서초포레스타6단지
실거래 17억 · 59C · 26.06
10~20년
585세대
11개동 · 최고 7층
계룡건설
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
585세대11개동 · 최고 7층 · 2015년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡53260~85㎡53
평형 타입59C59.93㎡ · 45세대59A59.98㎡ · 38세대59A159.98㎡ · 19세대59AS59.98㎡ · 6세대84B184.33㎡ · 28세대84H84.79㎡ · 25세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.05대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 585세대
- 동·층
- 11개동 · 7층
- 사용승인
- 2015.04.07
- 총 주차면
- 615면
- 지상·지하
- 2면 · 613면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 138%
- 건폐율
- 28.7%
- 대지면적
- 32,455㎡
- 세대당 지분
- 55.5㎡
- 관리면적
- 70,339㎡
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 혼합식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 26대
- CCTV
- 208대
- 전기차 충전
- 22기
관리비
- 세대당 월
- 20.3만원
- 공용관리비
- 11.2만원
- 공용 ㎡당
- 929원
- 개별사용료
- 9.1만원
- 장기수선
- 월 8,543원
- 충당금 적립
- 2.31억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 계룡건설
- 시행
- 에스에치공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소
제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 62%p 여유서울내곡 공공주택지구 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.17억59C · 26.06.05 · 7층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 4종17억26.06 · 7층17.8억26.02 · 3층타입별 5년 최고가15억59 A·A1 외 1 17.8억59 C
84㎡타입 2종20.2억26.10 · 3층20.2억26.10 · 3층타입별 5년 최고가20.2억84 B116.75억84 H
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 8곳 · 15분 24곳
입시·보습15분 안 11곳
- 러닝어취브수학학원학원524m도보 9분보습·논술 · 정원 943명
- 러닝어취브영어국어학원학원524m도보 9분보습·논술 · 정원 375명
- 링키영어서초내곡점영어교습소교습소658m도보 11분초등A
예체능15분 안 12곳
- 뮤직슐레음악교습소교습소212m도보 4분바이엘 · 정원 33명
- 책읽는루브르아뜰리에내곡센터미술교습소교습소212m도보 4분미술 · 정원 8명
- 리얼아이미술학원학원232m도보 4분정원 47명
기타15분 안 1곳
- 수학싸부원격학원학원810m도보 14분
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
17.8억2026.02.21 · 605동 3층
60㎡ 이하 세대수
532세대91% 비중
최근 6개월 평균
17억최근 거래 · 26.06.05 · 7층
평당가
8,180만원최근 2년 평균 · 전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역최근 18건 · 59㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.06.0559 C605동7층17억
26.02.2159 C605동3층저층최고17.8억
25.06.2759 A·A1·AS606동7층15억
25.06.1359 C611동7층14.9억
25.03.2359 C605동1층저층13.2억
25.03.2159 A·A1·AS604동7층15억
25.03.1059 C606동5층14.7억
25.03.0859 A·A1·AS603동3층저층14.8억
25.02.1559 A·A1·AS603동5층13.65억
24.11.3059 A·A1·AS603동5층13.5억
24.11.0259 C611동4층14억
24.10.2659 C606동4층13.6억
24.07.0659 C606동2층저층13.1억
24.07.0459 C611동5층13.3억
24.06.2059 A·A1·AS607동6층13.8억
23.05.3059 C605동5층13억
23.05.3059 C5층취소13억
23.05.1759 A·A1·AS603동6층최저12억
3평형별 비교
평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.4종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡타입 2종 · 전세만 · 전세 3,410만 | — | — | — | — | — |
| 49㎡타입 6종 · 전세만 · 전세 1.43억 | — | — | — | — | — |
| 59㎡타입 59A·59A1·59AS·59C | 9,600만기준 | 17.8억기준 | 12억기준 | +18.8% | — |
| 84㎡타입 84B1·84H | 7,920만−1,680만 −18% | 20.2억+2.4억 +13% | 15.4억+3.4억 +28% | — | — |
- 5년 최고가
- 17.8억
- 5년 최저가
- 12억
- 1년 변동
- +18.8%
- 전세 평균
- 5.74억 358건
59㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 서초포레스타7단지 184m · 310세대 · 2013년 평당 8,670만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 서초포레스타5단지 254m · 547세대 · 2014년 평당 7,490만원84㎡ 기준 나란히 보기
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- 힐스테이트서초젠트리스 699m · 256세대 · 2014년 평당 7,920만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 서초더샵포레 744m · 내곡동 · 1,264세대 · 2014년 평당 6,080만원114㎡ 기준 나란히 보기