APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 마포구 토정동 · 토정로32길 11

토정한강삼성

실거래 16억 · 59B · 26.09 20~30년 456세대 3개동 · 최고 28층 삼성물산건설부분
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
456세대3개동 · 최고 28층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡23760~85㎡219
평형 타입59A59.76㎡ · 209세대59B59.97㎡ · 28세대84B84.78㎡ · 44세대84A84.96㎡ · 175세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.84대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
456세대
동·층
3개동 · 28층
사용승인
1997.10.31
총 주차면
384면
지상·지하
93면 · 291면
지하 비율
76%
건물·대지
용적률
388%
건폐율
37.9%
대지면적
10,775㎡
세대당 지분
23.6㎡
관리면적
52,327㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
10대
CCTV
64대
전기차 충전
24기
관리비
세대당 월
25만원
공용관리비
12.1만원
공용 ㎡당
1,057원
개별사용료
12.9만원
장기수선
월 3.3만원
충당금 적립
8.97억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼성물산건설부분
시행
국민연금관리공단제3직장조합외 9개조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(388%)이 상한보다 138%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균17.5억56~62㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종16억26.09 · 4층19억26.08 · 27층타입별 5년 최고가18억59 A19억59 B
84㎡타입 2종21.8억26.04 · 16층22.05억26.03 · 27층타입별 5년 최고가22.05억84 A17.3억84 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 63곳 · 15분 226곳
입시·보습15분 안 141곳
  • 샘토링원격학원(samtoring.com)학원258m도보 4분보습 · 정원 1,500명
  • 글나래국어교습소교습소392m도보 7분초등국어 · 정원 8명
  • 리드플러스영어교습소교습소392m도보 7분보습 · 정원 54명
외국어15분 안 18곳
  • 피터캣클럽원격학원학원261m도보 5분
  • 뉴욕영어교습소교습소382m도보 7분
  • 덕스어학원학원392m도보 7분실용외국어 · 정원 50명
예체능15분 안 53곳
  • 연세예쁜소리음악교습소교습소65m도보 1분피아노 초급 · 정원 5명
  • 마포공덕자라다남아미술학원학원238m도보 4분정원 100명
  • 베르벤음악학원학원333m도보 6분음악 · 정원 200명
독서실15분 안 1곳
  • 그린스터디독서실학원625m도보 11분독서실 · 정원 354명
기타15분 안 13곳
  • 아몬드영플레이학원학원333m도보 6분
  • 센티널스페이스학원학원436m도보 8분
  • 슈퍼패스트에스에이티(SuperfastSAT)학원학원479m도보 8분입시

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
19억2026.08.07 · 27층
60㎡ 이하 세대수
237세대52% 비중
최근 6개월 평균
17.5억3건 · 56~62㎡ 구간
평당가
9,650만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+13.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
35%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 54건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1059 B4층16억
26.08.0759 B27층최고19억
26.07.1159 B101동6층17.5억
26.04.2559 A102동15층18억
26.04.2059 A102동10층16.95억
26.01.0859 A102동26층17.8억
25.10.1759 A102동3층저층14.5억
25.10.1159 A102동4층15.1억
25.10.1159 A4층취소15.1억
25.10.1059 A103동7층16억
25.10.0959 A102동27층16.4억
25.10.0959 A27층취소16.4억
25.08.0959 A102동12층16억
25.06.1659 B101동19층직거래8.71억
25.06.0959 A103동1층저층10.35억
25.06.0659 A102동17층15억
25.06.0659 A102동10층13.9억
25.05.1859 A102동18층12.9억
25.05.0459 A102동1층저층9.8억
25.04.1059 B101동10층12.35억
25.04.0759 A102동1층저층9.98억
25.03.2859 A103동2층저층10.8억
25.03.1959 A102동18층12.3억
25.03.1959 A103동9층11.95억
25.02.2459 A102동14층12.3억
25.02.1759 A103동15층12억
25.02.1759 B101동8층11.65억
25.02.1059 B101동14층12.12억
25.02.1059 B101동14층12.12억
25.02.0359 A102동26층12.43억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B9,650만기준19억기준9.4억기준+30.8%35%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B8,540만−1,110만 −12%22.05억+3.05억 +16%13.19억+3.79억 +40%+30.8%—
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
19억
5년 최저가
9.4억
1년 변동
+30.8%
전세 평균
6.06억 582건
전세가율
35%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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