APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성북구 하월곡동 · 오패산로3길 17

하월곡동신

실거래 8.75억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 746세대 5개동 · 최고 24층 조합
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
746세대5개동 · 최고 24층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡38060~85㎡28385~135㎡83
평형 타입5959.88㎡ · 380세대8484.78㎡ · 283세대114A114.88㎡ · 41세대114B114.89㎡ · 42세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.86대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
746세대
동·층
5개동 · 24층
사용승인
1998.07.01
총 주차면
640면
지상·지하
240면 · 400면
지하 비율
63%
건물·대지
용적률
395%
건폐율
19.7%
대지면적
17,751㎡
세대당 지분
23.8㎡
관리면적
89,139㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
자치관리
승강기
26대
CCTV
115대
전기차 충전
13기
관리비
세대당 월
20.1만원
공용관리비
9.6만원
공용 ㎡당
805원
개별사용료
10.5만원
장기수선
월 1.8만원
충당금 적립
5.56억원
기준 월
2026.08
사업
시공
조합
시행
동신건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(395%)이 상한보다 145%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.31억56~62㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종8.75억26.09 · 23층9.23억26.09 · 16층타입별 5년 최고가9.23억59㎡
84㎡타입 1종8.48억26.07 · 1층9.3억26.07 · 23층타입별 5년 최고가9.3억84㎡
114㎡타입 2종9.4억26.07 · 7층9.4억26.07 · 7층타입별 5년 최고가9.4억114 A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 138곳 · 15분 212곳
입시·보습15분 안 133곳
  • ESL영어교습소교습소67m도보 1분초등영어A
  • 칸트수학교습소교습소84m도보 1분고등수학 · 정원 9명
  • 쎈탑수학전문학원학원99m도보 2분보습·논술 · 정원 189명
외국어15분 안 7곳
  • TTT어학학원학원147m도보 3분실용외국어 · 정원 440명
  • 글리어학원학원192m도보 3분실용외국어 · 정원 915명
  • 리즈영어도서관영어교습소교습소456m도보 8분초등영어A
예체능15분 안 63곳
  • 쇼팽피아노음악교습소교습소67m도보 1분피아노 · 정원 20명
  • 아트리미술교습소교습소67m도보 1분초등미술A · 정원 36명
  • 핸디스도예학원학원193m도보 3분도예 · 정원 237명
독서실15분 안 1곳
  • 강북세일독서실학원754m도보 13분독서실 · 정원 156명
기타15분 안 8곳
  • 마루지학원학원384m도보 7분웅변 · 정원 252명
  • 오르다샘앤클래스성북종암학원학원391m도보 7분기타 · 정원 80명
  • 언론플레이연기교습소교습소612m도보 11분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.3억2026.07.16 · 23층
60~85㎡ 세대수
283세대38% 비중
최근 6개월 평균
8.93억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,490만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 24건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.1784㎡1층저층8.48억
26.07.1684㎡23층최고9.3억
26.06.1484㎡18층9억
26.04.1784㎡101동15층8.5억
26.03.1584㎡101동23층8.3억
26.02.0784㎡105동24층7.95억
26.01.3184㎡101동4층8.15억
26.01.2984㎡104동18층8.3억
25.12.0584㎡101동6층8.6억
25.12.0584㎡6층취소8.6억
25.08.0984㎡104동7층7.85억
25.03.1584㎡103동2층저층7.87억
24.08.0284㎡105동3층저층직거래6.8억
24.07.2684㎡101동20층7.6억
24.07.1684㎡103동16층7.3억
24.07.1284㎡105동13층7.08억
24.07.0984㎡101동7층7.05억
24.06.2184㎡101동5층6.8억
24.03.0784㎡104동17층7.52억
24.02.0284㎡104동21층7.1억
24.02.0284㎡101동14층7.05억
23.11.1484㎡105동20층7.2억
23.05.1484㎡104동23층최저6.7억
23.04.2884㎡104동9층직거래5.9억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡4,590만+1,100만 +32%9.23억−700만 −1%5.2억−1.5억 −22%+27.0%51%최근 6개월
84㎡3,490만기준9.3억기준6.7억기준+8.3%54%최근 1년
114㎡타입 114A·114B2,620만−870만 −25%9.4억+1,000만 +1%8.8억+2.1억 +31%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.3억
5년 최저가
6.7억
1년 변동
+8.3%
전세 평균
4.61억 121건
전세가율
54%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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