259 A7층최고11억
26.08.0859 A6층10.15억
26.07.2859 B8층10.3억
26.07.2559 A103동12층10.4억
26.07.1659 A106동5층10.1억
26.07.1159 A8층10억
26.07.0159 A108동4층10억
26.07.0159 A4층취소10억
26.06.1359 A104동8층10억
26.06.0359 A6층9.9억
26.05.1359 A101동7층직거래9억
26.04.2659 A5층9.3억
26.04.2259 A101동3층저층10억
26.03.2359 A101동11층10.1억
26.03.1359 B103동8층9.9억
26.03.1259 A108동13층9.7억
26.02.2359 A103동6층9.75억
26.02.2159 A103동12층9.9억
26.02.2159 A103동6층9.8억
26.02.1159 B103동6층9.7억
26.02.1159 A103동2층저층9억
26.02.0559 A103동3층저층9.2억
26.02.0359 A103동3층저층9.2억
26.02.0159 A105동9층9.39억
25.12.1659 B101동11층9.9억
25.12.0559 A103동2층저층직거래5.54억
25.11.3059 A104동6층9.2억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B5,700만기준11억기준8.6억기준+10.9%57%최근 6개월
74㎡타입 72A·72B5,120만−580만 −10%11.8억+8,000만 +7%9.5억+9,000만 +10%+7.6%58%최근 6개월
84㎡4,620만−1,080만 −19%12.46억+1.46억 +13%9.6억+1억 +12%+23.0%55%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
11억
5년 최저가
8.6억
1년 변동
+10.9%
전세 평균
5.89억 164건
전세가율
57%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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