강남엘에이치1단지

실거래 17.3억 · 59A·AN · 26.09 10~20년 809세대 12개동 · 최고 15층 고려개발

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

809세대12개동 · 최고 15층 · 2013년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡32460~85㎡485

평형 타입59C59.86㎡ · 35세대59A59.89㎡ · 197세대59B59.99㎡ · 80세대74A74.74㎡ · 160세대84B84.83㎡ · 150세대84C84.84㎡ · 130세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.23대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 809세대
동·층: 12개동 · 15층
사용승인: 2013.06.12
총 주차면: 995면
지상·지하: 0면 · 995면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 174%
건폐율: 19.5%
대지면적: 46,587㎡
세대당 지분: 57.6㎡
관리면적: 117,075㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 31대
CCTV: 300대
전기차 충전: 20기

관리비

세대당 월: 29.1만원
공용관리비: 13.6만원
공용 ㎡당: 938원
개별사용료: 15.5만원
장기수선: 월 1.7만원
충당금 적립: 8.22억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 고려개발
시행: 한국토지주택공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 76%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균17.56억56~62㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 4종17.3억26.09 · 15층17.8억26.06 · 10층타입별 5년 최고가17.8억59 A·AN17.35억59 B15.3억59 C

74㎡타입 1종18.5억26.10 · 6층19.2억26.07 · 7층타입별 5년 최고가19.2억74 A

84㎡타입 4종20.5억26.09 · 8층20.5억26.09 · 8층타입별 5년 최고가20.5억84 B18.75억84 C·CN13.95억84 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 28곳 · 15분 66곳

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강남리더스중고등학원학원185m도보 3분보습 · 정원 116명
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외국어15분 안 2곳

베가스잉글리쉬영어교습소교습소401m도보 7분영어초등 · 정원 6명
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예체능15분 안 16곳

비바음악학원학원185m도보 3분음악 · 정원 597명
세곡씨앤씨(C&C)미술학원학원185m도보 3분미술 · 정원 117명
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

17.8억2026.06.19 · 10층

60㎡ 이하 세대수

324세대40% 비중

최근 6개월 평균

17.56억4건 · 56~62㎡ 구간

평당가

9,690만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+19.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

39%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 39건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.3059 A·AN15층17.3억

26.09.0359 B5층17.35억

26.06.1959 A·AN10층최고17.8억

26.06.1959 A·AN12층최고17.8억

26.05.0159 A·AN104동8층17.4억

26.03.2059 B108동8층17.2억

26.02.1359 A·AN106동12층17.68억

25.12.0859 A·AN102동5층17억

25.12.0859 A·AN5층취소17억

25.12.0359 A·AN106동7층16.4억

25.11.1159 A·AN102동1층저층14.2억

25.11.0659 A·AN102동10층14.5억

25.11.0559 A·AN104동10층16억

25.11.0359 C104동12층15.3억

25.10.2559 A·AN104동10층15.4억

25.10.2259 A·AN104동11층14.2억

25.10.1459 B101동3층저층14억

25.09.2759 B102동3층저층13.35억

25.09.0659 A·AN104동3층저층13.7억

25.07.2159 A·AN102동14층14억

25.07.1159 A·AN102동10층13.6억

25.03.1059 A·AN101동3층저층13.2억

25.03.0159 A·AN102동1층저층12.38억

25.02.2459 B108동1층저층12억

24.11.2259 A·AN101동11층13억

24.07.2759 B104동9층12.8억

24.07.0959 B108동5층12.39억

24.07.0859 A·AN106동14층12.3억

24.07.0759 A·AN106동6층12.5억

24.07.0259 A·AN106동8층12.3억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59AN·59B·59C	9,690만기준	17.8억기준	11.3억기준	+17.7%	39%최근 6개월
74㎡타입 74A	8,390만−1,300만 −13%	19.2억+1.4억 +8%	13.3억+2억 +18%	+24.2%	44%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C·84CN	7,600만−2,090만 −22%	20.5억+2.7억 +15%	13.2억+1.9억 +17%	+18.6%	42%최근 1년

5년 최고가: 17.8억
5년 최저가: 11.3억
1년 변동: +17.7%
전세 평균: 6.77억 381건
전세가율: 39%

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