APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성북구 하월곡동 · 동대문구 회기로5길 100

하월곡샹그레빌

실거래 8.85억 · 79B · 26.10 20~30년 352세대 4개동 · 최고 22층 삼호
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
352세대4개동 · 최고 22층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡352
평형 타입79C79.24㎡ · 161세대79D79.34㎡ · 12세대79B79.98㎡ · 153세대80A80.16㎡ · 26세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.07대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
352세대
동·층
4개동 · 22층
사용승인
2004.07.07
총 주차면
378면
지상·지하
110면 · 268면
지하 비율
71%
건물·대지
용적률
288%
건폐율
25.7%
대지면적
11,281㎡
세대당 지분
32.0㎡
관리면적
51,371㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
10대
CCTV
102대
전기차 충전
8기
사업
시공
삼호
시행
도시개발공사
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(288%)이 상한보다 38%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.31억62~80㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 4종8.85억26.10 · 4층8.85억26.10 · 4층타입별 5년 최고가8.4억79 C8.85억79 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 34곳 · 15분 75곳
입시·보습15분 안 45곳
  • 슬온수학교습소교습소231m도보 4분초등수학1
  • 맥앤맥스학원학원366m도보 6분보습 · 정원 212명
  • 오름학원학원366m도보 6분보습·논술 · 정원 100명
외국어15분 안 1곳
  • 차이랑중국어교습소교습소765m도보 13분실용외국어 · 정원 9명
예체능15분 안 27곳
  • 윤문음악학원학원366m도보 6분음악 · 정원 342명
  • 피카소미술교습소교습소385m도보 7분미술일반 · 정원 6명
  • 루나음악학원학원385m도보 7분음악 · 정원 138명
기타15분 안 2곳
  • 한국세관공매경매학원학원767m도보 13분경매 · 정원 60명
  • 마루지학원학원797m도보 14분웅변 · 정원 252명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.85억2026.10.03 · 4층
60~85㎡ 세대수
352세대100% 비중
최근 6개월 평균
8.31억4건 · 62~80㎡ 구간
평당가
3,450만원전용 62~80㎡ 구간
1년 변동
+20.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
67%전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 54건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0379 B4층최고8.85억
26.08.1379 C6층7.9억
26.08.0779 C5층8.4억
26.08.0679 B18층8.08억
26.05.2579 C102동2층저층7.2억
26.05.2279 B16층7.53억
26.04.1879 B103동12층7.27억
26.04.0779 C2층저층6.9억
26.03.2079 B101동2층저층6.8억
26.03.2079 B101동1층저층6.5억
26.03.0979 C102동16층7.16억
26.02.2879 C103동4층6.95억
26.02.1479 C102동8층6.9억
26.02.0479 C102동10층7.2억
25.12.1979 C103동16층6.7억
25.12.1579 C103동12층7.25억
25.12.0579 C103동12층6.9억
25.11.2279 B102동19층7.37억
25.09.2379 C103동16층6.8억
25.09.1879 B103동19층6.9억
25.09.0579 B103동13층6.9억
25.08.0679 C103동16층6.55억
25.07.2879 C103동9층6.75억
25.07.2879 C9층취소6.75억
25.07.1979 C103동17층6.7억
25.06.0679 C102동6층6.8억
25.06.0679 C6층취소6.8억
25.06.0579 C102동4층7.2억
25.05.3079 B101동16층6.6억
25.05.3079 B16층취소6.6억

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