APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 중랑구 신내동 · 신내로 110

신내동성3차

실거래 6.4억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 800세대 6개동 · 최고 26층 동성
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
800세대6개동 · 최고 26층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡30660~85㎡24285~135㎡252
평형 타입5959.40㎡ · 306세대8484.08㎡ · 234세대105105.93㎡ · 70세대129129.37㎡ · 94세대132132.77㎡ · 12세대134134.88㎡ · 76세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.98대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
800세대
동·층
6개동 · 26층
사용승인
1997.05.07
총 주차면
782면
지상·지하
560면 · 222면
지하 비율
28%
건물·대지
용적률
325%
건폐율
21.9%
대지면적
26,600㎡
세대당 지분
33.3㎡
관리면적
114,403㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
18대
CCTV
80대
전기차 충전
40기
사업
시공
동성
시행
동성
부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(325%)이 상한보다 75%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.25억56~62㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종6.4억26.10 · 1층6.7억26.10 · 21층타입별 5년 최고가6.7억59㎡
84㎡타입 2종7.75억26.09 · 3층7.95억26.08 · 5층타입별 5년 최고가6.3억83 B7.95억84㎡
99㎡타입 1종8.4억26.07 · 3층8.4억26.07 · 3층타입별 5년 최고가8.4억105㎡
134㎡타입 3종8.4억26.10 · 6층9.25억21.12 · 10층타입별 5년 최고가8.7억129㎡9.25억134㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 104곳 · 15분 175곳
입시·보습15분 안 105곳
  • 인(In)서울수학교습소교습소56m도보 1분초등 · 정원 25명
  • 아이비전아카데미신내학원학원64m도보 1분보습 · 정원 155명
  • 카이만수학학원학원98m도보 2분보습·논술 · 정원 71명
외국어15분 안 12곳
  • 아발론랭콘신내학원학원100m도보 2분
  • 링키영어틴즈신내점영어교습소교습소101m도보 2분
  • 중랑정상어학원학원145m도보 3분실용외국어
예체능15분 안 45곳
  • 중랑세이(SAY)미술학원학원100m도보 2분미술 · 정원 380명
  • 예술창조미술교습소교습소101m도보 2분초등A · 정원 63명
  • 세종뮤직아카데미학원학원101m도보 2분음악 · 정원 48명
독서실15분 안 4곳
  • 그릿프리미엄독서실학원109m도보 2분독서실 · 정원 225명
  • 명문독서실학원300m도보 5분독서실 · 정원 320명
  • 단디독서실학원486m도보 8분독서실
기타15분 안 9곳
  • CLS에듀케이션학원학원145m도보 3분보습 · 정원 290명
  • 몬스터매스창의수학교습소교습소186m도보 3분창의수학 · 정원 28명
  • 이바인1관학원학원214m도보 4분보습·외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.95억2026.08.27 · 5층
60~85㎡ 세대수
242세대30% 비중
최근 6개월 평균
7.73억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,050만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+16.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 27건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.3084㎡3층저층7.75억
26.08.2784㎡5층최고7.95억
26.06.1684㎡21층7.5억
26.05.0184㎡13동14층7.4억
26.04.1384㎡11동2층저층7.1억
26.04.0884㎡13동20층7.15억
26.04.0884㎡20층취소7.15억
26.03.1184㎡11동12층7.2억
25.10.1784㎡15층7.1억
25.09.0484㎡13동1층저층6.37억
25.08.2584㎡13동15층6.65억
25.08.2584㎡15층취소6.65억
25.07.0784㎡13동7층6.43억
25.06.2484㎡11동16층6.8억
25.06.2084㎡11동18층6.4억
25.06.0684㎡13동9층6.4억
25.05.2984㎡13동5층6.37억
25.03.1484㎡13동10층6.4억
24.11.2984㎡11동2층저층최저6억
24.10.0183 B15동21층6.3억
24.08.2584㎡13동9층6.1억
24.05.2484㎡13동12층6.5억
24.05.2084㎡13동11층6.3억
24.02.2784㎡11동15층6.35억
24.02.0884㎡13동20층6.35억
24.01.2084㎡13동15층최저6억
23.05.2784㎡13동5층6.2억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡3,480만+430만 +14%6.7억−1.25억 −16%4.45억−1.55억 −26%+10.2%47%최근 6개월
84㎡타입 83A·83B3,050만기준7.95억기준6억기준+13.3%62%최근 1년
99㎡2,430만−620만 −20%8.4억+4,500만 +6%6.6억+6,000만 +10%+7.1%—
134㎡타입 3종2,150만−900만 −30%9.25억+1.3억 +16%6.99억+9,900만 +17%+8.2%34%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.95억
5년 최저가
6억
1년 변동
+13.3%
전세 평균
4.58억 119건
전세가율
62%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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