서울특별시 마포구 염리동 · 독막로42길 2

마포자이

실거래 26억 · 84㎡ · 26.09 20~30년 534세대 10개동 · 최고 25층 GS건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

534세대10개동 · 최고 25층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡22885~135㎡166135㎡~140

평형 타입8484.69㎡ · 228세대113113.80㎡ · 166세대135135.37㎡ · 90세대157157.30㎡ · 50세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.67대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 534세대
동·층: 10개동 · 25층
사용승인: 2003.12.05
총 주차면: 892면
지상·지하: 0면 · 892면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 300%
건폐율: 17.4%
대지면적: 23,886㎡
세대당 지분: 44.7㎡
관리면적: 105,206㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 132대
전기차 충전: 19기

사업

시공: GS건설
시행: 진주아파트 재건축조합

부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(300%)이 상한보다 50%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래26억84㎡ · 26.09.15 · 18층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종26억26.09 · 18층26억26.09 · 18층타입별 5년 최고가26억84㎡

114㎡타입 1종28.85억26.08 · 19층28.85억26.08 · 19층타입별 5년 최고가28.85억113㎡

134㎡타입 1종28.4억25.09 · 9층28.4억25.09 · 9층타입별 5년 최고가28.4억135㎡

165㎡타입 1종28억25.10 · 17층28억25.10 · 17층타입별 5년 최고가28억157㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 186곳 · 15분 306곳

입시·보습15분 안 188곳

더매쓰수학전문수학교습소교습소74m도보 1분초등수학1 · 정원 36명
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위너스수학교습소교습소119m도보 2분보습 · 정원 12명

외국어15분 안 24곳

티앤티키즈파크어학원학원74m도보 1분실용외국어 · 정원 480명
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그리고만들고마포점미술교습소교습소110m도보 2분
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기타15분 안 19곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

26억2026.09.15 · 18층

60~85㎡ 세대수

228세대43% 비중

최근 6개월 평균

26억최근 거래 · 26.09.15 · 18층

평당가

8,920만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 35건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1584㎡18층최고26억

26.07.1184㎡9층최고26억

26.04.2584㎡110동7층25.8억

25.10.1584㎡102동7층25.3억

25.10.0184㎡102동14층25억

25.09.2784㎡110동4층23.65억

25.09.2384㎡103동6층24.9억

25.05.1784㎡103동15층21.1억

25.03.1284㎡102동4층19억

25.02.2284㎡103동11층19.75억

25.02.2184㎡102동6층18.7억

25.02.1584㎡103동1층저층17.7억

25.02.1484㎡102동16층19억

24.11.1684㎡110동3층저층18.4억

24.11.1384㎡103동2층저층18.4억

24.10.0584㎡109동14층19.9억

24.07.0184㎡109동18층18.68억

24.05.2584㎡103동5층17.85억

24.05.2384㎡102동2층저층16.8억

24.05.2284㎡102동14층18.2억

24.05.0484㎡102동15층17.2억

24.04.1584㎡109동20층18.1억

24.02.1284㎡102동5층16.95억

24.02.0784㎡110동6층17.5억

23.11.0384㎡109동12층18.4억

23.11.0284㎡103동13층16.9억

23.09.1284㎡102동5층17.3억

23.08.0584㎡102동9층17.6억

23.07.3184㎡110동19층17.6억

23.07.2984㎡102동11층16.7억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	1억 130만기준	26억기준	15억기준	+18.8%	40%최근 1년
114㎡	8,250만−1,880만 −19%	28.85억+2.85억 +11%	19.3억+4.3억 +29%	+13.7%	44%최근 1년
134㎡	3,160만−6,970만 −69%	28.4억+2.4억 +9%	19억+4억 +27%	—	—
165㎡	3,460만−6,670만 −66%	28억+2억 +8%	22.5억+7.5억 +50%	—	—

5년 최고가: 26억
5년 최저가: 15억
1년 변동: +18.8%
전세 평균: 9.88억 252건
전세가율: 40%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

염리동세양청마루 117m · 88세대 · 2005년 평당 6,650만원59㎡ 기준 나란히 보기
대흥동 세양 119m · 대흥동 · 126세대 · 2000년 평당 5,560만원84㎡ 기준 나란히 보기
염리동 중앙하이츠 A.P.T 197m · 114세대 · 1998년 평당 4,750만원84㎡ 기준 나란히 보기
마포태영 253m · 대흥동 · 1,990세대 · 1999년 평당 8,400만원84㎡ 기준 나란히 보기
e편한세상마포리버파크 257m · 용강동 · 547세대 · 2016년 평당 9,410만원84㎡ 기준 나란히 보기

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