서울특별시 중랑구 신내동 · 봉화산로 193

신내대명11단지

실거래 6.5억 · 49㎡ · 26.10 30년 이상 804세대 6개동 · 최고 15층 대명건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

804세대6개동 · 최고 15층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡804

평형 타입3939.76㎡ · 239세대4949.77㎡ · 326세대5959.76㎡ · 239세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.48대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 804세대
동·층: 6개동 · 15층
사용승인: 1996.03.13
총 주차면: 388면
지상·지하: 355면 · 33면
지하 비율: 9%

건물·대지

용적률: 207%
건폐율: 18.6%
대지면적: 27,754㎡
세대당 지분: 34.5㎡
관리면적: 63,545㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 12대
CCTV: 67대
전기차 충전: 8기

관리비

세대당 월: 11.4만원
공용관리비: 8.4만원
공용 ㎡당: 1,065원
개별사용료: 3만원
장기수선: 월 1.6만원
충당금 적립: 6.46억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대명건설
시행: 서울시도시개발공사

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 43%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.65억~56㎡ 구간 · 16건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 1종4.97억26.08 · 8층5.28억22.01 · 14층타입별 5년 최고가5.28억39㎡

49㎡타입 1종6.5억26.10 · 11층6.5억26.10 · 11층타입별 5년 최고가6.5억49㎡

59㎡타입 1종5.98억26.06 · 14층6.83억22.06 · 10층타입별 5년 최고가6.83억59㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.5억2026.10.25 · 11층

60㎡ 이하 세대수

804세대100% 비중

최근 6개월 평균

5.65억16건 · ~56㎡ 구간

평당가

3,890만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+32.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

48%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 48건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2549㎡11층최고6.5억

26.10.2449㎡8층6.2억

26.10.0949㎡8층6.4억

26.09.2849㎡3층저층6.2억

26.09.1549㎡10층6.3억

26.08.2849㎡14층취소6.19억

26.08.2849㎡14층6.19억

26.07.2549㎡3층저층5.4억

26.07.1549㎡11층5.2억

26.06.3049㎡7층5.4억

26.06.2949㎡14층5.45억

26.06.2649㎡15층5.1억

26.06.2349㎡12층5.37억

26.06.1649㎡1106동1층저층직거래2.81억

26.05.2249㎡1102동11층4.9억

26.05.0649㎡1102동15층4.9억

26.05.0449㎡3층저층4.6억

26.05.0449㎡1103동8층4.47억

26.04.1649㎡1101동6층4.8억

26.04.1349㎡1106동11층5억

26.03.2749㎡1106동6층4.4억

26.03.2649㎡1102동15층4.5억

26.03.1349㎡1106동5층4.63억

26.02.0849㎡1101동1층저층4.13억

25.12.3049㎡1106동3층저층4.3억

25.11.1949㎡1101동4층4.7억

25.11.1449㎡1103동11층4.47억

25.09.1949㎡1102동15층4.63억

25.09.0349㎡1101동9층4.55억

25.06.2749㎡1102동7층4.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡	3,830만−30만 −1%	5.28억−1.22억 −19%	3.3억−7,000만 −18%	+12.1%	51%최근 6개월
49㎡	3,860만기준	6.5억기준	4억기준	+16.7%	56%최근 6개월
59㎡	3,050만−810만 −21%	6.83억+3,300만 +5%	4.9억+9,000만 +23%	+3.5%	64%최근 1년

5년 최고가: 6.5억
5년 최저가: 4억
1년 변동: +16.7%
전세 평균: 3.26억 340건
전세가율: 56%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신내동성3차 226m · 800세대 · 1997년 평당 3,050만원84㎡ 기준 나란히 보기
신내동성4차 232m · 478세대 · 1997년 평당 2,590만원84㎡ 기준 나란히 보기
신내성원 302m · 876세대 · 1994년 평당 2,950만원84㎡ 기준 나란히 보기
신내동성7차 321m · 235세대 · 1999년 평당 3,270만원59㎡ 기준 나란히 보기
신내동성1,2차 368m · 1,047세대 · 1993년 평당 2,860만원84㎡ 기준 나란히 보기

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