래미안아트리치

실거래 12.5억 · 59A·B·D · 26.10 준신축 1,091세대 14개동 · 최고 23층 삼성물산

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,091세대14개동 · 최고 23층 · 2019년 준공 · 준신축면적대별~60㎡70460~85㎡34485~135㎡43

평형 타입59E59.96㎡ · 82세대59A59.98㎡ · 171세대59B59.98㎡ · 88세대59D59.98㎡ · 112세대84A84.97㎡ · 138세대84C84.98㎡ · 109세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.20대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,091세대
동·층: 14개동 · 23층
사용승인: 2019.02.28
총 주차면: 1,311면
지상·지하: 3면 · 1,308면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 245%
건폐율: 21.9%
대지면적: 42,032㎡
세대당 지분: 38.5㎡
관리면적: 167,606㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 32대
CCTV: 530대
전기차 충전: 26기

사업

시공: 삼성물산
시행: 석관2주택재개발조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(245%)이 상한보다 45%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.2억56~62㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 5종12.5억26.10 · 15층12.6억26.08 · 8층타입별 5년 최고가12.6억59 A·D 외 112억59 E12.3억59 C

84㎡타입 4종14.2억26.08 · 11층14.9억26.07 · 14층타입별 5년 최고가14.2억84 A14.9억84 C·D13억84 B

114㎡타입 1종14억26.04 · 16층14.4억26.02 · 17층타입별 5년 최고가14.4억109㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 54곳 · 15분 115곳

입시·보습15분 안 65곳

장탁순수학교습소교습소107m도보 2분보습 · 정원 12명
정명(正明)수학교습소교습소107m도보 2분초등수학1 · 정원 35명
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14.9억2026.07.15 · 14층

60~85㎡ 세대수

344세대32% 비중

최근 6개월 평균

14.35억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,590만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+31.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

48%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 68건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.0584 A105동11층14.2억

26.07.1584 C·D14층최고14.9억

26.06.0684 C·D104동5층13.95억

26.05.1984 C·D105동6층13.9억

26.05.1984 B14층13억

26.05.1384 C·D104동13층14억

26.05.0784 A110동21층12.5억

26.04.2084 C·D110동22층13.5억

26.02.1384 A110동14층12.47억

26.02.0884 A110동14층12.5억

26.02.0584 A105동5층12.45억

26.01.3184 B104동13층12.5억

25.10.1884 A106동11층11.4억

25.10.1884 B110동2층저층10.75억

25.10.1584 A110동6층11.4억

25.10.1484 A110동16층최저8.5억

25.10.1484 A16층취소8.5억

25.10.0384 B104동6층11.47억

25.10.0384 C·D105동2층저층11억

25.10.0184 B111동6층11.3억

25.09.2784 B111동5층11.3억

25.09.1284 C·D106동2층저층10.3억

25.08.2784 B105동3층저층11억

25.08.2684 A110동7층11.3억

25.08.2384 B110동19층11.57억

25.08.2284 C·D106동23층10.4억

25.08.1184 C·D104동2층저층10.7억

25.08.1184 A110동5층10억

25.07.0384 B105동1층저층10억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C·59D·59E	6,760만+1,170만 +21%	12.6억−2.3억 −15%	6.66억−1.84억 −22%	+22.5%	52%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C·84D	5,590만기준	14.9억기준	8.5억기준	+22.1%	48%최근 6개월
114㎡	4,290만−1,300만 −23%	14.4억−5,000만 −3%	12.9억+4.4억 +52%	—	—

5년 최고가: 14.9억
5년 최저가: 8.5억
1년 변동: +22.1%
전세 평균: 6.91억 173건
전세가율: 48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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