서울특별시 마포구 염리동 · 숭문길 106

염리상록

실거래 13.15억 · 58A · 26.10 20~30년 678세대 6개동 · 최고 21층 신원건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

678세대6개동 · 최고 21층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡678

평형 타입49A49.02㎡ · 32세대49B49.80㎡ · 61세대57B57.88㎡ · 116세대58A58.71㎡ · 291세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.34대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 678세대
동·층: 6개동 · 21층
사용승인: 1997.08.30
총 주차면: 233면
지상·지하: 130면 · 103면
지하 비율: 44%

건물·대지

용적률: 217%
건폐율: 17.9%
대지면적: 21,034㎡
세대당 지분: 31.0㎡
관리면적: 49,875㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 복도식
관리방식: 자치관리
승강기: 9대
CCTV: 48대
전기차 충전: 5기

사업

시공: 신원건설
시행: SH공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터유치원기타

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(217%)이 상한보다 17%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.94억56~62㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 2종12억26.08 · 7층12억26.08 · 7층타입별 5년 최고가11.2억49 B12억49 A

59㎡타입 2종13.15억26.10 · 12층14억26.03 · 14층타입별 5년 최고가14억58 A13억57 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 94곳 · 15분 302곳

입시·보습15분 안 183곳

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이루다국어수학학원학원162m도보 3분보습·논술 · 정원 219명
진림해법영수학원학원162m도보 3분보습·논술 · 정원 117명

외국어15분 안 17곳

잉글리시트리하우스영어교습소교습소162m도보 3분초등영어회화A
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예체능15분 안 70곳

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독서실15분 안 1곳

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기타15분 안 31곳

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뉴마포전산세무회계학원학원534m도보 9분회계 · 정원 80명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14억2026.03.14 · 103동 14층

60㎡ 이하 세대수

678세대100% 비중

최근 6개월 평균

12.94억5건 · 56~62㎡ 구간

평당가

7,290만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+26.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

39%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 97건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1058 A12층13.15억

26.10.0258 A9층12.6억

26.08.0158 A103동4층13억

26.07.2058 A13층13억

26.07.1458 A3층저층12.75억

26.05.2358 A103동2층저층12.58억

26.04.2857 B101동9층13억

26.03.2858 A103동6층12.2억

26.03.1458 A103동14층최고14억

26.03.0557 B9층취소13억

26.02.2758 A103동12층13억

25.11.2557 B101동9층11.7억

25.11.0858 A101동2층저층10.6억

25.10.0658 A103동13층11억

25.09.2858 A102동19층11.15억

25.09.2757 B101동11층11억

25.09.2758 A103동8층10.8억

25.09.2658 A102동20층10.7억

25.09.2058 A101동12층11.1억

25.09.2058 A103동10층9.88억

25.09.1358 A101동4층10억

25.09.0158 A101동7층9.8억

25.08.1857 B103동17층9.6억

25.08.0757 B103동18층9.2억

25.06.2558 A103동20층직거래9.05억

25.06.2458 A15층취소9.4억

25.06.2057 B103동4층9억

25.06.1758 A103동1층저층8.5억

25.06.1658 A103동15층9.4억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 49A·49B	7,830만+540만 +7%	12억−2억 −14%	6.4억−4,000만 −6%	+33.0%	39%최근 1년
59㎡타입 57B·58A	7,290만기준	14억기준	6.8억기준	+31.5%	39%최근 6개월

5년 최고가: 14억
5년 최저가: 6.8억
1년 변동: +31.5%
전세 평균: 5.02억 827건
전세가율: 39%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

마포자이 더 센트리지 120m · 927세대 · 2018년 평당 9,350만원84㎡ 기준 나란히 보기
마포프레스티지자이 155m · 1,694세대 · 2021년 평당 9,990만원84㎡ 기준 나란히 보기
마포현대 244m · 공덕동 · 480세대 · 1988년 평당 6,610만원84㎡ 기준 나란히 보기
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삼성래미안공덕4차 359m · 공덕동 · 597세대 · 2005년 평당 6,750만원84㎡ 기준 나란히 보기

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