서초포레스타3단지
실거래 20.9억 · 114B · 26.09
10~20년
482세대
8개동 · 최고 19층
한신공영
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
482세대8개동 · 최고 19층 · 2014년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡24960~85㎡14685~135㎡87
평형 타입59A59.96㎡ · 84세대84B84.34㎡ · 37세대84A184.39㎡ · 64세대84G84.61㎡ · 19세대114A114.39㎡ · 32세대114B114.81㎡ · 55세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.25대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 482세대
- 동·층
- 8개동 · 19층
- 사용승인
- 2014.06.24
- 총 주차면
- 603면
- 지상·지하
- 3면 · 600면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 242%
- 건폐율
- 27.7%
- 대지면적
- 21,056㎡
- 세대당 지분
- 43.7㎡
- 관리면적
- 76,114㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 17대
- CCTV
- 164대
- 전기차 충전
- 12기
사업
- 시공
- 한신공영
- 시행
- SH공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소
제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 8%p 여유서울내곡 공공주택지구 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.20.9억114B · 26.09.23 · 14층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종16.4억26.08 · 2층17억26.06 · 3층타입별 5년 최고가17억59 A·A1 14.45억59 C
84㎡타입 3종19억25.11 · 16층19억25.11 · 16층타입별 5년 최고가15억84 A118.5억84 B19억84 G
114㎡타입 2종20.9억26.09 · 14층21.8억26.06 · 15층타입별 5년 최고가21.8억114 B20억114 A
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 22곳 · 15분 24곳
입시·보습15분 안 11곳
- 링키영어서초내곡점영어교습소교습소37m도보 1분초등A
- 진매쓰수학교습소교습소37m도보 1분
- 러닝어취브수학학원학원185m도보 3분보습·논술 · 정원 943명
예체능15분 안 12곳
- 스튜디오(STUDIO)선율음악교습소교습소37m도보 1분초등A중급 · 정원 27명
- 고릴라홍익미술교습소교습소185m도보 3분초등미술1 · 정원 12명
- 이화(而貨)큰별음악학원학원185m도보 3분음악 · 정원 141명
기타15분 안 1곳
- 수학싸부원격학원학원191m도보 3분
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
17억2026.06.30 · 3층
60㎡ 이하 세대수
249세대52% 비중
최근 6개월 평균
14.8억최근 거래 · 25.07.31 · 10층
평당가
7,850만원최근 2년 평균 · 전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역최근 12건 · 59㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.0859 A·A12층저층16.4억
26.06.3059 A·A13층저층최고17억
25.07.3159 A·A1306동10층14.8억
25.07.0959 C308동8층14.45억
25.03.0359 A·A1303동9층13.46억
24.12.1559 A·A1306동2층저층12억
24.10.2659 A·A1308동9층12.5억
24.10.0959 A·A1306동5층12.1억
24.06.1359 A·A1303동4층11.95억
24.06.0659 A·A1306동10층12.7억
24.01.0959 A·A1304동5층최저10.8억
23.04.0359 A·A1303동9층11.2억
3평형별 비교
평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.3종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡타입 59A·59A1·59C | 9,210만기준 | 17억기준 | 10.8억기준 | +17.3% | — |
| 84㎡타입 84A1·84B·84G | 4,400만−4,810만 −52% | 19억+2억 +12% | 13.1억+2.3억 +21% | — | — |
| 114㎡타입 114A·114B | 5,990만−3,220만 −35% | 21.8억+4.8억 +28% | 14.95억+4.15억 +38% | +9.4% | 52%최근 1년 |
- 5년 최고가
- 17억
- 5년 최저가
- 10.8억
- 1년 변동
- +17.3%
- 전세 평균
- 3.65억 510건
59㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 서초포레스타2단지 186m · 내곡동 · 1,077세대 · 2015년 평당 6,820만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 힐스테이트서초젠트리스 187m · 256세대 · 2014년 평당 7,920만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 서초포레스타5단지 379m · 547세대 · 2014년 평당 7,490만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 서초더샵포레 540m · 내곡동 · 1,264세대 · 2014년 평당 6,080만원114㎡ 기준 나란히 보기
- 서초포레스타6단지 622m · 585세대 · 2015년 평당 8,180만원59㎡ 기준 나란히 보기
신원동 아파트