APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 도봉구 방학동 · 방학로15길 40

방학신동아2단지

실거래 5.25억 · 84A · 26.08 30년 이상 660세대 9개동 · 최고 15층 신동아
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
660세대9개동 · 최고 15층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡48085~135㎡60135㎡~120
평형 타입7272.92㎡ · 60세대84B84.82㎡ · 240세대84A84.86㎡ · 180세대122122.28㎡ · 60세대147147.48㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.88대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
660세대
동·층
9개동 · 15층
사용승인
1992.09.26
총 주차면
583면
지상·지하
398면 · 185면
지하 비율
32%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
32,579㎡
세대당 지분
49.4㎡
관리면적
83,681㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
22대
CCTV
145대
전기차 충전
12기
관리비
세대당 월
25만원
공용관리비
12.3만원
공용 ㎡당
972원
개별사용료
12.7만원
장기수선
월 5만원
충당금 적립
2.35억원
기준 월
2026.08
사업
시공
신동아
시행
신동아
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.24억80~86㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종4.68억26.08 · 13층4.68억26.08 · 13층타입별 5년 최고가4.68억72㎡
84㎡타입 2종5.25억26.08 · 7층6.25억21.12 · 5층타입별 5년 최고가5.9억84 B6.25억84 A
114㎡타입 1종6.37억26.09 · 1층7.3억24.02 · 12층타입별 5년 최고가7.3억122㎡
149㎡타입 1종7.85억26.06 · 9층8.65억24.10 · 13층타입별 5년 최고가8.65억147㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 96곳 · 15분 134곳
입시·보습15분 안 93곳
  • 최선생수학교습소교습소73m도보 1분초등수학 · 정원 10명
  • 핵사곤학원학원82m도보 1분보습 · 정원 48명
  • 플라톤독서토론논술교습소교습소131m도보 2분보습·논술 · 정원 84명
외국어15분 안 3곳
  • 젬마영어교습소교습소402m도보 7분
  • 즐거운조이영어교습소교습소453m도보 8분영어초등1~3 · 정원 12명
  • 잉글리시트리영어교습소교습소543m도보 9분M1
예체능15분 안 31곳
  • 아인음악학원학원73m도보 1분음악 · 정원 280명
  • 디어피아노(Dear.Piano)피아노교습소교습소142m도보 2분바이엘 · 정원 16명
  • 에이플러스(A+)아이새움성향미술교습소교습소142m도보 2분미술 · 정원 36명
독서실15분 안 2곳
  • 운터스터디독서실학원428m도보 7분독서실 · 정원 150명
  • 스터디엔카페(STUDY&CAFE)독서실학원476m도보 8분독서실 · 정원 80명
기타15분 안 5곳
  • 가고일웹툰만화학원학원402m도보 7분만화 · 정원 400명
  • 성균관서예교습소교습소428m도보 7분서예 · 정원 9명
  • 이지컴컴퓨터학원학원428m도보 7분컴퓨터 · 정원 30명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.25억2021.12.16 · 5층
60~85㎡ 세대수
480세대73% 비중
최근 6개월 평균
5.24억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,050만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+0.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
82%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 52건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.2184 A7층5.25억
26.08.1384 B6층5.27억
26.06.1184 A110동9층5.15억
26.06.0884 B101동13층5.3억
26.05.1984 A110동2층저층5.05억
26.05.0984 B102동12층5억
26.04.0784 B101동4층5.45억
26.03.2184 B101동2층저층5억
26.03.1984 B103동13층5.35억
25.12.2484 B103동5층직거래3.77억
25.12.1784 B101동8층5.45억
25.11.0484 B103동13층5.38억
25.09.2084 A110동14층5.15억
25.09.1784 A109동3층저층4.7억
25.07.1084 B102동10층5.15억
25.06.2084 A107동4층5.35억
25.06.2084 A4층취소5.35억
25.06.1284 A110동12층5.05억
25.05.2384 A107동13층5.38억
25.04.2384 A107동11층5.35억
25.03.2084 B102동12층4.9억
25.02.1084 B102동5층직거래5억
24.12.1984 B102동7층4.78억
24.10.1884 B101동8층5.35억
24.09.1984 B101동1층저층4.72억
24.09.1184 B101동15층4.9억
24.09.0284 A109동5층5억
24.07.1584 A110동13층5.2억
24.06.1384 B103동1층저층4.8억
24.04.0384 A109동11층5.15억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡2,100만+50만 +2%4.68억−1.57억 −25%4.55억−1,000만 −2%-1.3%—
84㎡타입 84A·84B2,050만기준6.25억기준4.65억기준+2.2%82%최근 6개월
114㎡1,730만−320만 −16%7.3억+1.05억 +17%6.37억+1.72억 +37%——
149㎡1,760만−290만 −14%8.65억+2.4억 +38%7억+2.35억 +51%+2.8%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
6.25억
5년 최저가
4.65억
1년 변동
+2.2%
전세 평균
4.3억 233건
전세가율
82%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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