역삼개나리래미안

실거래 35.75억 · 144㎡ · 26.05 10~20년 438세대 7개동 · 최고 22층 삼성

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

438세대7개동 · 최고 22층 · 2006년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡8860~85㎡13385~135㎡143135㎡~74

평형 타입59A59.95㎡ · 53세대84A84.93㎡ · 123세대114114.65㎡ · 66세대129A129.80㎡ · 40세대129B129.96㎡ · 37세대144144.98㎡ · 38세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.80대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 438세대
동·층: 7개동 · 22층
사용승인: 2006.08.31
총 주차면: 788면
지상·지하: 0면 · 788면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 273%
건폐율: 21.2%
대지면적: 21,883㎡
세대당 지분: 50.0㎡
관리면적: 93,113㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 121대
전기차 충전: 3기

관리비

세대당 월: 33.4만원
공용관리비: 15.7만원
공용 ㎡당: 740원
개별사용료: 17.7만원
장기수선: 월 5.2만원
충당금 적립: 13.08억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성
시행: 개나리래미안조합

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(273%)이 상한보다 23%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래35.75억144.98㎡ · 26.05.13 · 12층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 3종26억25.05 · 16층26억25.05 · 16층타입별 5년 최고가26억59 A25억59 C23.8억59 B

84㎡타입 2종35억25.11 · 7층35억25.11 · 7층타입별 5년 최고가35억84 A26.2억84 B

114㎡타입 1종29.4억24.07 · 5층33.5억22.06 · 5층타입별 5년 최고가33.5억114㎡

134㎡타입 2종36.85억25.09 · 10층36.85억25.09 · 10층타입별 5년 최고가36.85억129 A36억129 B

149㎡타입 2종35.75억26.05 · 12층35.75억26.05 · 12층타입별 5년 최고가35.5억144.55㎡35.75억144.98㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 315곳 · 15분 707곳

입시·보습15분 안 420곳

도성최상위수학교습소교습소66m도보 1분
영재해법수학교습소교습소66m도보 1분수학 · 정원 12명
원리과학교습소교습소66m도보 1분중등과학 · 정원 4명

외국어15분 안 37곳

스와트(SWAT)어학원학원298m도보 5분실용외국어 · 정원 74명
리더스아카데미어학원학원370m도보 6분실용외국어 · 정원 190명
블루스톤어학원학원460m도보 8분실용외국어 · 정원 450명

예체능15분 안 169곳

강남미술교습소교습소66m도보 1분초등미술 · 정원 9명
램성악음악교습소교습소66m도보 1분
와이피아노스튜디오음악교습소교습소66m도보 1분A-1 · 정원 9명

독서실15분 안 11곳

그린램프라이브러리한티캠퍼스관리형독서실학원139m도보 2분
스터디케어독서실학원281m도보 5분독서실 · 정원 156명
공부스튜디오독서실학원474m도보 8분독서실

기타15분 안 70곳

달리뮤직실용음악학원학원183m도보 3분기타 · 정원 672명
에비뉴.엠(Avenue.M)뮤지컬학원학원192m도보 3분기타 · 정원 12명
오르다샘앤클래스역삼점학원학원198m도보 3분기타 · 정원 8명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

35억2025.11.08 · 106동 7층

60~85㎡ 세대수

133세대30% 비중

최근 6개월 평균

35억최근 거래 · 25.11.08 · 7층

평당가

1억 2,400만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 18건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

25.11.0884 A106동7층최고35억

25.03.1584 A106동5층31억

25.03.0584 A102동11층29.5억

25.03.0584 A11층취소29.5억

25.02.1484 A2층취소저층직거래29억

25.02.1484 A102동2층저층28.9억

24.09.1384 B107동5층26.2억

24.07.3084 A105동6층27.5억

24.06.2284 A105동3층저층26.5억

24.06.1384 A107동9층26.3억

24.04.2384 A107동17층24.2억

24.04.1084 A107동16층26.3억

24.03.1784 A107동12층24.3억

23.09.2884 A105동12층25.9억

23.06.1084 A107동14층23.9억

23.04.2784 A102동16층23억

23.01.1984 A106동9층최저21억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교5종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C	6,190만+580만 +10%	26억−9억 −26%	18.4억−2.6억 −12%	—	—
84㎡타입 84A·84B	5,610만기준	35억기준	21억기준	—	—
114㎡	4,720만−890만 −16%	33.5억−1.5억 −4%	27.5억+6.5억 +31%	—	—
134㎡타입 129A·129B	4,650만−960만 −17%	36.85억+1.85억 +5%	31.5억+10.5억 +50%	—	—
149㎡타입 2종	8,140만+2,530만 +45%	35.75억+7,500만 +2%	28억+7억 +33%	+10.6%	—

5년 최고가: 35억
5년 최저가: 21억
전세 평균: 14.33억 167건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

역삼푸르지오 96m · 738세대 · 2006년 평당 1억 1,300만원84㎡ 기준 나란히 보기
역삼아이파크 99m · 541세대 · 2006년 평당 1억 370만원49㎡ 기준 나란히 보기
강남센트럴아이파크 212m · 499세대 · 2022년 평당 1억 3,300만원84㎡ 기준 나란히 보기
대림역삼 256m · 129세대 · 1997년 평당 8,620만원84㎡ 기준 나란히 보기
역삼래미안펜타빌 256m · 288세대 · 2007년 평당 8,200만원135㎡ 기준 나란히 보기

역삼동 아파트

역삼동 아파트 30곳 모두 보기 내 집 찾기