APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 도봉구 방학동 · 해등로 307

방학우성2차

실거래 6.1억 · 84A · 26.10 30년 이상 558세대 5개동 · 최고 15층 우성건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
558세대5개동 · 최고 15층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡558
평형 타입84B84.89㎡ · 26세대84A84.98㎡ · 532세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.76대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
558세대
동·층
5개동 · 15층
사용승인
1993.09.16
총 주차면
425면
지상·지하
189면 · 236면
지하 비율
56%
건물·대지
용적률
282%
건폐율
24.6%
대지면적
20,108㎡
세대당 지분
36.0㎡
관리면적
68,303㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
19대
CCTV
100대
전기차 충전
9기
사업
시공
우성건설
시행
금성연합직장주택조합
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(282%)이 상한보다 32%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.52억80~86㎡ 구간 · 13건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 2종6.1억26.10 · 7층6.35억21.12 · 1층타입별 5년 최고가6.35억84 A5.8억84 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 79곳 · 15분 121곳
입시·보습15분 안 80곳
  • 수학의계단수학교습소교습소85m도보 1분초등수학1 · 정원 21명
  • 한우리독서토론논술방학초당논술교습소교습소96m도보 2분초등 정규1
  • 김민서호크마수학교습소교습소160m도보 3분초등부수학 · 정원 12명
외국어15분 안 4곳
  • 즐거운조이영어교습소교습소570m도보 10분영어초등1~3 · 정원 12명
  • 젬마영어교습소교습소595m도보 10분
  • 잉글리시트리영어교습소교습소708m도보 12분M1
예체능15분 안 30곳
  • Cree art institute 끄레아트미술교습소교습소96m도보 2분미술 · 정원 10명
  • 헨델피아노교습소교습소96m도보 2분피아노 · 정원 20명
  • 디어피아노(Dear.Piano)피아노교습소교습소160m도보 3분바이엘 · 정원 16명
독서실15분 안 2곳
  • 스터디엔카페(STUDY&CAFE)독서실학원568m도보 10분독서실 · 정원 80명
  • 운터스터디독서실학원628m도보 11분독서실 · 정원 150명
기타15분 안 5곳
  • 평암서예교습소교습소492m도보 9분서예 · 정원 5명
  • 가고일웹툰만화학원학원595m도보 10분만화 · 정원 400명
  • 성균관서예교습소교습소711m도보 12분서예 · 정원 9명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.35억2021.12.09 · 1층
60~85㎡ 세대수
558세대100% 비중
최근 6개월 평균
5.52억13건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,150만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+3.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
67%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 87건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0684 A7층6.1억
26.10.0184 B2층저층5.47억
26.09.2384 B12층5.8억
26.09.2184 A12층5.5억
26.09.1584 A101동15층5.16억
26.08.3184 A4층5.55억
26.08.2884 A11층5.74억
26.08.1384 A102동6층5.49억
26.07.2484 A7층5.6억
26.07.2384 A8층5.38억
26.07.1684 A9층5.35억
26.07.0684 A103동5층5.3억
26.06.1184 A8층5.25억
26.05.2684 A103동3층저층5.03억
26.05.2184 A8층5.2억
26.05.1984 A8층5.25억
26.05.1184 B105동6층5.2억
26.05.0784 A11층5.55억
26.04.2784 A103동11층5.65억
26.04.2484 A102동6층5.2억
26.04.2484 A101동5층5억
26.04.1584 A106동15층5억
26.04.0984 A103동4층5억
26.03.2784 A105동1층저층4.95억
26.03.0384 A103동3층저층5.2억
26.02.2584 A106동6층5.25억
26.01.2384 A102동8층5.1억
25.11.2884 A102동12층5.2억
25.11.2084 A103동10층5.55억
25.10.1584 A101동5층5억

5가까운 단지

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