서울특별시 강남구 대치동 · 삼성로 212

은마

실거래 30.45억 · 76㎡ · 26.10 30년 이상 4,424세대 28개동 · 최고 14층 한보

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

4,424세대28개동 · 최고 14층 · 1979년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡4,424

평형 타입7676.79㎡ · 2,674세대8484.43㎡ · 1,750세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.68대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 4,424세대
동·층: 28개동 · 14층
사용승인: 1979.08.30
총 주차면: 3,021면
지상·지하: 3,021면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 204%
건폐율: 자료 없음
대지면적: 239,226㎡
세대당 지분: 54.1㎡
관리면적: 504,698㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 42대
CCTV: 84대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 25.4만원
공용관리비: 15.8만원
공용 ㎡당: 1,385원
개별사용료: 9.6만원
장기수선: 월 3,119원
충당금 적립: 13.09억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 한보
시행: 한보

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 46%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균32.52억62~80㎡ 구간 · 25건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종30.45억26.10 · 1층38억25.11 · 10층타입별 5년 최고가38억76㎡

84㎡타입 1종34.3억26.10 · 3층43.1억25.10 · 13층타입별 5년 최고가43.1억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 597곳 · 15분 1,030곳

입시·보습15분 안 835곳

대치알파학원학원241m도보 4분정원 268명
로고스제4관학원학원241m도보 4분보습·논술 · 정원 195명
대치중심본원학원학원250m도보 4분보습·논술 · 정원 230명

외국어15분 안 34곳

디이에이(DEA)영어교습소교습소250m도보 4분
애슐리코칭영어교습소교습소250m도보 4분초등1영어 · 정원 52명
아이엔어학원학원268m도보 5분실용외국어 · 정원 650명

예체능15분 안 47곳

제이음악학원학원241m도보 4분음악 · 정원 36명
강남세고비아기타교습소교습소250m도보 4분음악 · 정원 32명
기승전회화미술교습소교습소250m도보 4분회화1 · 정원 48명

독서실15분 안 40곳

바른공부독서실학원316m도보 5분독서실 · 정원 10명
시대인재엠(M)3관부엉이라이브러리2독서실학원331m도보 6분독서실 · 정원 151명
시대인재엠(M)3관부엉이라이브러리3독서실학원331m도보 6분독서실 · 정원 157명

기타15분 안 74곳

스피치버블학원학원250m도보 4분화술 · 정원 90명
김수용프로바둑교습소교습소250m도보 4분바둑1 · 정원 36명
은마바둑교습소교습소250m도보 4분초등바둑중급 · 정원 16명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

43.1억2025.10.31 · 22동 13층

60~85㎡ 세대수

4,424세대100% 비중

최근 6개월 평균

37.35억12건 · 80~86㎡ 구간

평당가

1억 4,630만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

-8.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

19%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 131건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.3184㎡3층저층34.3억

26.10.0684㎡3층저층34.3억

26.10.0584㎡8층35.3억

26.10.0384㎡3층저층34억

26.09.2184㎡9층36억

26.09.1484㎡13층35.5억

26.09.0984㎡12층39억

26.08.2084㎡2층저층37.2억

26.07.2084㎡1층저층36.95억

26.07.0784㎡8층39억

26.06.3084㎡9층39.3억

26.06.0384㎡22동3층저층37.7억

26.05.3084㎡13동5층38.75억

26.05.0784㎡10층38.9억

26.04.3084㎡23동12층40억

26.04.2184㎡6동13층38.1억

26.04.1184㎡22동2층저층37.3억

26.01.0784㎡23동4층42억

25.11.0384㎡9동4층41.5억

25.10.3184㎡22동13층최고43.1억

25.10.3184㎡13층취소43.1억

25.10.1484㎡22동12층42.8억

25.09.3084㎡7층취소40.3억

25.09.1784㎡28동2층저층41.7억

25.09.0884㎡25동2층저층39.8억

25.07.2284㎡28동3층저층40.6억

25.07.1984㎡29동3층저층41.5억

25.07.1584㎡23동5층42억

25.07.1184㎡15동2층저층40.9억

25.06.2784㎡26동4층40.9억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	1억 4,010만−620만 −4%	38억−5.1억 −12%	17.7억−3.3억 −16%	+5.0%	20%최근 6개월
84㎡	1억 4,630만기준	43.1억기준	21억기준	+4.6%	19%최근 6개월

5년 최고가: 43.1억
5년 최저가: 21억
1년 변동: +4.6%
전세 평균: 7.25억 2500건
전세가율: 19%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

대치1차현대 279m · 120세대 · 1990년 평당 9,860만원84㎡ 기준 나란히 보기
래미안대치하이스턴 403m · 354세대 · 1989년 평당 9,810만원114㎡ 기준 나란히 보기
대치미도맨션 443m · 2,436세대 · 1983년 평당 1억 2,300만원135㎡ 기준 나란히 보기
대치우성1차 459m · 476세대 · 1984년 평당 1억 2,660만원84㎡ 기준 나란히 보기
대치효성 460m · 83세대 평당 8,550만원84㎡ 기준 나란히 보기

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