서울특별시 동대문구 전농동 · 서울시립대로 75

전농동신성미소지움

실거래 12.4억 · 55㎡ · 26.08 20~30년 385세대 6개동 · 최고 19층 신성건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

385세대6개동 · 최고 19층 · 2005년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡18060~85㎡10885~135㎡97

평형 타입5555.37㎡ · 180세대8080.32㎡ · 108세대112112.87㎡ · 97세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.16대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 385세대
동·층: 6개동 · 19층
사용승인: 2005.10.05
총 주차면: 446면
지상·지하: 42면 · 404면
지하 비율: 91%

건물·대지

용적률: 348%
건폐율: 27.2%
대지면적: 11,158㎡
세대당 지분: 29.0㎡
관리면적: 53,911㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 8대
CCTV: 67대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 20.7만원
공용관리비: 12.1만원
공용 ㎡당: 862원
개별사용료: 8.6만원
장기수선: 월 2.1만원
충당금 적립: 4.92억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 신성건설
시행: 전농연합재건축조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(348%)이 상한보다 98%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12억~56㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종12.4억26.08 · 8층12.4억26.08 · 8층타입별 5년 최고가12.4억55㎡

84㎡타입 1종13.95억26.08 · 16층13.95억26.08 · 16층타입별 5년 최고가13.95억80㎡

114㎡타입 1종14.9억26.05 · 6층14.9억26.05 · 6층타입별 5년 최고가14.9억112㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 66곳 · 15분 137곳

입시·보습15분 안 69곳

한영보습학원학원120m도보 2분보습 · 정원 90명
더깊은수학학원학원140m도보 2분보습·논술 · 정원 72명
연세리안영어교습소교습소273m도보 5분영어초등A

외국어15분 안 8곳

아발론랭콘잉글리쉬동대문전농어학원학원367m도보 6분실용외국어 · 정원 170명
고유잉글리시영어교습소교습소557m도보 10분
띵동영어교습소교습소606m도보 10분외국어1

예체능15분 안 47곳

꿈을그리는정원미술교습소교습소140m도보 2분미술1 · 정원 45명
공간R미술교습소교습소240m도보 4분초중급 미술4 · 정원 27명
우미영음악교습소교습소322m도보 6분바이엘 · 정원 63명

독서실15분 안 1곳

토즈스터디센터전농뉴타운독서실학원748m도보 13분독서실 · 정원 1,641명

기타15분 안 12곳

에스비에스(SBS)아카데미뷰티스쿨동대문점학원학원273m도보 5분이·미용
청량리점지혜간호학원학원396m도보 7분간호조무사
대성회계실무학원학원439m도보 8분전산회계·컴퓨터 · 정원 404명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.4억2026.08.05 · 8층

60㎡ 이하 세대수

180세대47% 비중

최근 6개월 평균

12억4건 · ~56㎡ 구간

평당가

7,170만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+25.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

45%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 52건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.0555㎡8층최고12.4억

26.06.2055㎡14층11.9억

26.06.1855㎡11층11.85억

26.06.1555㎡5층11.85억

26.05.0255㎡101동2층저층11.9억

26.04.2855㎡101동14층11.85억

26.04.1855㎡101동18층11.85억

26.04.0455㎡102동6층11.85억

26.02.1155㎡101동11층12.25억

26.01.0355㎡102동17층10.8억

25.12.3055㎡102동12층10.87억

25.10.0155㎡102동18층10.45억

25.09.2755㎡101동11층9.85억

25.08.0155㎡102동7층9.4억

25.06.2355㎡102동13층9.5억

25.06.1155㎡101동4층8.7억

25.05.3155㎡101동6층8.8억

25.05.2455㎡101동10층8.9억

25.05.2255㎡101동14층9.1억

25.05.2255㎡101동14층8.9억

25.05.1755㎡102동12층8.95억

25.05.1755㎡101동18층8.78억

25.03.2855㎡101동3층저층8.55억

25.03.1855㎡102동6층8.55억

25.01.1155㎡101동6층8.6억

24.12.1555㎡102동11층8.8억

24.11.1655㎡101동9층8.75억

24.10.2555㎡102동3층저층8.45억

24.10.2255㎡102동16층8.6억

24.10.1255㎡101동15층8.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	7,170만기준	12.4억기준	7.2억기준	+29.2%	45%최근 6개월
84㎡	5,550만−1,620만 −23%	13.95억+1.55억 +13%	9.3억+2.1억 +29%	—	—
114㎡	4,370만−2,800만 −39%	14.9억+2.5억 +20%	10억+2.8억 +39%	+10.5%	—

5년 최고가: 12.4억
5년 최저가: 7.2억
1년 변동: +29.2%
전세 평균: 5.44억 399건
전세가율: 45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

동대문롯데캐슬노블레스 234m · 584세대 · 2018년 평당 6,780만원84㎡ 기준 나란히 보기
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 318m · 1,425세대 · 2023년 평당 7,660만원84㎡ 기준 나란히 보기
래미안크레시티 413m · 2,397세대 · 2014년 평당 6,880만원84㎡ 기준 나란히 보기
전농동아 455m · 360세대 · 1997년 평당 5,660만원59㎡ 기준 나란히 보기
한신휴플러스그린파크 502m · 답십리동 · 141세대 · 2010년 평당 5,760만원59㎡ 기준 나란히 보기

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