암사삼성광나루

실거래 15.55억 · 84A · 26.09 20~30년 490세대 4개동 · 최고 28층 삼성중공업

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

490세대4개동 · 최고 28층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡15060~85㎡22085~135㎡72135㎡~48

평형 타입59B59.69㎡ · 112세대59A59.94㎡ · 38세대84A84.79㎡ · 157세대84D84.93㎡ · 24세대114A114.87㎡ · 52세대157157.24㎡ · 48세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.28대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 490세대
동·층: 4개동 · 28층
사용승인: 2002.11.01
총 주차면: 627면
지상·지하: 73면 · 554면
지하 비율: 88%

건물·대지

용적률: 395%
건폐율: 65.5%
대지면적: 15,201㎡
세대당 지분: 31.0㎡
관리면적: 76,947㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 12대
CCTV: 108대
전기차 충전: 13기

관리비

세대당 월: 21.2만원
공용관리비: 9.6만원
공용 ㎡당: 609원
개별사용료: 11.7만원
장기수선: 월 4.6만원
충당금 적립: 4.72억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성중공업
시행: 신창보훈아파트재건축주택조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터기타

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(395%)이 상한보다 145%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균15.54억80~86㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종15.4억26.09 · 6층15.5억26.08 · 16층타입별 5년 최고가15.5억59 B15억59 A

84㎡타입 4종15.55억26.09 · 6층16억26.06 · 4층타입별 5년 최고가16억84 A15.5억84 D14.1억84 B13억84 C

114㎡타입 2종17.8억26.03 · 10층17.8억26.03 · 10층타입별 5년 최고가17.8억114 A·B

165㎡타입 1종16.5억26.02 · 17층16.5억26.02 · 17층타입별 5년 최고가16.5억157㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 71곳 · 15분 109곳

입시·보습15분 안 57곳

종로엠보습학원학원55m도보 1분보습 · 정원 50명
강동메르센수학학원학원94m도보 2분보습 · 정원 72명
책나무강동선사암사독서논술학원학원96m도보 2분보습·논술 · 정원 250명

외국어15분 안 2곳

ERC영어독서클럽선사현대점영어교습소교습소143m도보 2분
미래엔영어암사영어교습소교습소594m도보 10분실용영어A · 정원 108명

예체능15분 안 34곳

나린음악교습소교습소75m도보 1분피아노초급
엘씨음악학원학원80m도보 1분음악 · 정원 150명
혜종음악학원학원114m도보 2분음악 · 정원 45명

독서실15분 안 4곳

한빛독서실학원659m도보 11분독서실 · 정원 106명
코드원독서실학원680m도보 12분독서실 · 정원 1,199명
바른독서실학원734m도보 13분독서실 · 정원 360명

기타15분 안 12곳

윤주산교습소교습소166m도보 3분초등 · 정원 8명
임팩트연기학원학원180m도보 3분연극 · 정원 18명
에스아이이아카데미학원학원278m도보 5분정원 2,416명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

16억2026.06.03 · 4층

60~85㎡ 세대수

220세대45% 비중

최근 6개월 평균

15.54억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

6,060만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+16.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

45%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 27건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2384 A6층15.55억

26.07.3084 A5층15.1억

26.07.2584 A6층취소15.55억

26.07.0484 D4층15.5억

26.06.0384 A4층최고16억

26.05.1484 A101동16층15.8억

26.03.0784 A104동13층15.5억

26.02.2884 A104동12층최고16억

26.01.1284 A101동20층14.3억

25.12.0284 B103동19층14.1억

25.10.1884 C101동13층13억

25.10.0384 D103동23층13.4억

25.09.2784 A104동2층저층11억

25.08.3084 B103동12층12.95억

25.08.1984 A101동15층13.75억

25.06.2584 B103동2층저층11억

25.06.1284 A101동24층13.6억

25.05.3084 A104동8층11.7억

25.05.2984 D103동14층11.2억

25.05.2884 D103동5층11.1억

25.04.1784 A104동7층11.3억

24.06.2284 A104동24층11.8억

24.05.2384 A101동9층12억

24.05.0884 C101동4층최저9.25억

24.03.2684 B103동17층10.2억

23.08.1784 B103동5층11.9억

22.08.2084 A6층직거래9.8억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	8,310만+2,250만 +37%	15.5억−5,000만 −3%	8.1억−1.15억 −12%	+26.4%	40%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C·84D	6,060만기준	16억기준	9.25억기준	+23.1%	45%최근 6개월
114㎡타입 114A·114B	4,520만−1,540만 −25%	17.8억+1.8억 +11%	11.8억+2.55억 +28%	+25.6%	44%최근 1년
165㎡	3,220만−2,840만 −47%	16.5억+5,000만 +3%	11.5억+2.25억 +24%	+15.4%	—

5년 최고가: 16억
5년 최저가: 9.25억
1년 변동: +23.1%
전세 평균: 6.96억 279건
전세가율: 45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

암사선사현대 202m · 2,938세대 · 2000년 평당 8,550만원59㎡ 기준 나란히 보기
암사라인 392m · 107세대 · 1996년 평당 3,240만원84㎡ 기준 나란히 보기
암사한강현대 446m · 417세대 · 1999년 평당 4,720만원84㎡ 기준 나란히 보기
암사중앙하이츠 536m · 126세대 · 1998년 평당 3,690만원59㎡ 기준 나란히 보기
한솔 솔파크 더리버 580m · 127세대 · 2009년 평당 4,960만원84㎡ 기준 나란히 보기

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