APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성북구 석관동 · 화랑로48길 16

석관두산

실거래 10.45억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 1,998세대 25개동 · 최고 25층 두산건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,998세대25개동 · 최고 25층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡82460~85㎡82885~135㎡296135㎡~50
평형 타입5454.55㎡ · 134세대5959.97㎡ · 690세대84A84.90㎡ · 805세대84B84.95㎡ · 23세대134134.97㎡ · 296세대164164.92㎡ · 50세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.13대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,998세대
동·층
25개동 · 25층
사용승인
1998.04.18
총 주차면
2,249면
지상·지하
591면 · 1,658면
지하 비율
74%
건물·대지
용적률
278%
건폐율
17.7%
대지면적
72,211㎡
세대당 지분
36.1㎡
관리면적
266,376㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
41대
CCTV
214대
전기차 충전
44기
관리비
세대당 월
17.5만원
공용관리비
10.5만원
공용 ㎡당
787원
개별사용료
7만원
장기수선
월 2만원
충당금 적립
22.98억원
기준 월
2026.09
사업
시공
두산건설
시행
두산건설
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(278%)이 상한보다 28%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균10.04억56~62㎡ 구간 · 12건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종9.1억26.10 · 10층10.92억26.09 · 7층타입별 5년 최고가9.1억54㎡10.92억59㎡
84㎡타입 2종11.47억26.10 · 7층11.47억26.10 · 7층타입별 5년 최고가11.47억84 A8.65억84 B
134㎡타입 1종11.7억26.10 · 3층12억26.10 · 7층타입별 5년 최고가12억134㎡
165㎡타입 1종12.5억26.08 · 6층12.5억26.08 · 6층타입별 5년 최고가12.5억164㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 16곳 · 15분 92곳
입시·보습15분 안 55곳
  • 사고와공감논술교습소교습소121m도보 2분보습·논술 · 정원 18명
  • 쑨잉글리쉬영어교습소교습소121m도보 2분초등영어A · 정원 30명
  • 윤선생에이스학원학원121m도보 2분보습 · 정원 312명
외국어15분 안 2곳
  • 링키영어석관두산위브점영어교습소교습소121m도보 2분영어초급1
  • 에프이공이(F202)원격학원학원815m도보 14분
예체능15분 안 30곳
  • 더퍼스트피아노음악교습소교습소121m도보 2분
  • 큰나무미술교습소교습소121m도보 2분미술2 · 정원 21명
  • 음새피아노음악교습소교습소565m도보 10분바이엘 · 정원 16명
독서실15분 안 1곳
  • 포커스독서실학원747m도보 13분독서실 · 정원 127명
기타15분 안 4곳
  • 샘플레이팩토놀이수학교습소교습소121m도보 2분교구수학A · 정원 21명
  • 바른손아카데미학원학원698m도보 12분
  • 츄댄스학원학원701m도보 12분기타

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.47억2026.10.17 · 7층
60~85㎡ 세대수
828세대41% 비중
최근 6개월 평균
11.19억6건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,360만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+31.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
50%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 111건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1784 A7층최고11.47억
26.10.0884 A15층11.45억
26.09.2284 A18층11.45억
26.08.2184 A18층11.2억
26.06.2284 A3층저층9.9억
26.06.0384 A123동19층10.4억
26.05.2384 A122동12층9.9억
26.05.2284 A123동2층저층9.5억
26.05.2184 A14층9.96억
26.05.2084 A109동17층10.35억
26.05.0684 A122동15층10억
26.04.2984 A124동20층9.7억
26.04.0984 A9층9.6억
26.03.2884 A106동1층저층9.15억
26.03.2684 A122동13층9.8억
26.03.2584 A123동9층10억
26.03.1384 A106동9층9.57억
26.03.0784 A120동12층10억
26.02.2184 A106동5층9.45억
26.02.2084 A106동13층9.4억
26.02.1584 A123동9층8.89억
26.02.1384 A109동25층9억
26.02.0284 A120동11층9.45억
26.01.3084 A109동23층9.48억
26.01.2884 A107동3층저층8.85억
26.01.1484 A109동16층9억
26.01.1284 A120동7층9.2억
26.01.1184 A122동25층9.3억
26.01.0984 A106동6층8.99억
25.12.1184 A108동13층7.9억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 2종5,480만+1,120만 +26%10.92억−5,500만 −5%5.45억−1.5억 −22%+27.3%45%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B4,360만기준11.47억기준6.95억기준+16.7%50%최근 6개월
134㎡2,810만−1,550만 −36%12억+5,300만 +5%8.55억+1.6억 +23%+7.5%55%최근 6개월
165㎡2,510만−1,850만 −42%12.5억+1.03억 +9%9.3억+2.35억 +34%+33.0%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
11.47억
5년 최저가
6.95억
1년 변동
+16.7%
전세 평균
5.64억 699건
전세가율
50%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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