서울특별시 성북구 하월곡동 · 월곡로14길 26

월곡래미안루나밸리

실거래 11.3억 · 59㎡ · 26.09 10~20년 787세대 11개동 · 최고 23층 삼성물산

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

787세대11개동 · 최고 23층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡27260~85㎡31685~135㎡199

평형 타입5959.98㎡ · 272세대8484.88㎡ · 316세대114114.93㎡ · 199세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.18대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 787세대
동·층: 11개동 · 23층
사용승인: 2007.10.23
총 주차면: 932면
지상·지하: 4면 · 928면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 249%
건폐율: 15.9%
대지면적: 33,509㎡
세대당 지분: 42.6㎡
관리면적: 119,106㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 19대
CCTV: 156대
전기차 충전: 58기

사업

시공: 삼성물산
시행: 월곡2구역주택재개발정비사업조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 1%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균10.7억56~62㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종11.3억26.09 · 23층11.3억26.09 · 23층타입별 5년 최고가11.3억59㎡

84㎡타입 1종12.25억26.10 · 4층12.25억26.10 · 4층타입별 5년 최고가12.25억84㎡

114㎡타입 1종11.95억26.07 · 2층13억25.07 · 13층타입별 5년 최고가13억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 26곳 · 15분 91곳

입시·보습15분 안 56곳

두잇(#doit)영어교습소교습소106m도보 2분초등영어A · 정원 36명
박혜성수학학원학원106m도보 2분보습·논술 · 정원 426명
뮤엠영어일신초점영어교습소교습소208m도보 4분초등영어A · 정원 30명

외국어15분 안 3곳

차이랑중국어교습소교습소469m도보 8분실용외국어 · 정원 9명
TTT어학학원학원789m도보 14분실용외국어 · 정원 440명
글리어학원학원872m도보 15분실용외국어 · 정원 915명

예체능15분 안 29곳

피카소미술교습소교습소106m도보 2분미술일반 · 정원 6명
루나음악학원학원106m도보 2분음악 · 정원 138명
더옐실용음악학원학원136m도보 2분음악 · 정원 102명

기타15분 안 3곳

한국세관공매경매학원학원468m도보 8분경매 · 정원 60명
마루지학원학원709m도보 12분웅변 · 정원 252명
VDAS디자인학원학원734m도보 13분디자인 · 정원 120명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.25억2026.10.22 · 4층

60~85㎡ 세대수

316세대40% 비중

최근 6개월 평균

10.86억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,240만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+10.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

56%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 58건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2284㎡4층최고12.25억

26.08.2884㎡1층저층10억

26.07.2784㎡7층11.5억

26.07.1284㎡12층8.75억

26.06.1684㎡106동4층10.95억

26.04.2584㎡106동22층11억

26.04.1184㎡108동21층10.8억

26.02.2484㎡108동15층10.63억

26.02.0584㎡106동7층10.5억

26.01.2984㎡111동9층10.4억

25.12.0384㎡106동4층9.85억

25.11.2884㎡111동11층9.8억

25.10.1684㎡106동3층저층9.47억

25.10.1184㎡106동19층9.95억

25.10.0284㎡108동14층10.25억

25.09.2784㎡106동16층9.64억

25.08.2384㎡106동5층9.7억

25.08.1484㎡102동2층저층9.2억

25.07.1784㎡111동19층9.8억

25.06.1884㎡108동7층9.63억

25.04.2484㎡108동4층9억

25.03.2984㎡106동6층9.4억

25.03.2984㎡111동1층저층8.55억

25.03.2384㎡111동20층9.1억

25.03.1584㎡108동10층9.2억

25.03.1084㎡106동7층9억

24.12.3084㎡106동9층9억

24.11.1684㎡111동17층9.2억

24.11.1384㎡108동20층9.13억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,900만+1,660만 +39%	11.3억−9,500만 −8%	6.5억−1.1억 −14%	+18.1%	53%최근 6개월
84㎡	4,240만기준	12.25억기준	7.6억기준	+12.3%	56%최근 6개월
114㎡	3,520만−720만 −17%	13억+7,500만 +6%	10억+2.4억 +32%	+4.0%	58%최근 1년

5년 최고가: 12.25억
5년 최저가: 7.6억
1년 변동: +12.3%
전세 평균: 6.06억 380건
전세가율: 56%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

래미안라센트 291m · 종암동 · 837세대 · 2011년 평당 5,310만원84㎡ 기준 나란히 보기
하월곡샹그레빌 301m · 352세대 · 2004년 평당 3,450만원74㎡ 기준 나란히 보기
코업스타클래스 338m · 120세대 · 2010년 평당 3,030만원135㎡ 기준 나란히 보기
종암SK 465m · 종암동 · 1,318세대 · 1999년 평당 4,150만원84㎡ 기준 나란히 보기
월곡갑을명가 477m · 145세대 · 2007년 평당 3,020만원84㎡ 기준 나란히 보기

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