서초포레스타7단지
실거래 16.8억 · 59B1 · 25.12
10~20년
310세대
10개동 · 최고 7층
한신공영
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
310세대10개동 · 최고 7층 · 2013년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡26160~85㎡49
평형 타입59B59.81㎡ · 18세대59B159.92㎡ · 6세대74A74.90㎡ · 18세대84B184.33㎡ · 8세대84A84.60㎡ · 5세대84H84.79㎡ · 8세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.06대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 310세대
- 동·층
- 10개동 · 7층
- 사용승인
- 2013.09.30
- 총 주차면
- 330면
- 지상·지하
- 0면 · 330면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 129%
- 건폐율
- 28.1%
- 대지면적
- 20,438㎡
- 세대당 지분
- 65.9㎡
- 관리면적
- 41,431㎡
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 혼합식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 16대
- CCTV
- 128대
- 전기차 충전
- 3기
사업
- 시공
- 한신공영
- 시행
- SH공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소
제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 71%p 여유서울내곡 공공주택지구 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.16.8억59B1 · 25.12.04 · 6층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 4종16.8억25.12 · 6층16.8억25.12 · 6층타입별 5년 최고가15.7억59 B16.8억59 B114.6억59 A·A1
74㎡타입 1종15억20.08 · 5층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
84㎡타입 3종19.8억26.01 · 3층19.8억26.01 · 3층타입별 5년 최고가19.8억84 A
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 4곳 · 15분 15곳
입시·보습15분 안 6곳
- 러닝어취브수학학원학원612m도보 11분보습·논술 · 정원 943명
- 러닝어취브영어국어학원학원612m도보 11분보습·논술 · 정원 375명
- 링키영어서초내곡점영어교습소교습소780m도보 14분초등A
예체능15분 안 9곳
- 리얼아이미술학원학원109m도보 2분정원 47명
- 미소꽃예술학원학원140m도보 2분공예 · 정원 536명
- 뮤직슐레음악교습소교습소302m도보 5분바이엘 · 정원 33명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
16.8억2025.12.04 · 707동 6층
60㎡ 이하 세대수
261세대84% 비중
최근 6개월 평균
16.8억최근 거래 · 25.12.04 · 6층
평당가
8,670만원최근 2년 평균 · 전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역최근 6건 · 59㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
25.12.0459 B1707동6층최고16.8억
25.08.2259 B707동7층15.7억
25.04.2259 A·A1707동7층14.6억
25.01.1759 B707동1층저층최저10.3억
24.08.1759 B707동5층14.5억
23.02.2859 B1층취소저층14.8억
3평형별 비교
평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.4종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 전세만 · 전세 3.93억 | — | — | — | — | — |
| 59㎡타입 59A·59A1·59B·59B1 | 9,270만기준 | 16.8억기준 | 10.3억기준 | +24.1% | — |
| 74㎡타입 74A | 3,290만−5,980만 −65% | — | — | — | — |
| 84㎡타입 84A·84B1·84H | 7,740만−1,530만 −17% | 19.8억+3억 +18% | 19.8억+9.5억 +92% | — | — |
- 5년 최고가
- 16.8억
- 5년 최저가
- 10.3억
- 1년 변동
- +24.1%
- 전세 평균
- 5.13억 176건
59㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 서초포레스타6단지 184m · 585세대 · 2015년 평당 8,180만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 서초포레스타5단지 366m · 547세대 · 2014년 평당 7,490만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 서초더샵포레 735m · 내곡동 · 1,264세대 · 2014년 평당 6,080만원114㎡ 기준 나란히 보기
- 서초포레스타3단지 745m · 482세대 · 2014년 평당 7,850만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 힐스테이트서초젠트리스 850m · 256세대 · 2014년 평당 7,920만원84㎡ 기준 나란히 보기