서울특별시 강동구 암사동 · 올림픽로104길 42

암사한강현대

실거래 12.46억 · 59㎡ · 26.07 20~30년 417세대 3개동 · 최고 27층 현대건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

417세대3개동 · 최고 27층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡16860~85㎡16285~135㎡87

평형 타입5959.94㎡ · 168세대7171.91㎡ · 54세대8484.93㎡ · 108세대115115.00㎡ · 87세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.14대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 417세대
동·층: 3개동 · 27층
사용승인: 1999.05.31
총 주차면: 475면
지상·지하: 87면 · 388면
지하 비율: 82%

건물·대지

용적률: 326%
건폐율: 20.5%
대지면적: 12,489㎡
세대당 지분: 29.9㎡
관리면적: 56,368㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 9대
CCTV: 92대
전기차 충전: 10기

관리비

세대당 월: 22.4만원
공용관리비: 11.1만원
공용 ㎡당: 823원
개별사용료: 11.3만원
장기수선: 월 2.2만원
충당금 적립: 6.93억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대건설
시행: 율산아파트재건축조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(326%)이 상한보다 76%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래12.46억59㎡ · 26.07.16 · 8층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종12.46억26.07 · 8층12.7억26.04 · 19층타입별 5년 최고가12.7억59㎡

74㎡타입 1종13.2억26.02 · 25층13.2억26.02 · 25층타입별 5년 최고가13.2억71㎡

84㎡타입 1종15.1억26.06 · 27층15.1억26.06 · 27층타입별 5년 최고가15.1억84㎡

114㎡타입 1종13.7억26.05 · 24층13.7억26.05 · 24층타입별 5년 최고가13.7억115㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

15.1억2026.06.17 · 27층

60~85㎡ 세대수

162세대39% 비중

최근 6개월 평균

15.1억최근 거래 · 26.06.17 · 27층

평당가

4,720만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 14건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.1784㎡27층최고15.1억

26.03.0784㎡101동2층저층13.45억

26.01.2284㎡101동7층11.55억

26.01.2284㎡7층취소11.55억

26.01.2284㎡101동3층저층11.5억

25.12.2084㎡101동21층12.15억

25.11.1584㎡101동13층11.8억

25.09.3084㎡101동4층11.1억

25.09.2784㎡101동6층10.95억

24.10.0984㎡101동21층11.3억

24.08.2884㎡21층취소11.3억

24.08.1684㎡101동5층최저9.5억

22.06.2484㎡27층12.4억

21.12.1884㎡6층11.6억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	6,380만+1,340만 +27%	12.7억−2.4억 −16%	7.2억−2.3억 −24%	+26.3%	48%최근 1년
74㎡	6,070만+1,030만 +20%	13.2억−1.9억 −13%	8.8억−7,000만 −7%	+32.6%	—
84㎡	5,040만기준	15.1억기준	9.5억기준	+14.6%	45%최근 1년
114㎡	3,940만−1,100만 −22%	13.7억−1.4억 −9%	11억+1.5억 +16%	+13.3%	—

5년 최고가: 15.1억
5년 최저가: 9.5억
1년 변동: +14.6%
전세 평균: 5.8억 132건
전세가율: 45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

암사라인 55m · 107세대 · 1996년 평당 3,240만원84㎡ 기준 나란히 보기
한강포스파크 229m · 134세대 · 2002년 평당 4,680만원84㎡ 기준 나란히 보기
암사삼성광나루 446m · 490세대 · 2002년 평당 6,060만원84㎡ 기준 나란히 보기
암사중앙하이츠 477m · 126세대 · 1998년 평당 3,690만원59㎡ 기준 나란히 보기
암사선사현대 580m · 2,938세대 · 2000년 평당 8,550만원59㎡ 기준 나란히 보기

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