APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 도봉구 방학동 · 시루봉로 107

방학신동아1단지

실거래 2.9억 · 43㎡ · 26.10 30년 이상 3,169세대 30개동 · 최고 15층 신동아
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
3,169세대30개동 · 최고 15층 · 1986년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,15360~85㎡1,66885~135㎡348
평형 타입4343.35㎡ · 468세대5353.16㎡ · 605세대6262.22㎡ · 464세대7070.62㎡ · 780세대8484.87㎡ · 424세대112112.49㎡ · 192세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.56대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
3,169세대
동·층
30개동 · 15층
사용승인
1986.12.31
총 주차면
1,774면
지상·지하
1,603면 · 171면
지하 비율
10%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
297,343㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
67대
CCTV
326대
전기차 충전
30기
관리비
세대당 월
15.2만원
공용관리비
8.8만원
공용 ㎡당
934원
개별사용료
6.4만원
장기수선
월 1.4만원
충당금 적립
22.37억원
기준 월
2026.09
사업
시공
신동아
시행
0
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균3.32억~56㎡ 구간 · 41건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종2.9억26.10 · 9층4.45억22.01 · 12층타입별 5년 최고가4.45억43㎡
49㎡타입 2종3.9억26.09 · 15층5.8억21.11 · 12층타입별 5년 최고가5억51㎡5.8억53㎡
59㎡타입 1종4.6억26.10 · 10층5.15억22.07 · 3층타입별 5년 최고가5.15억62㎡
74㎡타입 1종5억26.10 · 12층5.98억22.04 · 9층타입별 5년 최고가5.98억70㎡
84㎡타입 1종6억26.09 · 2층6.7억26.08 · 8층타입별 5년 최고가6.7억84㎡
114㎡타입 1종7억26.06 · 12층8.9억22.01 · 3층타입별 5년 최고가8.9억112㎡
134㎡타입 1종8억26.08 · 2층8억26.08 · 2층타입별 5년 최고가8억126㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 133곳 · 15분 184곳
입시·보습15분 안 131곳
  • 한우리독서토론논술방학신동아논술교습소교습소31m도보 1분논술
  • 메이플브릿지영어학원학원31m도보 1분보습
  • 엠마영어학원학원63m도보 1분보습 · 정원 20명
외국어15분 안 5곳
  • 젬마영어교습소교습소172m도보 3분
  • 즐거운조이영어교습소교습소308m도보 5분영어초등1~3 · 정원 12명
  • 잉글리시트리영어교습소교습소308m도보 5분M1
예체능15분 안 39곳
  • 미술정원미술교습소교습소31m도보 1분미술1 · 정원 6명
  • 상상+그리다미술교습소교습소163m도보 3분체험 · 정원 19명
  • 뉴이화소리음악학원학원163m도보 3분음악 · 정원 90명
독서실15분 안 2곳
  • 운터스터디독서실학원176m도보 3분독서실 · 정원 150명
  • 스터디엔카페(STUDY&CAFE)독서실학원354m도보 6분독서실 · 정원 80명
기타15분 안 7곳
  • 성균관서예교습소교습소163m도보 3분서예 · 정원 9명
  • 이지컴컴퓨터학원학원163m도보 3분컴퓨터 · 정원 30명
  • 가고일웹툰만화학원학원172m도보 3분만화 · 정원 400명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.7억2026.08.21 · 9동 8층
60~85㎡ 세대수
1,668세대53% 비중
최근 6개월 평균
6.11억13건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,380만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+16.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
54%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 44건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1784㎡14동2층저층6억
26.09.1784㎡2층취소저층6억
26.09.1484㎡4층6.5억
26.08.2884㎡14동12층6.65억
26.08.2784㎡14동2층저층6.14억
26.08.2184㎡9동8층최고6.7억
26.08.1184㎡9동4층5.8억
26.08.0684㎡14동6층5.68억
26.08.0684㎡14동1층저층5.5억
26.07.3184㎡12층6억
26.07.0984㎡7층6.1억
26.06.1984㎡10층5.8억
26.06.1884㎡6층6.2억
26.06.1784㎡10동6층5.68억
26.05.2784㎡14동3층저층5.1억
26.05.1984㎡9동9층5.99억
26.05.1384㎡14동6층직거래4억
26.04.2784㎡10동8층5.7억
26.04.1584㎡9동11층5.95억
26.02.2184㎡8동12층6.2억
26.02.2084㎡14동2층저층5.8억
26.02.1184㎡9동1층저층4.98억
25.11.2184㎡14동3층저층최저4.85억
25.11.2184㎡3층취소저층4.85억
25.08.0884㎡10동4층5.35억
25.07.2984㎡9동7층5.5억
25.04.0984㎡9동6층5.75억
25.03.2684㎡14동1층저층5억
25.03.2484㎡8동8층5.9억
25.03.0784㎡9동8층5.19억

3평형별 비교

평형 7종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교7종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡2,190만−190만 −8%4.45억−2.25억 −34%2.3억−2.55억 −53%+4.0%62%최근 6개월
49㎡타입 2종2,380만같음5.8억−9,000만 −13%3억−1.85억 −38%+6.1%58%최근 6개월
59㎡2,320만−60만 −3%5.15억−1.55억 −23%3.45억−1.4억 −29%+9.2%63%최근 6개월
74㎡2,200만−180만 −8%5.98억−7,250만 −11%3.88억−9,700만 −20%+6.2%63%최근 6개월
84㎡2,380만기준6.7억기준4.85억기준+11.4%54%최근 6개월
114㎡2,040만−340만 −14%8.9억+2.2억 +33%5억+1,500만 +3%—72%최근 1년
134㎡1,780만−600만 −25%8억+1.3억 +19%5.3억+4,500만 +9%-11.8%76%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
6.7억
5년 최저가
4.85억
1년 변동
+11.4%
전세 평균
3.29억 364건
전세가율
54%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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