APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 도봉구 방학동 · 해등로 286-5

방학우성1차

실거래 4.85억 · 84B · 26.10 30년 이상 658세대 8개동 · 최고 12층 우성건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
658세대8개동 · 최고 12층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡11260~85㎡546
평형 타입5151.91㎡ · 112세대7272.06㎡ · 144세대7272.87㎡ · 48세대83A83.85㎡ · 192세대84B84.69㎡ · 162세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.60대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
658세대
동·층
8개동 · 12층
사용승인
1992.07.15
총 주차면
395면
지상·지하
120면 · 275면
지하 비율
70%
건물·대지
용적률
247%
건폐율
23.4%
대지면적
23,453㎡
세대당 지분
35.6㎡
관리면적
73,801㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
25대
CCTV
125대
전기차 충전
8기
관리비
세대당 월
19.6만원
공용관리비
9.7만원
공용 ㎡당
861원
개별사용료
9.9만원
장기수선
월 2.1만원
충당금 적립
6.87억원
기준 월
2026.08
사업
시공
우성건설
시행
국민은행 주택조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 3%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.91억80~86㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종3.6억26.10 · 6층4.28억23.08 · 5층타입별 5년 최고가4.28억51㎡
74㎡타입 2종4.9억26.10 · 8층4.9억26.10 · 8층타입별 5년 최고가4.9억72.06㎡4.87억72.87㎡
84㎡타입 2종4.85억26.10 · 1층5.5억25.06 · 6층타입별 5년 최고가5.4억83 A5.5억84 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 92곳 · 15분 146곳
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  • 이한아수학교습소교습소80m도보 1분초등수학 · 정원 12명
외국어15분 안 4곳
  • 젬마영어교습소교습소380m도보 7분
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예체능15분 안 35곳
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  • 이지컴컴퓨터학원학원492m도보 9분컴퓨터 · 정원 30명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
5.5억2025.06.23 · 101동 6층
60~85㎡ 세대수
546세대83% 비중
최근 6개월 평균
4.91억8건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1,930만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+0.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
72%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 44건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2684 B1층저층4.85억
26.08.1084 B2층저층4.85억
26.07.3184 B10층5.25억
26.07.2483 A11층4.87억
26.07.1584 B9층5.4억
26.06.2984 B10층5억
26.06.1984 B4층4.3억
26.06.0283 A103동12층4.63억
26.05.1183 A103동8층4.78억
26.04.3084 B102동3층저층4.32억
26.04.2383 A104동2층저층4.62억
26.04.2283 A103동5층5.1억
26.02.2383 A103동8층5.15억
26.02.1983 A103동6층5.22억
26.02.1083 A103동8층4.8억
25.12.1983 A103동1층저층4.4억
25.09.2484 B101동5층4.45억
25.09.1284 B101동8층5.1억
25.09.1284 B8층취소5.1억
25.08.1483 A104동10층4.9억
25.08.0784 B101동8층4.5억
25.07.1884 B101동3층저층5억
25.06.2384 B101동6층최고5.5억
25.04.2284 B102동5층4.59억
25.04.1884 B102동11층5.05억
25.04.0784 B102동5층4.68억
25.02.2883 A103동11층4.88억
25.02.1784 B101동1층저층직거래4.5억
25.01.1784 B102동6층5.17억
24.12.1383 A103동9층4.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡2,210만+280만 +15%4.28억−1.22억 −22%3.1억−7,500만 −19%—74%최근 1년
74㎡타입 2종2,090만+160만 +8%4.9억−6,000만 −11%4.05억+2,000만 +5%+0.3%64%최근 1년
84㎡타입 83A·84B1,930만기준5.5억기준3.85억기준+2.2%72%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
5.5억
5년 최저가
3.85억
1년 변동
+2.2%
전세 평균
3.51억 333건
전세가율
72%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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