APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 신원동 · 청계산로7길 43

서초포레스타5단지

실거래 21억 · 84A1 · 26.08 10~20년 547세대 11개동 · 최고 17층 한신공영
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
547세대11개동 · 최고 17층 · 2014년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡20660~85㎡22985~135㎡112
평형 타입59C59.93㎡ · 54세대84A184.39㎡ · 38세대84B184.41㎡ · 75세대84H84.51㎡ · 30세대84C84.81㎡ · 39세대101B101.35㎡ · 42세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.27대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
547세대
동·층
11개동 · 17층
사용승인
2014.05.08
총 주차면
696면
지상·지하
0면 · 696면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
204%
건폐율
27.6%
대지면적
28,432㎡
세대당 지분
52.0㎡
관리면적
88,338㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
19대
CCTV
196대
전기차 충전
32기
관리비
세대당 월
24.4만원
공용관리비
12.4만원
공용 ㎡당
765원
개별사용료
12.1만원
장기수선
월 1.9만원
충당금 적립
1.73억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한신공영
시행
에스에이치공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 46%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래21억84A1 · 26.08.07 · 8층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종16.8억26.05 · 7층17.8억26.01 · 5층타입별 5년 최고가17.8억59 C
84㎡타입 7종21억26.08 · 8층21억26.08 · 8층타입별 5년 최고가19.9억84 B119.9억84 C21억84 A119.95억84 H19.95억84 B319.2억84 I
99㎡타입 4종23.2억26.05 · 7층23.2억26.05 · 7층타입별 5년 최고가23.2억101 B·G19.7억101 D20.2억101 A
114㎡타입 2종16.2억24.02 · 3층16.2억24.02 · 3층타입별 5년 최고가16.2억114 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 24곳 · 15분 24곳
입시·보습15분 안 11곳
  • 러닝어취브수학학원학원270m도보 5분보습·논술 · 정원 943명
  • 러닝어취브영어국어학원학원270m도보 5분보습·논술 · 정원 375명
  • 링키영어서초내곡점영어교습소교습소415m도보 7분초등A
예체능15분 안 12곳
  • 뮤직슐레음악교습소교습소67m도보 1분바이엘 · 정원 33명
  • 책읽는루브르아뜰리에내곡센터미술교습소교습소67m도보 1분미술 · 정원 8명
  • 고릴라홍익미술교습소교습소270m도보 5분초등미술1 · 정원 12명
기타15분 안 1곳
  • 수학싸부원격학원학원571m도보 10분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
21억2026.08.07 · 8층
60~85㎡ 세대수
229세대42% 비중
최근 6개월 평균
21억최근 거래 · 26.08.07 · 8층
평당가
7,490만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 17건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.0784 A18층최고21억
26.04.2584 B1501동2층저층19.8억
25.12.1584 C511동4층19.8억
25.11.2984 H511동6층19.95억
25.11.2584 C509동6층19.9억
25.11.2184 B3509동4층19.95억
25.11.0784 B1501동4층19.9억
25.10.2784 I509동6층19.2억
25.07.1784 B12층저층18.35억
25.06.0984 A1504동9층16.9억
25.03.1584 B1510동3층저층18.3억
25.03.0384 H511동4층18.45억
25.02.0884 B3511동3층저층17.25억
24.11.3084 A1504동8층16.5억
24.06.2184 C508동2층저층15.4억
24.05.2984 B1501동16층16.8억
24.04.3084 C508동3층저층최저15.3억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59C9,550만+1,650만 +21%17.8억−3.2억 −15%12.5억−2.8억 −18%+17.4%—
84㎡타입 84A1·84B1·84B3·84C·84G·84H·84I7,900만기준21억기준15.3억기준+5.3%47%최근 1년
99㎡타입 101A·101B·101D·101G7,570만−330만 −4%23.2억+2.2억 +10%16억+7,000만 +5%+14.9%—
114㎡타입 114B·114C3,870만−4,030만 −51%16.2억−4.8억 −23%16.2억+9,000만 +6%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
21억
5년 최저가
15.3억
1년 변동
+5.3%
전세 평균
9.55억 295건
전세가율
47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
서초구 아파트
신원동 아파트 5곳 모두 보기 내 집 찾기